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隔離|2022年一季度，“救市”成樓市主旋律，“小陽春”最終還是缺席了

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隔離|2022年一季度，“救市”成樓市主旋律，“小陽春”最終還是缺席了

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隔離|2022年一季度，“救市”成樓市主旋律，“小陽春”最終還是缺席了

【隔離|2022年一季度，“救市”成樓市主旋律，“小陽春”最終還是缺席了】明天是清明節(jié) ， 三天小長假即將到來 ， 在這春雨綿綿的4月 ， 回望第一季度的樓市 ， 可謂是“冷熱交織” 。
一、“救市”主旋律2022年以來 ， 樓市不斷吹進“春風” ， 出手“救市”的城市也不斷增多 ， 調(diào)控“松綁”尺度也越來越大 。
從參與城市數(shù)量來看 ， 1月40城 ， 2月50城 ， 3月近70城 ， 出手“救市”的城市越來越多 。 從參與城市能級來看 ， 從剛開始的三四線城市逐漸蔓延到二線城市 ， 甚至有一線城市也開始“試探” 。 從調(diào)控“松綁”尺度來看 ， 起初只是些“小動作” ， 包括降低房貸利率、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度、加大引才力度等 ， 非“限購”城市則在降低首付比例 ， 到了3月 ， 鄭州、哈爾濱等省會城市直接放“大招” ， 打破了“五限”的政策 。

具體說一下3月的樓市“大動作” ， 鄭州放松“限購” ， 取消“認房又認貸” ， 重啟貨幣化安置；哈爾濱取消區(qū)域性限售政策 ， 是首個放松“限售”的省會城市；福州也放松了樓市“限購”；廣州部分銀行不再以“參考價”發(fā)放貸款 ， 改為成交價；深圳擬上調(diào)“二手房指導價”；浙江衢州同時取消“限購”和“限售” 。 樓市動作越來越大 ， 松綁尺度越來越大 ， 樓市或許真到了不得不救的地步 。 二、樓市“小陽春”缺席2022年第一季度 ， “救市”成了樓市主旋律 ， 然而雖然政策密集出臺 ， 調(diào)控適度松綁 ， 但樓市表現(xiàn)并不盡人意 ， “小陽春”缺席了 。
4月1日 ， 中指研究院發(fā)布《百城房價報告》 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 今年一季度 ， 百城新建住宅價格累計上漲0.06% ， 漲幅較去年同期收窄0.71個百分點 ， 累計漲幅處近七年同期最低點 。 二手住宅價格累計上漲0.18% ， 累計變化由跌轉(zhuǎn)漲 。 從市場成交情況來看 ， 一季度 ， 100個受監(jiān)測城市新建商品住宅成交規(guī)模居歷史同期較低位 ， 同比下降40.5% 。 其中 ， 一二三線城市商品住宅成交規(guī)模下跌幅度均超三成 。
市場成交的慘淡 ， 房企業(yè)績當然就出現(xiàn)了明顯下滑 。 中指院數(shù)據(jù)顯示 ， 一季度 ， 百強房企銷售額均值為162.6億元(人民幣 ， 下同) ， 同比下降47.2%；其中銷售額超千億元的房企僅2家 ， 較去年同期減少3家；超百億元房企46家 ， 較去年同期減少30家 。 可以看出 ， 無論是新房市場還是二手房市場 ， 都處于“量價齊滯”的勢態(tài) ， 疲軟的市場導致“金三”褪色 ， 第一季度過完了 ， “小陽春”卻遲遲未至 。

三、“冷熱交織”的樓市雖然樓市總體還沒有回暖 ， 但也有部分城市已經(jīng)迎來了“小陽春” 。
據(jù)中指研究院報告數(shù)據(jù)顯示 ， 一線城市已經(jīng)率先復蘇 ， 一季度新建住宅價格累計漲幅0.15% ， 二手住宅價格累計漲幅0.56% ， 排在全國前列 。 從成交面積來看 ， 除上海因為疫情因素干擾持續(xù)環(huán)比下滑外 ， 一線城市3月均實現(xiàn)環(huán)比增長 ， 其中北京環(huán)比增長80.4% ， 廣州環(huán)比增長34% ， 深圳環(huán)比增長26% 。 其實想想也能理解 ， 一線城市基本面良好 ， 經(jīng)濟領(lǐng)先于全國大部分城市 ， 也有足夠購房需求支撐 ， 率先回暖也是很正常的 。

除了一線城市外 ， 也有部分二線城市走在“小陽春”的路上 ， 包括鄭州、蘇州、武漢、福州等地 ， 3月樓市成交量也有明顯上漲 ， 3月份蘇州樓市整體成交量環(huán)比增長67.4% ， 福州環(huán)比增長53.4% ， 武漢環(huán)比增長51.2% 。 這得益于當?shù)丶皶r的“救市”政策 ， 也有前期措施的影響 ， 比如鄭州和福州 ， 就是3月放出“救市”大招的 ， 當然效果也非常顯著 ， 對于“穩(wěn)樓市”起到了積極作用 。綜上所述 ， 2022年第一季度 ， “救市”成為樓市主旋律 ， 然而雖然政策向好 ， 但樓市依然“冷熱交織” ， 期待的“小陽春”或還要再等等 。

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