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地一線| 土拍

成都土拍

今日上午，2022年成都首批次集中供地正式開拍，共計(jì)50宗土地從3月31日至4月2日展開為期三天的拍賣。
上午10:00開始，5宗中心城區(qū)地塊完成拍賣，其中天府新區(qū)一宗、高新南區(qū)一宗、高新西區(qū)一宗，錦江區(qū)與成華區(qū)各一宗。
從土拍結(jié)果來看，除錦江三圣鄉(xiāng)109畝地塊流拍，其它4宗順利出讓。
另外，本次土拍中，廣西天健是首次在成都拿地，久未露面的凱德終于再次出手。具體成交結(jié)果如下：
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3.31上午場第一宗地塊
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宗地編號(hào)：TF(07):2022-03
宗地位置：天府新區(qū)華陽街道香山村二、三、四組
出讓面積：39.7343畝
土地用途：住宅用地
起拍價(jià)：14800元/㎡
宗地限定房價(jià)：27000元/㎡
競得房企：廣西天健
成交樓面價(jià)：約17000元/㎡
天府新區(qū)華陽街道39.7畝地塊位于麓湖板塊南部，武漢路北側(cè)，距離6號(hào)線昌公堰站直線距離約0.6公里。當(dāng)前地塊周邊中海麓湖公館、萬科公園、德商朗詩麓湖熙華天璽等項(xiàng)目已接近出清，板塊內(nèi)在售項(xiàng)目有麓湖生態(tài)城、人居麓湖林語等。綜合來看，這一宗地塊位置優(yōu)越、面積適中。
不出意外，這一宗地塊在拍賣中很快達(dá)到限價(jià)，進(jìn)入到了抽簽環(huán)節(jié)，5家房企參與抽簽，廣西天健中簽，以約17000元/㎡的樓面價(jià)、8.99億元的總價(jià)競得天府新區(qū)華陽街道39.7畝地塊。
3.31上午場第二宗地塊
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宗地編號(hào)：GX2022-03（071）
宗地位置：高新區(qū)桂溪街道銅牌村7、8、9組
出讓面積：54.0592畝
土地用途：住宅用地
容積率：2
起拍價(jià)：17000元/㎡
宗地限定房價(jià)：29900元/㎡
競得房企：成都城投置地
成交樓面價(jià)：19500元/㎡
這一宗地塊位于高新南區(qū)的大源板塊，位于天府五街以南，板塊自身就具備稀缺特性。地塊附近有翡翠鷺洲、保利心語等多個(gè)成熟小區(qū)。據(jù)悉，這也是31日次場次房企更為看重的一宗地塊，報(bào)名參與競拍的房企非常多。
在2021年第三批次集中供地中，遠(yuǎn)達(dá)以19600元/㎡+64%一類人才公寓的價(jià)格競得了大源西58畝宅地，就位于本次拍賣地塊的北部。而本次拍賣這一宗地基本沒有配建要求，且為純宅地，更為搶手。
達(dá)到限價(jià)，進(jìn)入到抽簽環(huán)節(jié)之后，26家房企參與抽簽，競爭異常激烈。最終，成都城投置地以19500元/㎡成交樓面價(jià)、14.06億的總價(jià)競得這一宗搶手的土地，在26個(gè)抽簽房企中中簽，“天選之企”的運(yùn)氣加成不可小覷。
3.31上午場第三宗地塊
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宗地編號(hào)：GX2022-06（071/05）
宗地位置：高新區(qū)西園街道青龍村8社，展望村8社
出讓面積：77.6676畝
土地用途：住兼商
起拍價(jià)：6200元/㎡
宗地限定房價(jià)：13700元/㎡
宗地標(biāo)簽：人才公寓
競得房企：高投
成交樓面價(jià)：6200元/㎡
高新西區(qū)77.66畝地塊為人才公寓用地，規(guī)定90㎡以下住房套數(shù)占住房總套數(shù)比例不得低于30%，90㎡至120㎡套數(shù)占住房總套數(shù)比例也不得低于30%，單套最大面積不超過220㎡。另外，該地塊的競得人須打造周邊規(guī)劃的公園綠地（約6733.53㎡）。
從地理位置上來看，這一宗地塊位于康樂大道以南，安泰二路以西。宗地容積率僅1.5，旁邊的中駿灣璟壹號(hào)項(xiàng)目清水限價(jià)為13000元/㎡，與本次拍出地塊的清水限價(jià)基本持平，暫無其他在售新盤。同時(shí)，該地塊周邊有多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和高新企業(yè)，這一宗人才公寓用地正好能夠解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)人員的置業(yè)需求。

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