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地塊|錢(qián)江新城2.0新房?jī)r(jià)格體系的「三大啟示」

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地塊|錢(qián)江新城2.0新房?jī)r(jià)格體系的「三大啟示」


??杭州2022年一批次供地于前天正式掛牌，錢(qián)江新城2.0的限價(jià)體系也隨之清晰。
??如下圖所示，錢(qián)江新城2.0由金融城與江灣新城兩個(gè)板塊組成，新房限價(jià)自西向東遞減，依次為69800元/㎡、67500元/㎡、66000元/㎡、53000元/㎡。
??透過(guò)這樣的價(jià)格梯度，結(jié)合相關(guān)市場(chǎng)情況，得到了三點(diǎn)啟示：
地塊|錢(qián)江新城2.0新房?jī)r(jià)格體系的「三大啟示」


整理制作：克而瑞浙江區(qū)域
【 地塊|錢(qián)江新城2.0新房?jī)r(jià)格體系的「三大啟示」】??01界面“不完美”的江灣新城，正式被高端改善購(gòu)房者認(rèn)可
??棲江攬?jiān)萝幰?萬(wàn)+單價(jià)入市，與其西邊的頂流板塊金融城相比，價(jià)差僅3800元/㎡，首開(kāi)實(shí)現(xiàn)中簽率26.04%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化100%的亮眼業(yè)績(jī)。
??值得注意的是，這樣的成績(jī)，實(shí)際上是在面臨夾擊的情況下取得的：一方面，項(xiàng)目登記開(kāi)盤(pán)時(shí)，有星潮印象府、濱康天曜城等競(jìng)品分流；另一方面，IFC、江明月朗園等總價(jià)超千萬(wàn)的豪宅，也在不斷釋放信息。
??雙面夾擊之下，盡管板塊還處于開(kāi)發(fā)初期，但仍得到了改善客戶的高度認(rèn)可，說(shuō)明江灣新城在高預(yù)期之下，已正式進(jìn)入高端購(gòu)房者的視野。
??025.3萬(wàn)元的限價(jià)地塊將發(fā)揮“不容小覷”的作用
??此次掛牌的四堡七堡47號(hào)地塊，位于江灣新城板塊最東邊，限價(jià)53000元/㎡，這一限價(jià)具有兩重意義：
??一、補(bǔ)位杭州市場(chǎng)5-6萬(wàn)單價(jià)段的產(chǎn)品供應(yīng)。目前杭州市場(chǎng)該單價(jià)段的供應(yīng)，除了濱康天曜城，有且僅有傳統(tǒng)改善板塊申花有一定供應(yīng)，該地塊及其毗鄰的儲(chǔ)備地塊，未來(lái)入市時(shí)，有望與申花板塊形成直面對(duì)抗；
??二、該地塊周邊仍處于開(kāi)發(fā)階段，有大量土地儲(chǔ)備，該地塊的限價(jià)與板塊西邊地塊形成13000元/㎡的價(jià)差，為周邊未出讓土地留有一定的價(jià)格空間。
??03 相鄰板塊間“價(jià)格鴻溝”將有所收窄
??錢(qián)江新城2.0自西向東階梯式下沉的限價(jià)體系，兼顧了與毗鄰板塊間價(jià)格的自然過(guò)渡，改變了原本“斷崖式”下跌的價(jià)格鴻溝：
??比如艮北，目前限價(jià)44400元/㎡，與江灣新城的價(jià)差由原先的2萬(wàn)+縮小至1萬(wàn)以下；
??又比如九堡，目前板塊最新限價(jià)是錢(qián)塘云莊的39600元/㎡，與江灣新城四堡七堡47號(hào)地塊53000元/㎡的限價(jià)，價(jià)差得以控制在1.5萬(wàn)以內(nèi)。
??事實(shí)上，錢(qián)塘云莊項(xiàng)目所在的九堡板塊，此前限價(jià)為33000元/㎡ ，項(xiàng)目首開(kāi)限價(jià)之所以能夠得到突破，究其原因在于其毗鄰江灣新城，受錢(qián)江新城2.0配套輻射。
??由此，我們也推測(cè)，九堡板塊未來(lái)也或形成一定的價(jià)格梯度，顯現(xiàn)更精細(xì)化的限價(jià)體系。
??總結(jié)
??除了江灣新城，一批次土地掛牌中，情況相似的還有寧圍板塊，板塊核心區(qū)限價(jià)為34000元/㎡，而板塊邊緣位置，限價(jià)稍低于核心區(qū)限價(jià)，為31500元/㎡。限價(jià)精細(xì)化將逐步運(yùn)用于更多的板塊。
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文章來(lái)源:易居克而瑞浙江區(qū)域

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