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銀行|70萬(wàn)的房貸，30年多少利息？如果存銀行，30年有多少利息？

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銀行|70萬(wàn)的房貸，30年多少利息？如果存銀行，30年有多少利息？

房貸利率不同對(duì)應(yīng)的利息總額也不同 ， 但可以肯定的是30年的房貸利息率必然超過(guò)存銀行能夠獲得的利息率 ， 銀行就是靠著利息差賺錢(qián)的 ， 低利率吸收存款后高息借給需要資金的人 ， 賺取其中的利差 。
大家也別覺(jué)得銀行這么做有什么問(wèn)題 。 銀行有那么多職工 ， 還有大量的固定資產(chǎn) ， 這些都是需要支出的 ， 再加上銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu) ， 追求盈利是商業(yè)的本質(zhì) 。 這就好比你的公司不可能100元進(jìn)來(lái)的東西以同樣的價(jià)格賣(mài)出去 。 下面分情況計(jì)算70萬(wàn)元貸款30年的總利息支出與70萬(wàn)元存30年能獲得的利息收入 。

公積金貸款總利息不高公積金貸款全國(guó)均執(zhí)行3.25%的利率 ， 有些城市的第二套房提升10% ， 也就是按照3.575%的貸款利率歸還貸款 。
在利率為3.25%的情況下 ， 70萬(wàn)元30年公積金貸款總共需要?dú)w還的利息總額為396719.92元；在利率為3.575%的情況下 ， 70萬(wàn)元30年公積金貸款總共需要?dú)w還的利息總額為442169.11元 。
不管是執(zhí)行1倍公積金貸款利率還是1.1倍 ， 30年需要?dú)w還的利息總額不算高 ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率 。

各個(gè)地方的商業(yè)貸款利率不同 ， 利息總額也不同商業(yè)貸款利率并不是全國(guó)統(tǒng)一的 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市金融業(yè)十分發(fā)達(dá) ， 銀行的其它成本低、貸款人數(shù)多使得他們能夠提供更低的貸款利率 ， 以上海為例 ， 首套房貸款利率為4.95%、二套房為5.65% 。
4.95%商貸利率情況下 ， 70萬(wàn)元30年商業(yè)貸款需要?dú)w還的利息總額共計(jì)645100.39元；5.65%商貸的貸款利率情況下 ， 70萬(wàn)元30年商業(yè)貸款需要?dú)w還的利息總額共計(jì)754634.19元 。
我們?cè)賮?lái)看看其它城市 ， 武漢市首套房商業(yè)貸款利率為5.63%、二套房為5.88% 。
通過(guò)計(jì)算可以得出5.63%商貸利率情形下的總利息支出為751449.75元 ， 5.88%商貸利率情形下的總利息支出為791480.54元 。
武漢并不是全國(guó)商貸利率最高的城市 ， 有些城市的二套房商貸利率能夠達(dá)到6%以上 ， 我們假設(shè)某地二套房商貸利率為6.05% ， 70萬(wàn)元貸款30年需要付出的利息總額高達(dá)818977.61元 。

70萬(wàn)元存30年能夠獲得多少利息？存款利率根據(jù)不同銀行、不同存款期限有所不同 ， 存10個(gè)三年期定期存款能夠拿到的利息必然多于存30個(gè)一年期定期存款；相比于存在四大國(guó)有銀行 ， 把錢(qián)存在中小銀行能獲得的利息比存在大銀行多 。
我們假設(shè)題主存的均是三年期定期存款 ， 存款利率按照3.35%計(jì)算 ， 第一個(gè)三年后能夠獲得的利息為70350元；第二個(gè)三年期可以將70萬(wàn)元本金和70350元利息一起存入 ， 能夠獲得的利息總額為77420元利息 。
以此類(lèi)推 ， 30年后總共能夠的利息總額為1123889 ， 也就是112萬(wàn)元 。

存款利息高于貸款利息是怎么回事？公積金貸款情形下 ， 70萬(wàn)元貸款30年支付的利息總額最多為44.2萬(wàn)元 ， 商業(yè)貸款即使按照6.05%的利率計(jì)算支出的利息總額也只有81.89萬(wàn)元 ， 均少于70萬(wàn)元按照3.35%的利率存款30年獲得的利息收入 。
明明貸款利率高于存款利率但貸款利息卻少于存款利息 ， 這是怎么回事呢？
關(guān)鍵原因在于貸款是每個(gè)月歸還一次的 ， 每次歸還后都會(huì)讓貸款本金減少 ， 由此產(chǎn)生的貸款利息也就少 。

我們以商業(yè)貸款利率為6.05%為例 ， 第一個(gè)月的月供為4219.38元 ， 其中本金為690.22元 ， 這意味著第二個(gè)月開(kāi)始并不是欠銀行70萬(wàn)元 ， 只是欠了69.93萬(wàn)元左右；一年以后還欠銀行69.1萬(wàn)元本金；五年以后還欠銀行65.1萬(wàn)元 ， 以此類(lèi)推 ， 欠銀行的本金會(huì)隨著還款次數(shù)的增加越來(lái)越少 。

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