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衢州|潮水退去，小戶型，為什么套死剛需

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衢州|潮水退去，小戶型，為什么套死剛需


今天本來想寫個二手房板塊的論述 ， 因為一些事情耽擱了 。 夜也深了 ， 這也是沒有存稿的苦惱呀！

寫了一篇文章 ， 評論點贊的人很多 ， 也有很多人私信 。
發現一個奇怪的現象 。
私信都是問房子的朋友 。
評論都是點評樓市的朋友 。
點贊的都是支持文章觀點的朋友 。
評論區有一朋友問我 ， 你買房了嗎？
我想了想 ， 我應該從2010年開始 。
總共入手了三套房子 ， 升值在百萬 ， 這倒是有的 。
兩套學區房 ， 一套郊區房 。
這還真不是炒房炒來的 ， 正常的市場買入買進 。
【衢州|潮水退去，小戶型，為什么套死剛需】同時經我手成交的房子 ， 也有幾百套吧 。
我覺得我還是有一點感悟的 ， 什么樣的房子不能買
1、買得起的人看不上的房子
2、看得起的人買不起的房子
不管這樣的房子 ， 有多大的開發商 。
有多好的戶型 ， 多么大的承諾 。
都不要去買 ， 如果你想踩空的話 。
扯點有用的干貨 ， 也是我一直在說 ， 在強調的 。
房子沒有飽和 ， 但房價已經后勁乏力 ， 這是必然的 。
房子賣不動 ， 不是房子不好 ， 也不是地段不好 。
是剛需人群的城市遷移 。
人就那么多 ， 不多一個不少一個 。
去了這個城市 ， 其他城市就少一個 。
當數以萬計 ， 影響的就是一座城 。
剛需怎么買房 ， 見房就買 。
看手上的錢 ， 買了也不考慮漲跌 。
這是一種買法 ， 如果買房就為了背一身利息 ， 何苦呢？
現在很明顯的 ， 買房就要做好陰跌的準備 。
尤其是天津這樣一個買房的信心已經消耗殆盡的城市 。
買房子 ， 這房子真就不賣了嗎？
我真不這樣認為 ， 這里請遵循：五年換房周期
有時候我們真該想一想你買的房子 ， 五年后你能賣給誰 。
賣給下一個剛需嗎？
還是會有剛需看上五年后的房子 ， 五年后的新房不香嗎？
那就不買房 ， 一套都不買 。
我一直在說的 ， 假如你買了一套房 ， 想一直住到底 。
那沒辦法 ， 那無所謂 ， 外面風云變幻沒有一點影響 。
假如 ， 我說的是假如 ， 以后要換房 。
五年 ， 說的短點 ， 買房人憑什么買你的房子 。
就因為對方買得起 ， 買得起還不一定看得上你的房子 。
什么時候都可以去看房 ， 哪個房子都看得起 。
買房最后說的是什么 ， 說得還不是預算 。
預算不夠 ， 不能買 。
超出預算 ， 買不起 。
買得起還不起月供是這種房子 。
買不起的房子 ， 看得最多的就是看得起的人 。
看得起的人 ， 不一定還得起月供 。
最后說說以后什么樣的房子 ， 能保值 。
沒有保值一輩子的房子 。
和平學區房保值嗎？目前看保值 。
萬一有一個三長兩短呢？保值不就是一紙通知的事嗎 。
樓市是有記憶的 ， 房子是有時效性的 。
五年就是一套房子的保值期限 。
從無到有 ， 最快的兌現 。
那時候不用說也比售樓部銷售說得還真實 。
買房子就是離單位、學校近 ， 生活配套滿足日常所需 ， 交通便利 。
買的不用多大 ， 一定要時刻謹記適合自己的經濟情況 。
套死剛需的是小戶型 ， 套死小戶型的就是剛需不買 。
房地產底層邏輯是地價 ， 房價是數據的反饋 。
哪里漲哪里跌這是一個選擇題 。

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