【飄窗|未來10年，三類房子或成“燙手山芋”？懂行人早已悄悄“轉(zhuǎn)手”】
文章圖片
文章圖片
文章圖片
未來10年三類房子或成“燙手山芋”?懂行人早已悄悄“轉(zhuǎn)手”
在房地產(chǎn)企業(yè)的50個典型拿地城市中 ， 50%以上位于二線城市 ， 40%位于三、四線城市 ， 而一線城市由于總共只有4個城市 ， 所占比重始終較小 。 在交易量方面 ， 仍然顯示出年度和同比的正增長 ， 而且沒有傳言說交易量會因為監(jiān)管而減少 。 按城市類別劃分 ， 一級交易量相比增長了近20% ， 而二級交易量同比下降了6.3% ， 但也同比增長了19.5% 。 至于三線城市 ， 成交量同比增長16% ， 環(huán)比躍升46% ， 而三線和四線城市沒有提到令人擔(dān)憂的市場 。
在房價指標(biāo)方面 ， 100個城市的新房平均價格在本季度小幅上漲0.5% ， 全年上漲3.34% ， 并沒有下降 。 一線、二線和三線的房價也保持穩(wěn)定 ， 一年來分別增長了3.06%、3.89%和2.73% 。 在這100個城市中 ， 有78個城市的房價上漲 ， 只有16個城市的房價下降了近1-2個百分點 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 無論是拿地規(guī)模、成交量還是房價 ， 仍然保持整體緩慢增長 ， 很少有城市增長較快 ， 連續(xù)兩個月下降幅度低于20% 。
既然如此 ， 雖然房地產(chǎn)調(diào)控大幅收緊 ， 近10個城市調(diào)控到位 ， 但沒有跡象表明房地產(chǎn)市場的小火即將熄滅 。 許多人仍然認(rèn)為 ， 買房永遠(yuǎn)是正確的事情 。 房價下跌就像一個神話 ， 你已經(jīng)聽過很多次 ， 但從未親眼見過 。 情況真的是這樣嗎？樓市確實存在'降溫'現(xiàn)象 ， 調(diào)控前和調(diào)控后 ， 受控城市的市場結(jié)果截然不同 ， 一些談不上調(diào)控的城市 ， 現(xiàn)在也安靜了許多 。 天津、石家莊和蘇州等城市在很長一段時間內(nèi)出現(xiàn)了側(cè)向運(yùn)動 ， 甚至是下行運(yùn)動 。 因此 ， 重要的是要牢記 ， 房地產(chǎn)市場也會產(chǎn)生 \"冰山效應(yīng)\" 。 在看似清澈的水中 ， 可能會有一座冰山 ， 不仔細(xì)觀察就會錯過 。
買房不虧的時代已經(jīng)過去了張某買了一套公寓 ， 價格僅為8000元 。 公寓已經(jīng)變成了每平方米20000元 ， 價格翻了一倍多 。 所以小A得出結(jié)論 ， 買房子是肯定的 。 這個結(jié)論顯然是錯誤的 。 可能有幾個因素 。 1、是近幾年來房價的最低點 ， 他很幸運(yùn) ， 但最重要的是低點 。 2、開始的國內(nèi)房價快速增長期讓他趕上了 ， 事實上他的公寓已經(jīng)價值18000元/平 ， 此后三年才緩慢上漲了2000元/平 。 3.張某沒有賣出房子 ， 雖然房價還在上漲 ， 但二手房市場變得非常冷淡 ， 他經(jīng)常要讓價格+3-6個月的掛牌價才能把房子賣出去 。 因此 ， 即使他決定出售 ， 價格也只能是2018年的價格 。 是否注意到 ， 從低點到高點的所有打擊 ， 讓張某在6年內(nèi)總共增加了150%？當(dāng)房地產(chǎn)市場開始降溫時 ， 每平方米的價格在過去三年只增加了2000元人民幣 ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前三年每平方米10000元的價格 。
假設(shè)小張買了房子 ， 18000元人民幣已經(jīng)增加到20000元人民幣 ， 120平方英尺的房子總共24萬元人民幣 。 但是 ， 三年的利息費用將近20萬 ， 再加上契稅、國家維修基金、印花稅等 ， 小A只是在保本 。 此外 ， 最重要的是 ， 你現(xiàn)在需要割掉一些肉 ， 這樣才能換手 ， 否則半年內(nèi)都不一定有人來看房子 。 如果你這樣做 ， 你就會虧錢 。 很多業(yè)主群體都像小張一樣 ， 經(jīng)歷了那場價格的暴漲 ， 嘗到了甜頭 。 但是你看不出來 ， 對于大多數(shù)人來說 ， 因為自己的風(fēng)險承受能力不高 ， 只能多買1-2套房子 ， 只有在房價短期內(nèi)有大漲的時候 ， 買房可能才是更劃算的事情 。 而如果考慮到利息和其他費用 ， 房價上漲的速度較低 ， 最后也不一定是損失或收益 。
推薦閱讀
- 購房置業(yè)|100萬存款和100萬的房子，10年后哪個會成為香餑餑？
- 房價|4月起，樓市將迎來“拋售潮”？內(nèi)行預(yù)測：未來房價或超出想象
- |未來房、車將不吃香？專家：農(nóng)村3樣?xùn)|西或“值錢”，你認(rèn)可不
- 房價|3000萬光棍有福了？3大政策出爐，未來娶妻不再難？
- 房價|李嘉誠預(yù)言“成真”？41.5%的城鎮(zhèn)家庭，未來將面臨兩個問題
- 樓市|國內(nèi)主要城市樓市點評，投資型21座，保值型17座！
- 飄窗|床頭柜可有可沒，擺上不會后悔
- 購房置業(yè)|未來5年是盡早買房還是抓緊賣房？樓市兩極分化，答案已經(jīng)明了
- 三亞|開發(fā)商預(yù)言要實現(xiàn)？國內(nèi)二三十層的高層住宅，未來或迎來3個結(jié)果
- 房價|高房價改變幾代人的心態(tài)，鑄就危險的未來