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2022年的樓市到底該如何走？相信這是很多購房者關心的問題，因為2021年的樓市低迷讓很多人對于房地產(chǎn)市場失去了信心，不少購房者都處于持續(xù)觀望的狀態(tài) 。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受采訪的時候表達了對房地產(chǎn)行業(yè)的看法，首先他回望了2021年的樓市，由于疫情給各個行業(yè)帶來了很大的負面影響，因此會有很多資金流入房地產(chǎn)行業(yè) ， 2021年初產(chǎn)生樓市短期過熱的現(xiàn)象是正常的，但類似恐慌性的資金進入后，其實也難以持續(xù) ，所以后續(xù)市場就會突然轉(zhuǎn)冷。

換言之， 2021年初的樓市過熱是正常的現(xiàn)象，從下半年開始，樓市開始降溫，房地產(chǎn)市場開始低迷也是可以預期的。

隨后他對2021年的樓市進行了預判：

從央行當前政策精神來看，房地產(chǎn)市場總體會面臨一個寬松的機會，尤其是信貸等方面的政策會進一步寬松。樓市將呈現(xiàn)U型態(tài)勢，上半年預計壓力還是比較大；而到了下半年，預計政策放松后會形成一些新的有利的因素，進而促進樓市小幅回暖。

通過嚴躍進的觀點，我們可以對2022年的樓市有大致的預判：2021年的樓市低迷肯定會對樓市的信心產(chǎn)生一定的負面影響，使得樓市面臨信心不足的問題，這非常不利于樓市復蘇，因此2022年初樓市很難出現(xiàn)復蘇，不過目前樓市的調(diào)控政策確實有松動的跡象，主要集中在信貸政策的放松， 2021年的信貸政策算是最緊的一年，今年有所放松也是理所當然的事情，因此隨著調(diào)控政策的松動，下半年房地產(chǎn)市場應該會迎來一定程度的回暖。

當然一定不要誤判“樓市回暖”的真正含義，有些人看到樓市回暖之后，就認為樓市可能回到2009年和2015年，房地產(chǎn)行業(yè)會迎來一輪新的機遇，房價也會迎來新一輪大漲，投資房產(chǎn)的機會將會來到。事實上這完全是對樓市的誤判，因為現(xiàn)在的樓市環(huán)境已經(jīng)無法支撐房價進一步大漲，樓市回暖僅僅是從低迷的狀態(tài)下恢復過來，想要再次經(jīng)歷過去的繁榮基本上是不可能的。
不管是投資客還是剛需購房者，都不要誤判了今年的樓市，如果在今明兩年有買房的打算的話，建議看以下這3個忠告。
第一：能買現(xiàn)房就不要購買期房，購買期房的風險比較高。
目前我國實行的還是商品房預售制，大多數(shù)新房還是以期房的形式出售，購買期房的本質(zhì)就是用全款買房的資金購買一紙合同，購房者和開發(fā)商約定一個交房的時間。如果開發(fā)商可以按時交房，同時房子的質(zhì)量能夠符合當初的宣傳水準同時能夠符合安全質(zhì)量要求的話，購房者就算比較幸運。
不過近些年來，隨著樓市環(huán)境逐漸低迷，開發(fā)商的處境越來越艱難，不少開發(fā)商都出現(xiàn)了資金鏈緊張的問題。在開發(fā)商資金鏈緊張的時候，難免會出現(xiàn)施工進度放緩的問題，施工進度放緩就會導致延期交房的出現(xiàn) ，當然延期交房還算是樂觀的，有些開發(fā)商開始降低樓盤的建設標準以節(jié)省資金，甚至有些開發(fā)商已經(jīng)沒有資金建設樓盤，整個樓盤成為爛尾樓。

總之最近幾年購買期房的風險還是比較高的，如果可以接受二手房的話，其實購買二手房也是不錯的選擇，二手房中也有準新房，和新房基本上沒有區(qū)別。當然新房中也存在少部分現(xiàn)房，當然新房現(xiàn)房的價格會比較高，同時新房現(xiàn)房的可選擇性會比較小。