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廣州市|杭州房?jī)r(jià)的洼地！九堡PK下沙，買房千萬別踩雷

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廣州市|杭州房?jī)r(jià)的洼地！九堡PK下沙，買房千萬別踩雷

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廣州市|杭州房?jī)r(jià)的洼地！九堡PK下沙，買房千萬別踩雷



我是杭州房哥 ， 資深房產(chǎn)投資專家 。 你相見恨晚的買房導(dǎo)師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。 房哥不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議 。
提問：房哥您好 ， 我在杭州九堡看房子 ， 這個(gè)板塊有投資價(jià)值嗎？
九堡和下沙 ， 買房選哪個(gè)？


回答：九堡是房?jī)r(jià)洼地 。
下沙不是房?jī)r(jià)洼地 。
距離杭州市中心僅11公里、常住人口為2.7萬人的九堡 ， 原本可能只是一個(gè)普普通通的鄉(xiāng)鎮(zhèn) ， 和任何一個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部沒有太大區(qū)別 ， 但電商和直播改變了它的命運(yùn) ， 讓這里成為國(guó)內(nèi)“直播電商第一鎮(zhèn)” 。
在老杭州人眼里 ， 九堡不過是個(gè)城鄉(xiāng)接合部 。 但如今 ， 九堡是“宇宙直播中心” ， 淘寶頭部主播薇婭的“娘家” ， 這里集聚了上千家網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)企業(yè) 。
九堡的房?jī)r(jià) ， 被低估了 。
提問：房哥您好 ， 我是外地人 ， 在杭州沒有戶口 ， 沒有社保 ， 碩士學(xué)歷 。
如果賣掉大連的房子 ， 考慮杭州300萬的房子；如果不賣大連的房子 ， 考慮杭州200萬的房子 。

房哥 ， 我應(yīng)該保留大連房產(chǎn)嗎？

回答：大連的樓市 ， 主要依靠東三省及周邊地區(qū)的人口支撐 。
杭州的樓市 ， 以全國(guó)的人口支撐 。
可以考慮賣掉大連的房子 。 三百萬的總價(jià)預(yù)算 ， 可以選擇未來科技城板塊、七堡板塊 。
提問：房哥好！外地戶口 ， 在外地已有一套按揭住房 ， 杭州剛買了一套商住房 ， 現(xiàn)在打算等社保滿四年以后 ， 置換杭州的商住 ， 購買住宅 。
想請(qǐng)問 ， 到時(shí)候杭州住宅還能申請(qǐng)商貸嗎？謝謝！
回答：可以 ， 按揭住房是70年產(chǎn)權(quán) ， 商住房是40年產(chǎn)權(quán) 。 商住房的貸款 ， 不影響你以后買住宅的貸款利率和首付比例 。
提問：房哥你好！我是你的老粉絲 。
我想在杭州買房 ， 臨安區(qū)不限購 ， 青山湖科技城這個(gè)板塊怎么樣？有投資價(jià)值嗎？



回答：青山湖科技城 ， 是杭州市臨安區(qū)的重要板塊 ， 該板塊的投資價(jià)值在臨安區(qū)排第一 。
搭乘地鐵16號(hào)線 ， 從青山湖科技城站出發(fā) ， 2站即達(dá)阿里達(dá)摩院 ， 6站18分鐘抵臨未來科技城綠汀路站 ， 在此換乘5號(hào)線后 ， 就可通達(dá)全城 。
對(duì)比未來科技城4萬以上的房?jī)r(jià) ， 青山湖科技城的房?jī)r(jià)僅2萬出頭 ， 對(duì)于剛需家庭很有吸引力 。
提問：房哥 ， 你好！想在杭州附近買房、落戶 ， 總價(jià)預(yù)算100多萬 ， 考慮未來成長(zhǎng)性 ， 有哪些地方和樓盤推薦?。?br /> 回答：推薦的地方：嘉興海寧、紹興柯橋 。
在嘉興海寧買房 ， 推薦的新房樓盤：鹽官·理想水鎮(zhèn) ， 均價(jià)：1.65萬元/平 ， 戶型86平起步 。
在紹興柯橋買房 ， 推薦的新房樓盤：勤業(yè)·未來城 ， 均價(jià)：1.23萬元/平 ， 戶型75平起步 。
提問：房哥 ， 現(xiàn)在買二手房 ， 辦貸款難嗎？

明年想置換大房子 ， 現(xiàn)在持有的房子需要提前賣掉嗎？擔(dān)心明年的房子難賣 ， 置換的首付不夠 。
回答：現(xiàn)在是每年的樓市旺季 ， 貸款人數(shù)大于銀行貸款額度指標(biāo) ， 貸款是比較難的 。
現(xiàn)在賣房是一年之中最容易成交、房?jī)r(jià)相對(duì)較高的一個(gè)時(shí)間段 ， 值得提前賣掉 。
提問：房哥你好 ， 我在黃山有套貸款買的房子 ， 在杭州蕭山買了一套全款的房子 ， 我不知道未來2-3年黃山的漲幅能否超過我每年5萬左右的利息成本？

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