因為城市擁有比農(nóng)村更多更好的資源，所以在過去這二十多年里，人口一直都在朝著城市聚集，城鎮(zhèn)化率也變得越來越高。根據(jù)國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國常住人口城鎮(zhèn)化率達到64.72%，戶籍人口城鎮(zhèn)化提高到46.7%！這說明我們的城鎮(zhèn)化取得了非常不錯的成效。
【 房價|城鎮(zhèn)化率超64%！人口流向即將改變，在哪買房不會虧本？】不過這也帶來了一個新的問題，那就是在城鎮(zhèn)化達到一定階段之后，接下來的人口流向很有可能會出現(xiàn)變化。而這就直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場的變化，所以購房者在這個時候買房就必須要小心，否則很有可能會虧本！
因為過去二十多年樓市的突飛猛進跟人口紅利存在巨大的關(guān)系，特別是在這一輪樓市調(diào)控之后，人口幾乎已經(jīng)跟房價綁定在一起了。如果一個城市的人口增速比較快，那么這個城市的房價自然也會出現(xiàn)上漲，反過來如果一個城市的人口增長比較慢，那這個城市的房價就會出現(xiàn)下跌。
所以在目前人口流向可能會出現(xiàn)變化的背景下，接下來普通人該在哪買房才不會虧本呢？
在回答這個問題之前，必須要弄清楚的一個問題是，在城鎮(zhèn)化進入新的階段之后，接下來的人口流向會出現(xiàn)什么變化？首先一個變化就是，人口不再集中流向大城市，特別是四個一線城市。一方面是因為目前一線城市的“人口余額”已經(jīng)不足，機構(gòu)調(diào)查給出的結(jié)論是4個一線城市距離人口上限只有411.6萬人。平均下來每個城市距離可容的人口上限只有100萬出頭，就算未來大家還想朝著一線城市聚集，也要考慮一線城市要不要你的問題。
另一方面是現(xiàn)在一線城市的房價實在是太高了，根本就留不住人口。舉個例子，現(xiàn)在北京上海的房價普遍超過6萬元一平米，一套房子下來就要六七百萬，就算是首付也需要兩百萬左右，有幾個普通人能拿出這么多錢買房呢？而在一個城市里沒有房產(chǎn)，總會覺得自己像無根浮萍，根本就不會產(chǎn)生定居落戶的想法。所以最后的結(jié)果就是，選擇留在大城市的人會變得越來越少。
那么現(xiàn)在問題就來了，既然人口不會朝著大城市聚集，未來人口會朝著哪些地方聚集呢？答案其實也很簡單，因為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是有成本的，所以這些被大城市轉(zhuǎn)移出來的產(chǎn)業(yè)，大多也都只會轉(zhuǎn)移到大城市的周邊縣城或者三四線城市。到時候這些地方的產(chǎn)業(yè)變多了，人口自然會朝著這些地方聚集，而這就是接下來購房者可以關(guān)注的重點區(qū)域。
也就是說未來大城市的人口可能會出現(xiàn)明顯增長，但大城市周邊的城市卻會受益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而出現(xiàn)人口增長。到時候就會形成以大城市為核心，以周邊小城市為依托的城市群機構(gòu)，這也是國家對未來的城市發(fā)展規(guī)劃。而且經(jīng)濟學(xué)家任澤平此前也進行了預(yù)測，認為未來新增城鎮(zhèn)人口中的80%將分布在19個城市群！
在搞清楚了未來的人口流向之后，答案其實就已經(jīng)很明顯了，那就是接下來買房盡量選擇這些城市群購買，重點關(guān)注和選擇城市群中人口大量流入的城市。
當(dāng)然各個城市群之間也會存在巨大的經(jīng)濟差異，比如說長三角、珠三角城市群的經(jīng)濟發(fā)展就比其他城市群要好，能吸引到的人口肯定也會比其他城市群多。但問題是長三角跟珠三角地區(qū)的房價也相對較高，特別是珠三角城市群因為受到大灣區(qū)概念的利好，現(xiàn)在一些小城市的房價都突破了萬元大關(guān)。
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