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今天聊房價 ， 但只放數(shù)據(jù) ， 讓數(shù)字來說話 。
剛改革開放時 ， 中國的人均住宅面積是5平方 。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù) ， 截止2021年4月 ， 中國城鎮(zhèn)居民的人均面積為39.8平方 ， 農(nóng)村居民人均住房面積為48.9平方 。
無論從哪個角度說 ， 這都是一個天文數(shù)字 。
對比下亞洲其他地方 ， 香港的人均住宅面積是7.1平方 ， 日本是15.8平方 ， 韓國是19.8平方 。
再對比下歐洲的人均住宅面積 ， 西班牙是25.8平方 ， 英國是35.4平方 ， 法國是35.2平方 ， 德國是39.4平方 ， 荷蘭是40.82平方 。
不管你是不是覺得中國缺房 ， 中國的住宅數(shù)量實際上都已經(jīng)到了發(fā)達國家的天花板附近 ， 更是暴打日韓等亞洲地區(qū) 。
即便人均住宅還有提升的空間 ， 也真不多了 。
如今全球70多億人 ， 中國只有14億人口 ， 占全球總?cè)丝诘?0%左右 。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù) ， 2021年中國商品房銷售面積17.9億平方米 ， 新開工面積19.8億平方米 。
這個數(shù)據(jù)是什么意思呢？
2021年 ， 全球其他80%的人口合在一起 ， 新開工面積是20億平米 ， 和中國一樣多 。
中國以全球20%的人口 ， 修了全球50%的房子 ， 在人均住宅面積遠遠超過發(fā)達國家的基礎(chǔ)上 。
根據(jù)黃奇帆說的數(shù)據(jù) ， 中國這20多年賣到老百姓手里的商品房共有300億平米左右 ， 其中60億平米閑置 。
在房價平均每年上漲10% ， 20%的大牛市里 ， 這些閑置的房屋無所謂 ， 開發(fā)商賣不掉房子也無所謂 ， 甚至都不算壞事 ， 因為過幾年可以賣的更多 。
所以在過去20年的時間里 ， 開發(fā)商都會把價格定的很高 ， 賣不掉就慢慢賣 ， 反正不管定多高的價格過幾年都算是低價 ， 總能賣得掉的 ， 暫時賣不掉的就放著 ， 拿來當資產(chǎn)做抵押貸款唄 ， 無所謂的 。
但只要房價真的不漲 ， 這種閑置就變成了庫存 ， 在經(jīng)濟規(guī)律的引導下不可能無期限的閑置 。
不漲 ， 那就是跌 ， 因為資金有成本 ， 哪怕存銀行理財都有收益 。
哪怕開發(fā)商不降價 ， 從一手房源頭控住銷售 ， 這放在老百姓手里的60億平米閑置商品房忍受不了每年5%以上的失血決定出售 ， 那都會給價格造成重大壓力 。
這些房要是拋出來 ， 接不住的 。
維持房價不漲不跌是很難的一件事情 ， 現(xiàn)在全國各地陸續(xù)松綁 ， 只是托住房價 ， 力圖實現(xiàn)軟著陸而已 。
這種不漲就是跌的失血對維持整體房價的壓力到底有多大呢？
根據(jù)金融監(jiān)管部門公布的數(shù)據(jù) ， 截止2021年底 ， 中國居民住房貸款余額為71.1萬億 ， 按5.33%的利率粗算 ， 每年付息3.8萬億元 。
這個數(shù) ， 接近中國每年GDP增量的40% ， 也就是中國每年新增GDP的一半都拿去給銀行當房貸利息了 。
因為不少買得早的人已經(jīng)還清房貸 ， 所以中國住宅市場的總體市值為400萬億 ， 這些人的房子自己住著 ， 但實際上不漲也是虧 。
如果按這個400萬億去算 ， 那就會算出一個很離譜的數(shù)值 。
所以暫時不算了 ， 他們還是好好住著房子吧 。
現(xiàn)在中國房子的回報率極低 ， 低的嚇人 。
隨便在網(wǎng)上截了個圖 ， 福州市陽光城 ， 單價4.1萬每平米 。
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