房子已經(jīng)供大于求根據(jù)過去21年的數(shù)據(jù)顯示 ， 城市人口數(shù)量已經(jīng)從2000年的4.5億人變成了2021年的9.1億人 ， 而農(nóng)村人口數(shù)量從2000年的8億人變成了2021年的4.9億人 ， 人口城市化已經(jīng)完成了64% 。 而剩下的農(nóng)村人口當(dāng)中的勞動人口數(shù)量只有9000萬人 ， 未來這些人口將會以每年1100萬的速度逐步減少并城市化 。
而2021年國內(nèi)的房屋空置率已經(jīng)高達21.5% ， 處于世界前列 ， 其中一線城市到、二三線城市的房屋空置率處于一個逐步遞增的趨勢 。 進城買房的人變少、城市的房屋空置率卻居高不下（尤其是二三線城市） ， 那么這種情況也足以證明現(xiàn)有的房子已經(jīng)支撐不起高房價了 。 至于現(xiàn)在為什么的房價沒有出現(xiàn)下降 ， 主要還是因為已經(jīng)買房的炒房客還在做著堅持 ， 沒有把房源放進房市當(dāng)中 。
通過上面的這些數(shù)據(jù)也不難看出 ， 買房的主力軍已經(jīng)在變少 ， 買房的需求也在持續(xù)下降 ， 國內(nèi)的房市正在經(jīng)歷從天空中摔到地上的過程 ， 但我們也不能讓房市硬著陸 。 那為什么不能立刻把房價降下來呢？
房市不能硬著陸正如筆者文章開頭所說 ， 房子是每個人必須經(jīng)歷的一個過程 ， 許多人買房都是掏空全家四個人的錢包才買得起那么一套房子 。 因此房子成為了許多家庭當(dāng)中的主要資產(chǎn)、甚至是一輩子的積蓄 ， 如果就這么突然讓房價降了下來 ， 那么這些已經(jīng)背負了30年房貸的人們又該怎么想呢？他們又能夠接受嗎？顯然是不能的 。
再比如說去年本來準(zhǔn)備試行房產(chǎn)稅的時候 ， 卻又突然在本月叫停了 ， 這是為什么呢？因為這對于那些持有兩套、三套 ， 甚至更多房子的人來說 ， 試行房產(chǎn)稅只會導(dǎo)致他們把自己出租出去的房子漲租 ， 受到影響的反而不是炒房的 ， 而是沒有房子的租房者 。
這樣看來 ， 也不能讓房價貿(mào)然降下來 。
拋開以上兩個原因 ， 更重要的是還有許多城市的主要財政收入都是來自于賣地 。
根據(jù)過去5年的數(shù)據(jù)顯示 ， 杭州賣地收入13056億元、上海賣地收入11647億元、北京賣地收入10476億元、廣州賣地收入9482億元、南京賣地收入8561億元、武漢賣地收入8488億元 。
其中杭州、佛山對于賣地收入的依賴度已經(jīng)超過了140% ， 南京、武漢、廣州等城市對于賣地收入的依賴度也超過了100% ， 只有屈指可數(shù)的幾個城市對于賣地收入依賴度低于50% 。
賣地成為了各個城市的主要收入來源 ， 那么也就意味著蓋房子的成本也不可能降低 ， 甚至還必須穩(wěn)住這種局面 。 所以房價也不能就這樣說降就降 ， 無論是對于個人還是城市來說 ， 房價都必須有一個緩和下降的過程 ， 也許還需要5年、或者10年 ， 反正不會再久了 。 寫在最后其實這兩年的房市情況本來就不怎么景氣 ， 甚至許多買房的人都已經(jīng)撐不住了 。 2017年 ， 法拍房數(shù)量為9000套；2018年 ， 法拍房數(shù)量為2萬套；2019年 ， 法拍房數(shù)量50萬套；2020年的法拍房數(shù)量暴漲到116萬套；2021年的法拍房數(shù)量暴漲到168萬套 。
其中有一部分是失信人被執(zhí)行的法拍房 ， 但是其中也有一部分是來自于斷供房貸而導(dǎo)致的 。 至于為什么會斷供 ， 大家心里都有所體會 。 一是因為房價導(dǎo)致的房貸太高 ， 二是因為現(xiàn)在這個大形勢下錢也不好賺了 。 無論是從房子的需求還是市場來看 ， 它都已經(jīng)完成了它應(yīng)盡的使命 ， 進入到了尾期 。
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