【 房子|買了即將拆遷的房子，能拿到拆遷補(bǔ)償款嗎？】
問：買了即將拆遷的房子，能拿到拆遷補(bǔ)償款嗎？
答：這個問題不是簡單的能不能，需要從幾個方面進(jìn)行回答（具體如下）。
第一個方面是，即將拆遷的房子能不能買賣要看房子的情況。正常情況下，房子登記在所有權(quán)人名下，是可以進(jìn)行買賣的，因?yàn)橘I賣販子只屬于民事行為，只要買賣雙方的意思表達(dá)一致即可，特殊情況下，宅基地上的房子，則只能是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員才能買賣。從問題表述來看，是已經(jīng)“買了”，是不存在特殊情況。
第二個方面是，法律上該買賣能不能正常完成，即該房子的產(chǎn)權(quán)能不能正常辦理變更登記。房子屬于不動產(chǎn)，需以辦理不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定，房子在拆遷征收范圍確定后會有一個凍結(jié)期限，該期限內(nèi)無法辦理手續(xù)。因此，能否正常辦理變更登記，需要確定該買賣是在征收范圍確定之前還是之后才能最終明確。
第三個方面，才是買方能不能拿到拆遷補(bǔ)償款。根據(jù)上述第二個方面的表述，只要房子已經(jīng)辦理了正常的變更（過戶）登記，那自然可以按照拆遷補(bǔ)償方案拿到拆遷補(bǔ)償，如果買賣雙方尚未辦理變更登記，買方能不能拿到拆遷補(bǔ)償款只能憑借雙方在簽署房子買賣合同的時候是否有明確的條款約定。
綜上所述，拆遷日記建議看到本篇文章的買方朋友，購買即將要拆遷的房子，在簽訂買賣合同的時候，除了約定正常的房子買賣條款，最好增加一條約定，即房子被征收后的拆遷補(bǔ)償款歸屬以及屆時賣房需要協(xié)助辦理補(bǔ)償手續(xù)等事宜（無償或有償可另行約定），同時，買方還可增加另一條約定，即違反約定的一方應(yīng)該支付另一方的違約金比例或金額，從而最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)。
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