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據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)監(jiān)測 ， 自2022年以來全國已有超40個城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策 ， 需求端政策調(diào)整力度加大 。 與此同時 ， 當(dāng)中也包括多地發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施 。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計 ， 3月以來 ， 包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨等地紛紛取消限購、限售等限制性措施 。 其背后的原因主要包括兩個方面 ， 其一 ， 與樓市表現(xiàn)較為乏力 ， 市場情緒較為低落等困局待解的迫切性有關(guān) ， 往往對限制性政策進(jìn)行明確的放松 ， 作用力相對較強(qiáng) ， 預(yù)期效果較為明顯；其二 ， 與城市、政策的特征有關(guān) ， 限制性政策往往是由地方設(shè)立推行的 ， 因此城市在對其調(diào)整上的可操作性較強(qiáng) ， 也是出于降低成本考慮 。
這些消息也影響到了資本市場 ， 對政策反應(yīng)比較靈敏的房地產(chǎn)股票近期頗為強(qiáng)勢 。 就在3月30日 ， 萬得房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)大漲5.50% ， 3月31日進(jìn)一步上漲1.12% ， 4月1日股市開門紅 ， 房地產(chǎn)板塊繼續(xù)一路高歌 。
房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持一城一策、差異化信貸政策、差異化限購政策和準(zhǔn)入政策等非常必要 。 中國特色政策的智慧之處在于操作空間大、進(jìn)退自如、能夠應(yīng)對市場各種變化 ， 而且對資源包括房地產(chǎn)資源配置效率高 。
經(jīng)過幾年“房住不炒”大原則下的調(diào)控 ， 各城市房價理性回歸 ， 房地產(chǎn)高負(fù)債畸形盲目發(fā)展的狀況得到了遏制 。 一個驚喜的現(xiàn)象是一些國際機(jī)構(gòu)預(yù)言的中國房地產(chǎn)市場崩盤 ， 大型房企倒閉的情況并沒有出現(xiàn) 。 總體平穩(wěn)運(yùn)行 ， 房價理性穩(wěn)定 。 這個成績來之不易 。
在全球罕見之變局情況下 ， 特別是一場全球罕見疫情導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步履維艱 。 這個時候必須審時度勢 ， 啟動拉動經(jīng)濟(jì)的各方面動力包括傳統(tǒng)動力與創(chuàng)新驅(qū)動動力 。 其中鞏固房地產(chǎn)理性穩(wěn)定的好局面 ， 防止其慣性下探 ， 從而孕育金融風(fēng)險 ， 各地采取一些措施 ， 按照一城一策總要求適度松綁一些政策非常必要 。 特別是行政化手段色彩過于濃重的限購政策松綁是非常必要的 ， 也是非常及時的 。
目前幾個二三線城市根據(jù)各自房地產(chǎn)市場狀況 ， 放松首套房限購 ， 擴(kuò)大二套房購買本市戶籍區(qū)域范圍 ， 取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策 ， 對房地產(chǎn)市場確實(shí)是一場及時雨 。
未來這幾個城市房價穩(wěn)中小幅上漲 ， 應(yīng)該是大概率事件 。 不過 ， 指望這些政策出臺 ， 房價會出現(xiàn)一波大漲或者暴漲的可能性幾乎為零 。 目前主要是需求制約因素過大 。 這個制約因素是疫情肆虐多年后 ， 購房者收入不穩(wěn)定甚至下降或者預(yù)期不確定的情況下 ， 沒有資金購買 ， 或者為了未來基本生活需求保障不敢大宗支出 。
一句話 ， 即使限購政策放開 ， 房價穩(wěn)定下來、小幅上漲就謝天謝地了 ， 大幅度走高的可能性基本為零 。
【限購|多地取消限購、限售等限制性政策，對樓市影響幾何？】必須提醒的是各級政府包括省會城市 ， 千萬不要重蹈過度依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的老路 ， 一定要把經(jīng)濟(jì)動力放在創(chuàng)新驅(qū)動上 ， 提高全要素生產(chǎn)力水平上 。 這是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的根本出路 ， 也靠得住 ， 走得遠(yuǎn)！
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