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房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)具有重要意義。房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及帶來(lái)的就業(yè)穩(wěn)定目前仍具有重要的地位。房地產(chǎn)既是實(shí)體經(jīng)濟(jì) ，也是消費(fèi) ，這是在年初之時(shí)的定調(diào) 。因此，現(xiàn)在的房地產(chǎn)在房住不炒的基礎(chǔ)上，以一城一策的形式給予部分支持也實(shí)屬必然。
2022年，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)確定為5.5% ，房地產(chǎn)的健康發(fā)展至關(guān)重要。
從三月以來(lái) ，部分城市先后出臺(tái)相應(yīng)的“救市”措施來(lái)看，我們欣喜地看到，各個(gè)地方已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了微微的、緩慢的、小心翼翼地糾偏。一些城市則在重要的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，實(shí)現(xiàn)了新的突破。

廣州、成都、蘇州大幅度下調(diào)房貸利率，福州局部放松限購(gòu) ，鄭州局部放松限購(gòu)、限貸，哈爾濱全面取消限售。一些城市還增加了需求刺激措施，如棚改、舊改過(guò)程中的貨幣化安置，比如財(cái)稅刺激托市，給出了不同的購(gòu)房補(bǔ)貼和稅費(fèi)減免等等。
在一系列的調(diào)整之后，部分城市開始出現(xiàn)了回?現(xiàn)象，不過(guò)從整體的成交量來(lái)看，買房人仍然以觀望為主，還在期待“大動(dòng)作”的出現(xiàn) 。
3月整體來(lái)看， 30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)48% ，同比跌幅擴(kuò)至47% ，市場(chǎng)整體依舊低迷。
環(huán)比的增加，有兩方面的原因，一是二月因?yàn)榇汗?jié)因素，成交量本來(lái)就低。二是新措施出臺(tái)之后，在買房人這個(gè)群體中由觀望到購(gòu)買的認(rèn)知轉(zhuǎn)變需要時(shí)間。但從三月下旬的成交量來(lái)看，一線城市及少數(shù)二線城市開始初見(jiàn)成效。一線城市中除上海因疫情暫時(shí)走低外，廣州、深圳、青島、鄭州等成交開始出現(xiàn)放量增長(zhǎng) 。但整體市場(chǎng)熱度較去年同期相差甚遠(yuǎn) 。
根據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示:

【租賃|樓市正在小心翼翼地糾偏，三月成交量證明，買房人進(jìn)場(chǎng)還需大動(dòng)作】
26個(gè)二、三線城市市場(chǎng)盡顯疲態(tài) ，成交同比跌幅擴(kuò)至46% 。六成以上二、三線城市成交同比腰斬，長(zhǎng)春、常州等同比跌幅超70% 。

在二線城市中，西安這座城市再度強(qiáng)勢(shì)歸來(lái) 。三月，在其它城市同比下降的情況下，西安出現(xiàn)了少有的同比增長(zhǎng)：

西安成交放量，同比增長(zhǎng)32% ，新開盤項(xiàng)目平均去化率達(dá)到50% ，高新、港務(wù)區(qū)等熱點(diǎn)板塊時(shí)有項(xiàng)目“日光” 。

現(xiàn)在回顧一年來(lái)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期這三穩(wěn)的效果來(lái)看，每一項(xiàng)都見(jiàn)到了明顯的成效。特別是對(duì)于買房人來(lái)說(shuō) ，房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期已經(jīng)改變。一些城市在開出購(gòu)房補(bǔ)貼及契稅減免的情況下，也是遲遲不入場(chǎng) ，仍在售樓部門外觀望。
不過(guò) ，隨著樓市一步一步地向?qū)捤蛇~進(jìn) ，一線城市今年走出一下由低到高的曲線已經(jīng)明朗。部分產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，城鎮(zhèn)化率低的二線城市的樓市也會(huì)逐步從冬眠之中醒來(lái) 。三四線城市，仍會(huì)在底部摩擦。
如果想要樓市更快地復(fù)蘇，還需要更大的動(dòng)作出臺(tái) 。不過(guò) ，在買房人對(duì)收入預(yù)期的增長(zhǎng)沒(méi)有樹立信心之前，房?jī)r(jià)也不會(huì)有氣貫長(zhǎng)虹的走勢(shì) 。