【 用地|你的房子屬性你了解嗎？買錯了將損失百萬】通過第一期的講解，大家都知道購房需要了解哪些，我們今天來重點聊下房子的基礎知識，也就是一些常規的理論基礎。
先說下大家都知道的房屋所有權和土地使用權，在我國房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的：其中房屋的所有權是永久的，而房屋所占用的土地是有使用年限的，居住用地是70年、商業旅游娛樂用地是40年、工業用地、綜合或者其他用地都是50年，所以，這下你就知道為啥住宅用地更貴了。
居住用地的住宅才是價值的根本，其他的都帶有太多投資和投機的屬性，相對的交易稅也高出很多。我們再來聊聊我們經常接觸到的住宅的產權類型有哪些？
常見的住宅產權類型一般可以劃分為五種：
一、商品房
商品房是在市場經濟條件下，具有經營資質的房企通過出讓的方式取得的土地使用權后經營的一種住宅。按照市場價格出售的房產，包括住宅商業用房，具有完全的房屋所有權和土地使用權。
二、拆遷安置房
拆遷安置房是ZF的一個項目建設，是對被拆遷的建筑進行安置的房屋。住宅的房屋產權屬于個人所有，土地性質需繳納補齊土地出讓金后才算是完全擁有。
三、房改房
房改房是單位福利，也稱之為單位房，是指享受國家房改優惠政策的一個住宅，出售給符合條件的職工的一個福利，房屋所有權歸職工個人所有。這個現在基本上很少了。
四、自建住房
自建住房一般是指在農村的宅基地上建造的住房，而宅基地屬于國家和集體所有，個人只有使用權。對于宅基地的使用權是指農村居民或者少數的城鎮居民為建造自有房屋，對集體土地所享有的占用、使用的一個權利。
五、經濟適用房
經濟適用房是國家為了解決中低收入家庭的住房問題而修建的一個普通住房，這類住宅，因為減免了土地及工程報價中的很多費用，所以成本低于普通商品房，銷售價格也低于商品房，所以稱之為經濟適用房。一般情況下都設有購買條件。
其他的例如還有公租房、小產權房，央產房、軍產房、合作建房，我們就不說了，比較小眾。這期知識，我想提一下重點，購買住宅的時候，千萬別把公寓當作住宅買了，那是一個投資產品，產權年限與稅費都不一樣，這個坑你要避一避。
有任何買房的需求和問題可私信小樂，將隨時回復！
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