對于大多數(shù)人 ， 買房是一道繞不過去的人生大事 ， 貸款買房則成為了購房界的主流 。 盡管貸款要支付一大筆利息 ， 但貸款也是大多數(shù)人買得起房的唯一途徑 。
不過 ， 房貸申請也不是那么容易的 。 有的人好不容易買了一套二手房 ， 合同簽了 ， 定金交了 ， 首付給了 ， 結(jié)果銀行貸款卻因?yàn)楦鞣N原因沒有辦下來 。 遇到這種情況該怎么辦呢？需要不需要承擔(dān)什么責(zé)任？
房貸為什么會辦不下來？
當(dāng)?shù)弥J款辦不下來時 ， 首先要找銀行業(yè)務(wù)員或者也可以找中介公司經(jīng)紀(jì)人了解自己貸款批不下來的原因 ， 然后相對應(yīng)的補(bǔ)救 。 一般來說 ， 補(bǔ)救措施得當(dāng) ， 銀行很快就會放貸 。
一般而言 ， 銀行拒貸通常有兩種情況 。
01
銀行或國家政策的問題
購房者提供的材料和征信都沒有問題 ， 但是因?yàn)殂y行的額度 ， 或者是國家政策的影響 ， 導(dǎo)致購房者的貸款在約定的期間沒有辦下來 ， 那這個時候購房者是可以跟賣家協(xié)商 ， 將所有的錢退回 ， 而且還不需要支付違約金 。
02
購房者的問題
此外 ， 因購房者個人問題而導(dǎo)致房貸辦不下來的情況占據(jù)大多數(shù) ， 如個人征信出現(xiàn)逾期記錄、所購買的房屋不符合貸款規(guī)定等 ， 都有可能導(dǎo)致銀行拒貸 。
?征信問題
征信有問題最典型的就是征信花和征信黑 。
【房貸|交了首付，房貸卻辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？】征信花就是頻繁查詢自己的征信 ， 特別是近3個月查詢次數(shù) ， 每個月超過5次的 ， 征信基本上就花了 。
更嚴(yán)重的是征信黑 ， 絕對不要出現(xiàn)！征信黑通常分為兩種 ， 一種是按逾期頻率 ， 1年內(nèi)連續(xù)3次逾期 ， 或者是2年內(nèi)累計(jì)6次逾期；還有一種是按逾期時間 ， 比如說逾期90天以上的就被稱為征信黑 ， 出現(xiàn)任意一種情況 ， 貸款大概率是下不來的 。
另外因征信問題貸款沒下來 ， 所有的后果需由購房者自己承擔(dān) 。
?購房者資金問題
一般銀行會要求購房者的月收入≥房貸月供*2 。 如果還有其他貸款的話 ， 月收入≥(房貸月供+貸款月供)*2 。
當(dāng)月收入不滿足這個條件 ，銀行就會認(rèn)為購房者的還款能力不夠 ， 因此房貸被拒的幾率也將會增大 。
遇到這種情況首先應(yīng)該盡量解決 ， 如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等 。
如果仍無法解決 ， 那只能解除購房合同了 。 在這種情況下 ， 購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任 ， 支付違約金給賣家 ， 同時賣家應(yīng)該返還首付款 。
?房屋核驗(yàn)價問題
2021年8月 ， 上海實(shí)行“三價就低”新規(guī) ， 銀行會根據(jù)合同網(wǎng)簽價、涉稅評估價、銀行評估價 ， 三個價格中相對最低的價格審批貸款額度 ， 很多購房者拿到手的貸款也會和預(yù)期的相差較大 ， 直接“骨折” ， 這時候購房者就可能需要和賣家協(xié)商或者解除購房合同 。
因此無論哪種原因使得貸款辦不下來 ， 購房首付都是可以退的 ， 區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金及定金 。
對于購房貸款問題 ， 大家還有什么疑問嗎？歡迎在評論區(qū)留言~
推薦閱讀
- 廣州市|氣憤！交了3個月房租，剛住半個月就被趕走！竟是因?yàn)椤?
- 銀行|70萬的房貸，30年多少利息？如果存銀行，30年有多少利息？
- 中國鐵建|房貸利率下降，房屋成交量上升，“抄底”買房的時機(jī)到了？
- 房貸利率|單親媽媽身背房貸租不起房，被迫住爛尾樓，撕開當(dāng)下社會病態(tài)一幕
- 房貸|家里有存款50萬，是什么水平？
- 馬桶|哪怕首付降到20%，仍然不會拉起房地產(chǎn)，邏輯徹底變了
- 鄭州|房貸還不上，丈夫求妻子幫忙，妻子大吼：還不上就賣房別想動彩禮
- 房貸利率|走進(jìn)英國巴斯住宅，全屋精致復(fù)古的味道，令老房子煥然新生，漂亮
- 住房公積金|網(wǎng)傳沈陽公積金首付、貸款額度迎來大利好！政策將在復(fù)工后執(zhí)行
- 法拍房|房貸利率“跳水”為樓市保駕護(hù)航，黨媒再談“大起大落不是穩(wěn)”