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不能不說 ， 買房子先交首付是所有套路中最為老道的 ， 也是最奏效的套路 。 很想知道 ， 開發(fā)商叫買房人交首付究竟是什么意思 ， 估計這一方面是定金的味道 ， 因為一旦你交了首付 ， 就說明你的買房誠意 ， 不然售樓小姐口吐芬芳你卻無動于衷 ， 豈不是有辱人家的好意？
有人甚至于說 ， 交首付是驗證你的支付能力 ， 或者是檢驗你的資金自由度 。 這話一聽就是糊弄人 ， 因為檢驗人家支付能力最牢靠的就是全額拿房 ， 這才是最穩(wěn)當?shù)?。 但問題是 ， 能掏全款的能有幾個？
其實開發(fā)商的智慧也就在這里 ， 交了首付一般是不能退回去的 ， 這就拿死了買房人的命脈 ， 甚至可以說只要交了首付 ， 這房子算是已經賣出去了 。
當然 ， 交首付僅僅體現(xiàn)一種契約精神 ， 只是萬里長征走了第一步 ， 往下才是開發(fā)商實際操作的高光時刻 。 但無論如何 ， 首付的門檻已過 ， 剩下的就看開發(fā)商的心情了 ， 而買房人的態(tài)度已經是無關緊要 ， 因為自己已經被套牢 。
面對樓市一片蕭條 ， 開發(fā)商為了變現(xiàn)走人 ， 推出低首付甚至是零首付的促銷模式 ， 其實這個招數(shù)在之前已經有過 。 原本是指望以此來吸引買房人的關注度 ， 未曾想?yún)s是熱臉貼上冷屁股 ， 即便是剛需們現(xiàn)在也開始觀望 ， 這叫開發(fā)商很是郁悶 。
其實這個建議并沒有什么毛病 ， 有毛病的僅僅是因為買房人兜里沒有錢 。 從理論上來說 ， 降低首付盡管是背著抱著一個樣 ， 但對于囊中羞澀的剛需們來說 ， 降低首付沒有誘惑也是假的 。
前不久 ， 重慶等地推出20%首付 ， 有不少人奔走相告 ， 開發(fā)商更是充滿期待 ， 甚至有的人直接說 ， 樓市的春天已經到來 。
其實對于首付降低門檻這件事 ， 人們大概是想多了 。 這是因為現(xiàn)在降低首付比例 ， 就不僅僅是為了挽回樓市的蕭條 ， 也不是指望樓市回暖 ， 更大的意義在于 ， 防止爛尾樓再次出現(xiàn) 。
其實這個畫面我們在1998年就已經見過 ， 這就是當時的海南房地產團滅 ， 可謂是哀鴻一片 。 因此上 ， 國家默許開發(fā)商降低首付 ， 從本質上來說還是有著積極的意義 。
也就是說 ， 這一次的降低首付 ， 并不僅僅是期盼樓市回暖 ， 更重要的是防止98年畫面再現(xiàn) 。 從本質上來看 ， 這一回的邏輯線不一樣了 ， 因而人們對樓市的期望不高也就不難理解 。
盡管一系列的宏觀調控不斷加大力度 ， 然而對于國家來說 ， 并不希望房地產從此落寂 。 因為這樣只能給樓市帶來更大的打擊 ， 更有可能會出現(xiàn)爛尾的畫面 ， 這是國家和人民都不愿意見到的 。
不過話又說回來 ， 降低首付對于人們的急需住房還是有著積極意義 ， 盡管加大了貸款的尺度 ， 但是先得有房子住才是關鍵 。
當然對于年輕人來說 ， 降低首付就意味著多為銀行打幾年工 ， 但是為了家庭為了下一代 ， 拼十年和十五年又有什么？
【馬桶|哪怕首付降到20%，仍然不會拉起房地產，邏輯徹底變了】其實降低首付的積極意義還在于 ， 進一步落實國家穩(wěn)妥的房地產基本思路 ， 那就是叫房價平穩(wěn)落地 ， 不至于一落千丈 ， 瞬間坍塌 。
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