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李宇嘉|鄭州打響樓市全面松綁第一槍！取消認房又認貸

鄭州房貸利率

繼多個城市降低房地產首付比例，銀行調整房貸利率后，進入3月，政策暖風持續吹向房地產行業。
李宇嘉|鄭州打響樓市全面松綁第一槍！取消認房又認貸

3月1日，鄭州市政府發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），全文共19條，通過支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化等舉措，促進房地產市場回暖。
半個月前，在鄭州市委經濟工作會議上，鄭州市代市長何雄曾表示鄭州房地產市場平穩可期，半個月不到，穩樓市的政策就正式出臺。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，鄭州樓市新政有很強的代表意義，它是政策紓困、政策升級的標志。
新政“十九條”給樓市松綁
《通知》主要從保障大學生在鄭安居、為外來務工人員置業提供便利、滿足居家養老需求、支持居民改善性住房需求等四方面支持合理住房需求。
其中，鼓勵老年人投靠在鄭州工作的子女、近親屬，允許其投靠家庭新購一套住房；對于在鄭州創業、就業的大學生，購買共有產權住房者可享受購房補貼，租住市場化租賃住房者，給予為期3年的一定面積補貼。而《通知》里的大學生，亦包括?？飘厴I生和技工院校預備技師、技師、高級工。
改善住房市場供給方面，主要從穩定住宅用地供應節奏、完善房價和地價聯動機制入手。《通知》規定，去化周期大于18個月時，適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內分期繳納。同時，出讓的住宅用地實行“限房價、競地價”政策，且已確定的房屋銷售價格將寫入土地出讓合同。
加大信貸融資支持則是從支持房企并購貸、個人房貸利率、開發貸等方面多管齊下。首先，定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸，按照依法依規、風險可控等原則加大房企并購貸款支持；其次，降低個人住房消費負擔，引導金融機構下調房貸利率，已有一套住房且已還清房貸的家庭再次購房時，執行首套房貸款政策；第三，對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，政府在新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支持。
【 李宇嘉|鄭州打響樓市全面松綁第一槍！取消認房又認貸】未來三年，鄭州將實施安置房建設工作三年行動，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。
李宇嘉指出，作為國家中心城市和住建部重點監測的熱點城市，鄭州此次出臺的政策影響比較大，如允許有老人投靠的家庭新購一套住房，相當于松綁限購；已有住房但還清房貸的家庭再購房時執行首套房房貸政策，則意味著鄭州放松了限貸政策，成為熱點城市中第一個取消“認房又認貸”的城市。

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