從去年開始，樓市調(diào)控有了一個很新的方向，那就是把調(diào)控范圍擴大到二手房市場。在深圳建立二手房指導(dǎo)價之后，全國多個城市都跟進了這一政策，最后的結(jié)果就是二手房市場受到了明顯的影響。
最明顯的就是深圳，去年8月份的時候深圳二手房成交量下跌了80%，而且到了今年2月份的時候深圳二手房過戶套數(shù)就只有872套，創(chuàng)下了近15年來的新低！而其他幾個出臺了二手房指導(dǎo)價政策的城市，成交量也都出現(xiàn)了明顯的下跌，因此現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場上的二手房行情都不怎么好。在這種行情冷清的背景下，受影響最大的就是那些老舊小區(qū)，甚至在上海出現(xiàn)了老舊小區(qū)降價百萬都賣不掉的現(xiàn)象。
這個時候基本上可以說老破小已經(jīng)被大家拋棄了，不過事情在今年似乎出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機，因為老小區(qū)很有可能會迎來“第二春”！
因為從2021年開始，樓市就迎來了大規(guī)模的舊改政策，未來5年會對17萬個2000年以前的小區(qū)進行全面的舊改。內(nèi)容主要包括三方面：第一個是對水電燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施進行改善；第二個是加裝電梯、車位等，提升小區(qū)品質(zhì)；第三個是發(fā)展養(yǎng)老、托育改善服務(wù)水平。一旦這三點得到落實，那么老舊小區(qū)的居住體驗會得到大幅度的提升，到時候老舊小區(qū)很有可能會迎來一波發(fā)展的機遇。
在棚改拆遷結(jié)束，以及各大城市開始削弱附加在房子身上的教育屬性之后，老舊小區(qū)的價值其實就出現(xiàn)了明顯的下降。因為如果從居住體驗的這個角度考慮，老舊小區(qū)根本就沒有多少體驗感，如果不是為了等拆遷或者是小孩子上學，應(yīng)該沒有幾個人會購買老舊小區(qū)。這也是筆者認為在對老舊小區(qū)進行舊改之后，老舊小區(qū)有可能迎來“第二春”的原因，因為舊改能極大地提升老舊小區(qū)的居住體驗。
一般來說因為建筑時間比較早，所以城市里的老舊小區(qū)的地理位置都比較好。在城市經(jīng)過這么多年的向外擴張之后，現(xiàn)在也會成為繁華的市區(qū)。因此從這一點來看，老舊小區(qū)其實有一個很明顯的優(yōu)勢，那就是地段優(yōu)勢，而這一點對于購房者來說其實非常重要。要知道曾經(jīng)就有房地產(chǎn)大佬說過：買房要看的三要素分別是地段，地段還是地段！
只要擁有好的地段，那么房子周邊就會有各種各樣的配套設(shè)施，而這些配套設(shè)施最后都會給居民的生活帶來巨大的便利。這也是為什么房產(chǎn)大佬一直在強調(diào)買房要看地段的原因，就是因為好的地段能帶來良好的居住體驗，而這一點在房住不炒的大背景下現(xiàn)得格外重要。畢竟當買房賺不到錢之后，房子居住體驗的好壞就直接影響到居民的幸福感。這才是老舊小區(qū)進行舊改的最大利好！
本來老舊小區(qū)就擁有天然的地理位置優(yōu)勢，但以前卻會被糟糕的建筑設(shè)計以及小區(qū)環(huán)境所拖累，所以才會被購房者“拋棄”。但是現(xiàn)在隨著舊改時代來臨，老舊小區(qū)的建筑設(shè)計問題跟環(huán)境問題都會得到改善，到時候老舊小區(qū)的居住體驗會非常高。也許現(xiàn)在大家都嫌棄的老舊小區(qū)，未來會成為十分搶手的目標。不過在這種情況下，就有一個問題必須要考慮，那就是房價會不會因此出現(xiàn)上漲？
現(xiàn)在樓市就是一個房價走勢受到供需關(guān)系影響非常明顯的樓市，所以一旦購房者會更加關(guān)注老舊小區(qū)之后，很有可能會對老舊小區(qū)的房價造成一定影響，房價出現(xiàn)上漲也不是不可能的事情。
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