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最近你們發(fā)現(xiàn)沒 ， 在朋友圈消失了好久的房產(chǎn)中介們又“復活”了！一天在朋友圈發(fā)買房買賣的信息不止十條 ， 各種慷慨激昂的陳詞都出現(xiàn)了 ， 諸如“錯過了2016年 ， 不能再錯過2022 ， 速度抄底”“就會就會就在眼前 ， 就看你能不能抓住了”等等 ， 好像你不馬上去買套房子就錯失了人生最佳時機一樣！
何以讓他們?nèi)绱思?？源于幾點重要信息：第一點 ， 房貸利率持續(xù)下降 。 從2022年開始 ， 很多城市商業(yè)銀行就在降低房貸利率 ， 進入3月份之后 ， 房貸利率還在降 。 根據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示 ， 3月份全國主流100個城市里 ， 超過80個城市房貸利率在下降 ， 有的城市非?！敖o力”直接就是LPR值4.6% ， 連“加點”都省去了！這和之前動輒就是五六個點相比 ， 貸款確實便宜了不少 。
【中國鐵建|房貸利率下降，房屋成交量上升，“抄底”買房的時機到了？】第二點 ， 首付比例下降 ， 資金來源審核放寬 。 之前是為了抑制房價過快增長 ， 幾乎所有的城市都將第一套房和二、三套房的首付款比例提高了 ， 不僅如此 ， 對買房的資金來源審核異常嚴格 ， 審核周期也拉得很長 ， 一兩個月還算短的 ， 長的不止半年 ， 甚至還有可能最后審批不下來 ， 這導致很多人沒有足夠的資金去買房 。
如今不一樣了！很多在銀行從事信貸工作的朋友說 ， 貸款買房放款速度比之前快了不少 ， 最快的可能幾天下來了 ， 在這之前是根本不可能發(fā)生的事 。 還有就是首付款資金來源 ， 雖然在政策層面沒有做出改變 ， 但實際操作上 ， 只要是非信貸資金 ， 基本上不會有啥大問題 。
第三點 ， 樓市成交量有回暖跡象 。 這兩年受到各類政策影響 ， 樓市成交量一直在持續(xù)走低 ， 即便后期有城市房價出現(xiàn)了較大降幅 ， 成交量依然沒有跟上來 。 不過這一局勢在進入3月后發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變 。
有數(shù)據(jù)顯示 ， 截止到3月26日止 ， 一、二線具有代表性城市房屋成交量環(huán)比均上升 ， 一線城市里北京表現(xiàn)最明顯 ， 環(huán)比上漲80.4% ， 二線城市蘇州表現(xiàn)好 ， 環(huán)比上漲67.4% 。 房屋成交量環(huán)比上漲 ， 意味著房地產(chǎn)市場的流動性有所增強 ， 房屋交易完成量增加 ， 買房人不再是觀望 ， 而是真實地入場了 。
結(jié)合上述三點 ， 也難怪房產(chǎn)中介們摩拳擦掌了、激動萬分了 。 就目前的情況來看 ， 從2021年下半年開始全國房屋均價一直在下降 ， 房貸利率也在降低 ， 一二套房首付款減少了 ， 貸款總金額也少了 ， 買房總支出減少了 ， 連貸款手續(xù)也比之前簡單很多 ， 一切看起來都很順暢 。
房產(chǎn)市場出現(xiàn)這些景象 ， 像極了2016年全國樓市暴漲之前的景象 ， 很多人會誤以為這是一次千載難逢的好機會 ， 會覺得自己曾經(jīng)錯過了一次絕佳機會 ， 這次絕對不應該再放手 ， 真的是這樣嗎？
恕我直言 ， 即便是看起來相似的場景 ， 同樣的事情也不會發(fā)生第二次 ， 也就是說2022年的房產(chǎn)市場和2016年的房產(chǎn)市場是截然不同的 ， 咱們一起來做個簡單的分析 。
2016年上半年房產(chǎn)稅會場還比較低迷 ， 下半年房價慢慢漲起來了 ， 整個2016年全國房屋均價在6700多元一平米 ， 2016年后全國房價掀起了普漲行情 ， 到了2021年全國房價是10000多元一平米 ， 按照整數(shù)計算 ， 一平米多了2300元 。
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