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濰坊|世茂濰坊項目停工半年多？業(yè)主提出“五連問”……

購房置業(yè)世茂濰坊

濰坊|世茂濰坊項目停工半年多？業(yè)主提出“五連問”……

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濰坊|世茂濰坊項目停工半年多？業(yè)主提出“五連問”……

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對于購房者來說 ， 買房最怕遇到樓盤有問題！要么是樓盤品質(zhì)不佳、買房后發(fā)現(xiàn)樓盤降價 ， 亦或者是虛假宣傳等等 ， 而樓盤停工爛尾 ， 對于普通購房者來說 ， 最為擔(dān)憂 。
這不 ， 濰坊世茂云圖、世茂璀璨公園項目的購房者頗為關(guān)心 。

世茂云圖業(yè)主：我是世茂云圖2號樓一單元8**的業(yè)主 。 2020年9月份我購買了世茂云圖的房子 。 合同規(guī)定6月30號交房 ， 現(xiàn)在已經(jīng)3月24號 。 施工工地遲遲不開工 。 工地自從封頂以后已經(jīng)半年時間沒有動工 。


世茂璀璨公園業(yè)主：“2020年6月份在世茂璀璨公園8號樓購買住房一套 ， 購買時房屋建到一層 ， 因項目更換承建商 ， 至今近兩年遲遲沒有開工 ， 兩年時間風(fēng)吹雨淋基本成爛尾……”


為此 ， 有購房者提出“五連問”
1、鑒于世茂集團(tuán)在全國各地多個項目出現(xiàn)停工爛尾現(xiàn)象 ， 濰坊高新區(qū)的世茂云圖項目也出現(xiàn)了停工現(xiàn)象 ， 政府有沒有介入 ， 防止其爛尾？項目解釋是最近濰坊疫情影響 ， 實際經(jīng)群眾反映 ， 去年八月沒疫情的時候就開始停工了 。
2、世茂璀璨公園項目是否又像世茂云圖一樣將土地抵押了？
3、世茂璀璨公園項目的資金監(jiān)管是否到位？
4、項目獲得預(yù)售證后 ， 五證齊全后 ， 項目的土地、房屋還可能被開發(fā)商抵押出去嗎？這不很容易造成購房者無法網(wǎng)簽備案等情況？購房者如何辨別以避雷？
5、此前 ， 經(jīng)濰坊市住房公積金管理中心進(jìn)行了調(diào)查處理核實 ， 濰坊世茂云圖住宅所屬樓盤土地使用權(quán)已對外抵押 ， 購房者還能正常辦理房產(chǎn)證嗎？

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高新區(qū)進(jìn)行了調(diào)查處理 ， 回復(fù)如下：
關(guān)于不動產(chǎn)抵押后是否可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證書問題 。 根據(jù)《自然資源部關(guān)于做好不動產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》（自然資發(fā)〔2021〕54號）第三條規(guī)定：“《民法典》施行前已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn) ， 抵押期間轉(zhuǎn)讓的 ， 未經(jīng)抵押權(quán)人同意 ， 不予辦理轉(zhuǎn)移登記 。 ”抵押期間依法轉(zhuǎn)讓辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的 ， 應(yīng)當(dāng)由受讓人、抵押人(轉(zhuǎn)讓人)和抵押權(quán)人共同申請轉(zhuǎn)移登記 。
關(guān)于世茂云圖項目二期停工問題 。 該項目因總包企業(yè)青島房屋建設(shè)集團(tuán)與勞務(wù)公司濰坊振泰建設(shè)工程勞務(wù)有限公司存在經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致停工 ， 目前 ， 高新區(qū)工程監(jiān)管中心已成立工作專班 ， 于3月30日下午約談了世茂云圖項目負(fù)責(zé)人 ， 同時督促青島房建公司抓緊復(fù)工 ， 目前仍在積極協(xié)調(diào)、全力推進(jìn)該項目盡快復(fù)工 。
關(guān)于世茂璀璨公園項目土地抵押及建設(shè)情況 。 經(jīng)調(diào)查 ， 世茂璀璨公園項目土地已抵押 ， 該項目目前正常施工中 。
關(guān)于璀璨公園項目監(jiān)管資金問題 。 該項目一期項目合同約定交房日期為2022年12月30日前 ， 目前項目工程已進(jìn)入收尾階段 ， 將按照約定如期交房 。 項目資金監(jiān)管業(yè)務(wù)嚴(yán)格按照《濰坊市商品房資金監(jiān)管實施細(xì)則》相關(guān)要求執(zhí)行 ， 根據(jù)工程進(jìn)度節(jié)點調(diào)整留存比例 ， 重點監(jiān)管取出的資金用于工程建設(shè) ， 優(yōu)先支付工程款、材料款 。
關(guān)于五證齊全后土地、房屋是否可以進(jìn)行抵押的問題 。 土地不可單獨辦理抵押登記 ， 未出售的房屋可以辦理不動產(chǎn)抵押登記 。
關(guān)于房屋辦理合同網(wǎng)簽、備案問題 。 開發(fā)項目在取得預(yù)售許可證后又辦理了在建工程抵押的 ， 抵押房屋不能進(jìn)行合同網(wǎng)簽、備案登記 ， 目前濰坊預(yù)售許可證尚未實行備注抵押信息 ， 購房者購房前可去不動產(chǎn)登記中心查詢房屋抵押狀況 。

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