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有人說地產(chǎn)經(jīng)濟是過程 ， 從投入資金到形成產(chǎn)品就算完成 ， 至于房子能不能成交不重要 ， 是否要空置很多也不重要 。
這種說法顯然是荒謬的 ， 投入資金不能銷售出去 ， 開發(fā)企業(yè)必然就是虧本的 ， 甚至還會留下很多欠款 ， 去年就有大企業(yè)因為欠款問題而引發(fā)不少討論 。
或許有人會說 ， 房企只要賣出一部分房子就能獲得利潤剩下的賣不賣得出去無關(guān)緊要 。 其實我們太高估了房企獲利的能力 ， 他們只不過是賺了時間的利潤 ， 房價上漲的時候通過時間差獲得溢價 。
如今是房價回調(diào)的市場 ， 想要通過時間差獲得溢價太困難 。 甚至有的企業(yè)把房子都賣掉也未必能賺錢 。
要論急迫感 ， 投資客手里的空置房是比房企手里的要更強烈 。 投資客不賣掉就等于投資被套 。
個人空置房是存在強烈的出售欲望 ， 只不過現(xiàn)在營銷渠道受阻 ， 賣房子是一個比較困難的事情 。
【長三角|有效利用空置房產(chǎn)，是樓市后續(xù)重要工作】現(xiàn)在是行業(yè)調(diào)整期 ， 空置房將會是持續(xù)性難題 。 市場的買房熱情消失了 ， 即便目前是有企業(yè)要降價賣房也不能激發(fā)市場購買欲望 ， 后續(xù)空置問題將會是一個行業(yè)問題 。
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