繼多個城市降低房貸首付比例，銀行調整房貸利率后，“救市”再迎來新消息。
3月1日，鄭州發(fā)布的《關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）引發(fā)熱議。
這份《通知》從支持合理住房需求、加大信貸金融支持等方面出臺19條舉措。而引發(fā)關注的點主要集中在，鄭州樓市限購限貸同時松綁。
諸葛找房數據研究中心分析認為，該政策對當下的鄭州房地產市場有著重要意義，決定了今年鄭州房地產市場的風向，對全國政策風向也有一定的指示意義。
【 限購|鄭州出臺19條樓市新政，限購限貸同時松綁，會有城市跟進嗎？】限購限貸同時松綁
多數第三方機構認為，鄭州打響樓市全面松綁第一槍。
首先，有針對性的放松。
《通知》明確，“子女和近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房”。
據了解，鄭州目前的限購政策是戶籍家庭最多買2套，符合一定條件的外地戶籍限購1套。
新政的規(guī)定相當于放松限購，即老年人投靠家庭可以新購一套住房，增加了此類家庭的可購房套數。
除了放松限購，鄭州還放松了限貸。
《通知》提及，“對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策”。
此前，在鄭州限購區(qū)購買二套房，無論貸款是否還清，都執(zhí)行60%的首付比例，新政后將下調為30%。
“相當于放松了貸款的標準，二套房按照首套房的貸款利率執(zhí)行。”諸葛找房數據研究中心分析。這實際上降低了購房的首付標準。
此外，鄭州還將引導金融機構加大個人住房貸款投放、下調房貸利率。
根據克而瑞地產研究分析文章，相較去年，鄭州目前的房貸已經有明顯松動跡象，房貸利率隨LPR下行，多數銀行執(zhí)行首套5.88%、二套房6.125%的利率，放款周期縮短至半個月以內，比此前新房放款1個月以上、二手房部分停貸明顯改善。
后續(xù)城市跟進的可能性大
鄭州此番“救市”背后原因何在？
克而瑞地產研究認為，鄭州的19條新政，無論是供應端還是需求側都是以去庫存為主要導向的。與之呼應的，是鄭州住宅庫存高企、去化乏力的市場現(xiàn)狀。
CRIC數據顯示，鄭州新房狹義庫存規(guī)模就已接近1500萬平方米，消化周期超過20個月，2021年2月，由于成交持續(xù)低位徘徊，新房庫存消化周期更是躍升至31個月。
根據諸葛找房市場情緒指數來看，鄭州的市場情緒指數自2017年以來，一直在市場觀望區(qū)間徘徊，去年10月，鄭州市場情緒跌至低迷區(qū)間，今年有所好轉，但還位于市場觀望區(qū)間底部，該政策對于鄭州來說必要性十足。
值得注意的是，此次鄭州新政被廣泛認為具有行業(yè)風向標意義。
諸葛找房數據研究中心認為，鄭州作為全國第一個正式發(fā)文政策放松的城市，對行業(yè)有著積極的意義，后續(xù)城市跟進的可能性大。
克而瑞地產研究也認為，鄭州新政出臺起到了投石問路的作用，未來會有弱二線城市跟進，在當前的市場環(huán)境下，政策放松的空間正在打開，壓力二線、三四線城市可以適度加大政策松綁幅度，核心一二線城市政策也有糾偏空間，以期緩解房企資金壓力、穩(wěn)定市場預期。
瀟湘晨報采訪人員羅雅琪綜合報道
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