2022年2月，樓市成交修復(fù)加快，一線城市房價基本止跌，但整體市場仍處于偏冷狀態(tài)。全國商品房銷售業(yè)績同比進一步下滑，開發(fā)商忙于回購債券，投資積極性降低。
一、政策篇：寬松性政策加持，房地產(chǎn)預(yù)期繼續(xù)向好
2月份，房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善，“穩(wěn)增長”仍為第一要務(wù)。
堅持主張“房住不炒”，在“三穩(wěn)”基礎(chǔ)上推動擴內(nèi)需、穩(wěn)增長。
業(yè)內(nèi)人士認為，該《通知》有利于提升房地產(chǎn)企業(yè)參與保障性租賃住房的積極性，有助于參與住房保障建設(shè)的企業(yè)穩(wěn)定資金面。
2月24日，國新辦舉辦《推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會》提到，今年要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，提及調(diào)控政策的精準(zhǔn)性和協(xié)調(diào)性。
地方層面，多地陸續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，如重慶、佛山等地降首套房首付比例、廣州、南京等地下調(diào)房貸利率、北京、上海房貸審批提速等。
二、樓市篇：前兩月銷售同比繼續(xù)下滑，一線城市房價率先回升
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年前2月，商品房銷售額和銷售面積分別約1.55萬億元(人民幣，下同)和1.57億平方米，同比下降19.3%和9.6%。
增速方面，全國商品房的銷售面積環(huán)比增速和銷售額環(huán)比增速均從2021年1-2月的高位一路下滑，2022年前2個月較2021年的前12個月分別收窄11.5個百分點和24.1個百分點。
提及房價，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個城市中有40個城市新建商品住宅價格環(huán)比下跌，57個城市二手房價環(huán)比下跌，比上月分別增加1個和2個。
70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降;一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。
【 債券|房地產(chǎn)2月統(tǒng)計月報：房企債券回購忙，一線城市房價企穩(wěn)回升】分城市來看，四大一線城市新房價格全面環(huán)比上漲，二手房方面，四大一線城市除了深圳環(huán)比下跌，其余全數(shù)呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢。
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