??越秀區(qū)倉(cāng)邊路站補(bǔ)償三級(jí)跳！
??昨天，越秀區(qū)人民政府官網(wǎng)再次發(fā)布，地鐵13號(hào)線二期倉(cāng)邊路站范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋的拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)。
??對(duì)比前兩次發(fā)布的征求意見稿，這次發(fā)布的正式版，最高貨幣補(bǔ)償已漲至70350元/m2。
??截圖來源：廣州市越秀區(qū)人民政府
??01
??最高補(bǔ)償超7萬/m2，比“初稿”上漲31%
??公告顯示，本次征收范圍為：越秀區(qū)豪賢路138號(hào)、138號(hào)之一、138號(hào)之二、138號(hào)之三，138號(hào)之四。
??實(shí)景地圖顯示，征收范圍多為老舊房屋，其中包括了公安宿舍大院。
【 房屋|又漲了！13號(hào)線二期倉(cāng)邊路站，最高可補(bǔ)償7萬+】??另外，公告也給了簽約期限，為自征收決定發(fā)布之日起至2022年9月27日止。
??在這份最終版補(bǔ)償方案發(fā)布前，越秀區(qū)政府已分別在2019年、2021年發(fā)布過征求意見稿。
??整個(gè)過程耗時(shí)4年，可見居民與相關(guān)部門的“博弈”，有多么激烈。
??被征收人，可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償安置方式。
??其中，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高可得70350元/m2，比2019年的征求意見稿，多了16700元/m2，漲幅超31%。
??被征收的居民除了最高可拿到70350元/m2，還能獲得一系列補(bǔ)助：
??房屋搬遷費(fèi)：5000元/戶（建面<150m2）、10000元/戶（150m2≤建面<300m2）、20000元/戶（300m2≤建面<600m2）、30000元/戶（建面≥600m2）
??管道煤氣補(bǔ)償費(fèi)：3500元/戶
??空調(diào)遷移費(fèi)：500元/臺(tái)
??有線電視遷移補(bǔ)償費(fèi)：150元/戶
??電話遷移費(fèi)：200元/線
??寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移費(fèi)：200元/線
??圍墻補(bǔ)償費(fèi)：120元/m2
??02
??產(chǎn)權(quán)置換，可選越秀區(qū)或荔灣區(qū)
??至于住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，3次方案均給出一樣的標(biāo)準(zhǔn)。
??被征收人，可以選擇在越秀區(qū)珠光路北側(cè)復(fù)建房項(xiàng)目，或荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
??盡管兩個(gè)項(xiàng)目都在中心區(qū)，但越秀區(qū)的土地價(jià)值，明顯比荔灣區(qū)高。
??因此，兩者在面積置換上，也有不同。
??若選擇越秀區(qū)珠光路北側(cè)復(fù)建房，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1∶1的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。
??若選擇荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1∶1.3的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。
??悅江上品效果圖（最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)）
??如果是你，你會(huì)怎么選？
??目前，被征收范圍周邊多為老舊小區(qū)，暫無新房可售，二手房?jī)r(jià)約4-5萬元/m2。
??這樣看，最終版給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，基本比片區(qū)水平略高。
??截圖來源：貝殼找房
??03
??13號(hào)線石牌橋南站項(xiàng)目，全市補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)TOP1
??近期，廣州征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)屢屢刷屏。
??先有海珠灣隧道住宅房屋最高補(bǔ)償79490元/m2，再有今天的倉(cāng)邊路站最高補(bǔ)償70350元/m2。
??但這還不是全市的“天花板”，目前廣州已有的征收項(xiàng)目，最高貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已破“8”。
??可以看到，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較高的，基本集中在天河、越秀、海珠，也即是全市房?jī)r(jià)最高的三個(gè)區(qū)。
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