??4月2日，樂(lè)居獲悉，衢州市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，在新房限購(gòu)限售方面均予以放松。
??其中，非本市戶籍非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。非本市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個(gè)稅滿12個(gè)月且僅能購(gòu)買1套的限制。
??限售范圍也做了相應(yīng)調(diào)整，通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。
??附政策解答：
??一、本通知出臺(tái)的目的是什么？
??答：出臺(tái)本通知主要是為了充分釋放我市居民住房需求，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
??本通知包含了支持合理住房需求、優(yōu)化區(qū)域限售政策、完善住房預(yù)售管理、試行地下空間現(xiàn)售、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)管控等內(nèi)容。
??二、本通知發(fā)布后，非本市戶籍家庭購(gòu)房有哪些變化？
??答：（一）非本市戶籍家庭的認(rèn)定參照2021年8月7日發(fā)布的《〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知〉政策解答》執(zhí)行。
??（二）非本市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社?；騻€(gè)稅滿12個(gè)月且僅能購(gòu)買1套的限制。
??三、本通知發(fā)布后，機(jī)構(gòu)購(gòu)房有哪些變化？
??（一）個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)的認(rèn)定參照2021年8月7日發(fā)布的《〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知〉政策解答》執(zhí)行。
??（二）個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房。
??四、本通知發(fā)布后，限售范圍有哪些變化？
??答：（一）144平方米以下新建商品住房限售方面：2021年7月20日調(diào)控政策發(fā)布后，截止目前在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)出讓的僅有高鐵新城GT-04-02地塊（飛來(lái)酒店項(xiàng)目），該地塊中144平方米以下的住房仍執(zhí)行《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后5年限售的政策。
??本通知發(fā)布后在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓的地塊中144平方米以下的新建商品住房不限售。
??（二）144平方米及以上新建商品住房限售方面：在2021年8月7日至2022年3月31日期間，購(gòu)買已出讓地塊中的144平方米及以上新建商品住房且已網(wǎng)簽的，仍需按照原有的5年限售政策執(zhí)行，限售時(shí)間按《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起計(jì)算。
??2022年4月1日前購(gòu)房人的《商品房買賣合同》尚未網(wǎng)簽備案的，不受原有的5年限售政策限制。
??本通知發(fā)布后，市區(qū)新出讓地塊中144平方米及以上新建商品住房不限售。
??五、本通知發(fā)布后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可有哪些變化？
??答：本通知發(fā)布后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住房（含普通住房批次、普通住房和排屋批次）預(yù)售的最低建筑面積要求由3萬(wàn)平方米降至2萬(wàn)平方米；如果申請(qǐng)純排屋預(yù)售，則最低建筑面積為1萬(wàn)平方米。
??六、本通知發(fā)布后，地下空間現(xiàn)售政策適用于哪些項(xiàng)目？
??答：本通知發(fā)布后，對(duì)市區(qū)關(guān)注度較高的部分地塊試行地下空間現(xiàn)售政策，具體地塊及現(xiàn)售要求以土地出讓公告為準(zhǔn)。
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