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文｜北橋校對｜北橋

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早在19年前， “炒房”這個(gè)詞語就誕生了。

當(dāng)時(shí)炒房炒得比現(xiàn)在還要夸張，尤其是在溫州一有新樓盤開盤，就會(huì)幾個(gè)買家合作包圓一棟樓，然后和銷售把最大折扣談下來，從而以最低的價(jià)格拿到房子。本身那個(gè)時(shí)候的房子升值速度又快，再加上房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起來不久，所以這些炒家能夠在最短的時(shí)間里把升值空間變現(xiàn)再立即轉(zhuǎn)手。

至于為什么大家都這么熱衷于炒房，原因也很簡單。房子在咱們中國人的印象里一個(gè)剛需，談戀愛、結(jié)婚需要有房子，孩子想上好學(xué)校也要有房子，老了養(yǎng)老還是需要有一套房子。所以無論是男是女、是老是少，買房都是一個(gè)必須經(jīng)歷的過程。那么炒房就可以成為一件穩(wěn)賺不賠的事情，不用擔(dān)心賣不出去，至少不會(huì)虧本。
可是伴隨著近兩年房地產(chǎn)企業(yè)崩盤、限制學(xué)區(qū)房和房產(chǎn)稅的推出，房地產(chǎn)行業(yè)似乎陷入了一團(tuán)迷霧，越來越看不清方向。但筆者只想說的是國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到了整個(gè)生命的尾期，而2022年的房價(jià)既不能漲，也不能再跌了。
先說說房價(jià)為什么不能再漲了。
人口數(shù)量陷入瓶頸根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示， 2021年的出生人口為1062萬，出生率僅為1.15 ，排到了世界倒數(shù)第二。這是一個(gè)什么樣的概念？2016年國內(nèi)開放了二胎，但是過去的這幾年里的出生人口并沒有因?yàn)槎サ拈_放而上漲，反而從2016年的1786萬出生人口跌到2017年的1723萬、2018年的1523萬、2019年的1465萬、2020年的1200萬、2021年的1062萬。
為什么出生人口一直在下降呢？一方面的原因是許多已婚的夫婦覺得沒有照顧孩子的精力去生二胎，同時(shí)自己的薪資收入和時(shí)間也不足以支撐起二胎。更重要的原因是結(jié)婚率的下滑。

2016年的結(jié)婚登記1142.8萬對、離婚415.8萬對；2017年結(jié)婚登記1063.1萬對、離婚437.4萬對；2018年結(jié)婚登記1010.8萬對、離婚380萬對；2019年結(jié)婚登記749.1萬對、離婚415.4萬對；2020年結(jié)婚登記814.3萬對、離婚433.9萬對；2021年結(jié)婚登記763.6萬對，在推出了離婚冷靜期后，離婚數(shù)量下降到了213.9萬對。但是也不難從這組數(shù)據(jù)當(dāng)中看出來，這幾年的結(jié)婚數(shù)量在下降、離婚數(shù)量在上升，這樣的情況又怎么能指望出生人口增長呢？另外，因?yàn)槿丝诶淆g化的原因，這五年的死亡人口增長逐步攀升， 16歲至60歲的勞動(dòng)人口在過去十年里也持續(xù)下滑，近五年已經(jīng)減少2000萬人。

結(jié)婚數(shù)量的下降本身就影響到了房子的需求，而在這背后作為購房主力的勞動(dòng)人口數(shù)量也減少了2000萬人。換句話說就是需要買房的人變少了、能買得起房的人也變少了。不過相比房價(jià)問題，人口的負(fù)增長問題更為重要，所以在過去的一年先后限制學(xué)區(qū)房、推出房產(chǎn)稅，讓房價(jià)給人口增長讓路。只有大家買得起房、結(jié)得起婚，人口才能夠繼續(xù)增長下去。