冬去春來，國內(nèi)多地樓市購房及金融政策的松綁，讓省城業(yè)內(nèi)對新一年樓市回暖充滿信心。但緊隨而來的樓盤降價搶客舉動，再度讓省城樓市前景撲朔迷離。連日來，山西晚報采訪人員走訪市場發(fā)現(xiàn)，3月伊始出現(xiàn)的降價盤，再一次影響了行業(yè)重振旗鼓的信心。那么，太原樓市何時回暖?這種狀況又因何而起呢?
A太原:樓盤“內(nèi)卷”嚴(yán)重
上周，位于太原市東中環(huán)的明星樓盤--紅星紫御半山的一條低價售房廣告，引發(fā)業(yè)界及置業(yè)者關(guān)注。該樓盤置業(yè)顧問、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在微信朋友圈及各網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布了這樣一條信息:“新房現(xiàn)房，賣火了，首付20萬元至25萬元買紅星品牌房企三居，有25套躍層，帶40平方米至120平方米院子，網(wǎng)簽交鑰匙，起價5999元/平方米，均價6750元/平方米，房源有限，欲購從速!”如此誘人的價格，引發(fā)一眾購房者追捧。該樓盤一位置業(yè)顧問稱，持續(xù)好幾天售樓處都人滿為患，前來到訪的客戶很多，比平時的幾組客戶增加了數(shù)倍，工作人員應(yīng)接不暇。據(jù)悉，這家樓盤已不是第一次用低價來促成交，堪稱近兩年太原樓市“內(nèi)卷”的標(biāo)桿項目之一。
事實上，促銷降價已經(jīng)成為樓盤攬客見怪不怪的事情。2020年至今，多個標(biāo)志性拉低全城房價的降價事件，讓人記憶猶新。
2021年秋季，綜改區(qū)主力樓盤紛紛降價;2020年，西中環(huán)樓盤萬達(dá)西岸class 開盤即比周邊同類樓盤降價1000元/平方米，短暫的降價引發(fā)成交量的激增;首開·國風(fēng)瑯樾降價500元/平方米;雅居樂柏悅雅郡推出特價房，精裝房價格僅7900元至8600元/平方米;位處西中環(huán)、萬元成交片區(qū)的新城長風(fēng)悅府，房價在2021年降到了“6字頭”……不僅如此，號稱終極置業(yè)需求且傳世保值的多個代表性豪宅項目，推出的毛坯房降價幅度達(dá)到每平方米近萬元，豪宅賣成了剛需盤。全城樓市僅有極個別項目可以在這場泥沙俱下的行業(yè)變動中獨善其身。
雖然樓盤降價消息不絕于耳，但對于此次紅星紫御半山的降價，業(yè)內(nèi)人士稱之為“房價已降得不成樣子”。起價“5”字頭、均價“6”字頭的低價，讓人仿佛回到了10年前，這讓許多省城已置業(yè)的市民疑問叢生:曾經(jīng)賣到13000+元、15000+元、18000+元甚至2萬多元的房子，每平方米的利潤空間到底有多大?現(xiàn)在五六千元每平方米的房子，成本又是多少?用的都是啥建材?低于土地建安成本價的房子能不能按時交房?自己看中的房子，未來還會繼續(xù)降價嗎?……可從降價樓盤的角度看，不通過渠道狂打降價牌，目前已無法找到更好的賣點實現(xiàn)回款，影響到項目、區(qū)域公司甚至集團(tuán)的整體運(yùn)作。另外，面對集團(tuán)嚴(yán)苛的銷售回款量化考核，一些房企高管為了職業(yè)前途不得不火中取栗。
2021年，席卷全城的樓盤降價，讓已購房業(yè)主無法接受，他們不少人認(rèn)為這是開發(fā)商擾亂市場行情之舉，要求開發(fā)者恢復(fù)原價銷售，不得降價。而樓盤你方唱罷我登場的降低之舉，不但引發(fā)了大批業(yè)主群體性維權(quán)事件，已波及到地方政府的招商引資、土地成交、二手房市場以及需求端的購房信心。
山西晚報采訪人員了解到，尤其是2021年10月份以后，太原多個品牌房企樓盤降價已從暗降變成明降，降價理由也不再從裝配戶型調(diào)整、樓層朝向位置欠佳等方面找借口，曾經(jīng)極少量尾房清盤的特價推盤行為變成全線預(yù)售房、準(zhǔn)現(xiàn)房甚至現(xiàn)房產(chǎn)品的降價。
不僅太原如此，全國多個城市亦是如此。去年四季度，全國先后有20余個城市發(fā)布“限跌令”，但太原乃至山西一直沒有發(fā)布類似“止跌限跌”的相關(guān)政策，太原樓市的回暖一直停留在業(yè)內(nèi)及業(yè)主的期待中。
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