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購(gòu)房置業(yè)|西青區(qū)張家窩，為什么沒(méi)有投資價(jià)值？請(qǐng)舉例說(shuō)明

房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)西青

購(gòu)房置業(yè)|西青區(qū)張家窩，為什么沒(méi)有投資價(jià)值？請(qǐng)舉例說(shuō)明

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前幾天 ， 碰見樓下鄰居 ， 一起聊天 。
2017年花218萬(wàn)買了一套房 。
2022年掛牌價(jià)150萬(wàn)多 ， 成交價(jià)應(yīng)該能跌破他的心理預(yù)期 。
時(shí)光荏苒 ， 5年 ， 70萬(wàn)的差距 。
這還單單是房款 ， 為了不扎心 ， 請(qǐng)暫時(shí)忽略房貸利息 。
西青區(qū)張家窩 ， 為什么沒(méi)有投資價(jià)值？
1、還遷房和商品房分為南北 ， 客戶群體分流明顯 ， 南不買北 ， 北不買南 ， 不絕對(duì) ， 但大概率 。
2、距離市區(qū)遠(yuǎn) ， 進(jìn)市一條道 ， 少有不堵車 ， 想感受的可以去體驗(yàn)下 。
3、天津南站地鐵站 ， 位置邊緣 ， 以前有免費(fèi)公共自行車出行 ， 近期也取消了 ， 每日交通成本提高 ， 支出日增 。
4、月成交二手房 ， 5到10套 ， 客戶很容易被南站附近的新房吸引跑 。
5、南站附近的新房 ， 一直在截流買張家窩二手房的客戶 ， 一直在替代張家窩的二手房
往年在街上走一走 ， 看到了很多轉(zhuǎn)租的門臉 。
疫情+房租是一次次暴擊 ， 擊垮在2022年的春天 。
也看到了我常去的一家小店 。
大大的“轉(zhuǎn)租”兩字 ， 吸引過(guò)往的人流 。
而我是唯一停下腳步的 ， 只為記下它的電話 。
回?fù)苓^(guò)去里面?zhèn)鱽?lái)我的聲音：“我辦的卡 ， 里面的錢多會(huì)可以退給我” 。
距離我們上次通話已經(jīng)一個(gè)月 。
而今天我也下了一個(gè)決定 ， 以后再也不辦任何會(huì)員卡了 。
我也開始相信疫情的反復(fù) ， 也開始計(jì)算手上的所有的會(huì)員卡 ， 小到一張會(huì)員卡 ， 大到一個(gè)房子 。
倒逼著我的成長(zhǎng) ， 加速著我的認(rèn)知 。
【購(gòu)房置業(yè)|西青區(qū)張家窩，為什么沒(méi)有投資價(jià)值？請(qǐng)舉例說(shuō)明】前段時(shí)間 ， 正某府降價(jià)三四千大甩賣 。
我告訴我的小伙伴不要著急下手 。
好吧 ， 我越說(shuō)不著急 ， 越有人比兔子還快 。
事后這個(gè)事情告訴我們兩個(gè)事情 。
一、它的資金鏈?zhǔn)钦娴臄嗔?。
二、告別天津 ， 留下減配的項(xiàng)目 ， 揮一揮衣袖不帶走天津任何一片云彩 。
很多天津人 ， 尤其是張家窩這邊的人 。
趕上了2012、2013房?jī)r(jià)漲價(jià)那一波 ， 賺了錢 。
當(dāng)然了很多人相信2016的漲價(jià) 。
當(dāng)時(shí)借錢買買買 ， 現(xiàn)在被套牢了 。
70萬(wàn)的差價(jià)不是個(gè)例 ， 我是舉例說(shuō)明 。
買房這事 ， 一看錢 ， 二看需求 。
按需求買平米 ， 按存款定戶型 。
2012、2013年房?jī)r(jià)漲了 。
2016房?jī)r(jià)套牢了 。
2022年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
會(huì) ， 漲一塊算不算漲 。
買房是一個(gè)學(xué)問(wèn) ， 里面有各種邏輯的知識(shí) 。
買房是一個(gè)概率 ， 買對(duì)房 ， 是一個(gè)認(rèn)知問(wèn)題 。
我經(jīng)常說(shuō) ， 天津買房 ， 坑比樓多 。
買房不是在買房 ， 買房是在避坑 。
先選板塊避坑 ， 再看需求定房 。
不鼓勵(lì)買房 ， 是不要見房就買 。
什么時(shí)候都要相信房和房是不同的 。
賣掉二手房 ， 是賣掉不優(yōu)資產(chǎn) ， 實(shí)現(xiàn)升艙置換 。
說(shuō)了這么多 ， 那張家窩現(xiàn)在有多少套在掛牌呢？
我看了下是1300套房 ， 每月的成交都在10套左右 。
百分之一的房子會(huì)賣掉 。
大概率百分之十二的房子今年會(huì)賣掉 。
那百分之八十八的房子怎么辦?
有機(jī)會(huì)我們可以討論下如何賣掉剩下的房子 。
大家集思廣益一下唄 。
你會(huì)覺(jué)得2022年張家窩有投資價(jià)值嗎？請(qǐng)舉例說(shuō)明 。
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