第二：購房者要有真正的居住需求 ， 即買房的第一目的是居住 。
過去剛需購房者只有一種 ， 就是沒有房子的人 ， 而隨著人們生活水平的提高 ， 剛需購房者的內(nèi)涵開始發(fā)生變化 ， 在城市中沒有房子的人屬于剛需購房者 ， 擁有一套住房的人如果有改善型住房需求同樣屬于是剛需購房者 ， 我們把這兩類人歸為真正有購房需求的人群 ， 這兩人買房的第一目的才是居住 。
為什么要強(qiáng)調(diào)買房的第一目的是居住 ， 主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市環(huán)境真的不適合投資房產(chǎn) ， 投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)真的非常高 ， 虧損的概率也越來越高 。 并不是說房價(jià)不會上漲 ， 事實(shí)上在樓市分化的背景下 ， 我國部分城市的房價(jià)依然會處于穩(wěn)定上漲的趨勢 ， 不過房價(jià)上漲就意味著投資客可以掙錢嗎？顯然這兩者并不完全對等 ， 因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)的成本是不可忽視的 ， 并且具體來分析的話 ， 投資房產(chǎn)的成本還非常高 ， 包括房貸利息成本、持有房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用、還有交易稅、房屋的折舊成本等 ， 如果考慮到這些投資成本的話 ， 房價(jià)只要不是大幅上漲 ， 投資房產(chǎn)基本上就無法盈利 。
一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出過預(yù)測 ， 如果一個(gè)城市的房價(jià)漲幅不超過5%的話 ， 投資房產(chǎn)基本上不可能實(shí)現(xiàn)盈利 。 換言之 ， 如果房價(jià)維持穩(wěn)定或者出現(xiàn)大跌的話 ， 投資客將會面臨巨大的虧損 ， 尤其是最近幾年剛剛?cè)雸龅耐顿Y客 ， 基本上都是高位接盤 。
第三：買房之間需要衡量首付能力以及房貸收入比 。
鑒于現(xiàn)在多數(shù)城市的高房價(jià)問題 ， 多數(shù)人買房都會選擇按揭買房 ， 雖然按揭買房降低了買房的成本 ， 但是從長遠(yuǎn)來看 ， 按揭買房給家庭帶來的壓力也是非常大的 。 現(xiàn)在很多家庭都因?yàn)橘I房背負(fù)上了巨大的壓力 ， 本來買房是為了讓家庭更加舒適 ， 但是很多人由于盲目買房 ， 最后適得其反 ， 反而變得更加不快樂 ， 巨大的首付壓力以及房貸壓力讓很多家庭的生活質(zhì)量大幅降低 。
因此在筆者看來 ， 即使是剛需購房者 ， 也不能盲目買房 ， 準(zhǔn)確衡量自己的買房能力是非常必要的 。
【樓市|不要誤判了今年的樓市！打算買房的家庭，建議看下這3個(gè)忠告】首先購房者要衡量的是自己的首付能力 ， 要求購房者在拿出30%的首付之外 ， 同時(shí)還要有5萬元的現(xiàn)金 ， 這樣可以繳納契稅、維修基金等費(fèi)用 ， 同時(shí)也能保證自己不斷供 ， 對那些首付還需要貸款的人來說 ， 還是不建議買房 。
然后購房者要衡量自己的還貸款能力 ， 所謂還貸款能力 ， 一般都是用房貸收入比來衡量 ， 通常情況下 ， 房貸收入比最低要小于50% ， 也就是說如果房貸是3000元的話 ， 那么收入水平要超過6000元 ， 這樣才能保證房貸壓力不大 ， 同時(shí)不會影響家庭的生活質(zhì)量 。
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