日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

濱江|杭州土拍市場(chǎng)大變化，傳遞的信號(hào)意義重大

濱江華僑城

濱江|杭州土拍市場(chǎng)大變化，傳遞的信號(hào)意義重大

文章圖片


今天翻群聊天記錄 ， 翻到一條挺重磅的消息 ， 有點(diǎn)可惜 ， 這是幾天前的新聞了 ， 熱乎勁差那么點(diǎn)意思 ， 不過(guò)還是覺得消息挺重磅 ， 值得簡(jiǎn)單聊聊 ， 希望流量不會(huì)撲街 。。。
杭州這次出讓的土地 ， 全部以“次高報(bào)價(jià)確定購(gòu)買人” ， 這種拍賣方式在全國(guó)尚屬首次 ， 開創(chuàng)性意義的味道很足 。
想要說(shuō)清楚這種拍賣機(jī)制設(shè)計(jì)的好處 ， 不得不介紹“拍賣”這個(gè)機(jī)制的目的 。
“拍賣”是博弈論中非常有趣的一部分 ， 所有參與者斗智斗勇 ， 各懷鬼胎 ， 賣方想以最高的價(jià)格拍出手中的商品 ， 買方想以最低的價(jià)格擠掉其他買方 ， 拍得商品 ， 涉及到的機(jī)制非常復(fù)雜 。
現(xiàn)在比較流行的拍賣的方式有四種 ， 今天只簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)杭州這次出讓土地選用的拍賣方式 ， 次高報(bào)價(jià)確定購(gòu)買人 ， 學(xué)名“維克瑞拍賣機(jī)制” 。
次價(jià)格密封拍賣“：每個(gè)參與拍賣的人同樣是把自己能接受的最高的價(jià)格交給拍賣方 ， 但最后獲勝方不支付自己出的價(jià)格 ， 而是支付出價(jià)第二高的參與拍賣的出價(jià) 。
乍一看 ， 出價(jià)最高竟然拍不到商品 ， 這種拍賣方式很沙雕 ， 但這種拍賣方式的精巧之處遠(yuǎn)超你的想象 。
這種拍賣方式有一個(gè)最大的優(yōu)點(diǎn):保證所有參與拍賣的人 ， 報(bào)出自己內(nèi)心真實(shí)的價(jià)格 ， 傳遞了真實(shí)的信息 。
【濱江|杭州土拍市場(chǎng)大變化，傳遞的信號(hào)意義重大】這種情況下 ， 不論別人是說(shuō)真話還是說(shuō)假話 ， 自 己說(shuō)真話對(duì)于自己來(lái)說(shuō)就是最好的選擇 ， 而其他拍賣方式也許能讓拍品的價(jià)值超 額實(shí)現(xiàn) ， 但也可能讓拍品實(shí)現(xiàn)的價(jià)值 ， 最后比自身真實(shí)價(jià)值還低 ， 存在很大的不確定性 ，總之不能讓參與拍賣的人說(shuō)真話 。
簡(jiǎn)單舉個(gè)例子 。
某商品對(duì)競(jìng)拍者A的效用是100元 ， 他在競(jìng)拍時(shí) ， 出100元 ， 而該商品對(duì)競(jìng)拍者B效用是95元 ， 這時(shí)競(jìng)拍者A出95元就可以拍到該商品 ， 相當(dāng)于收益是5元 ， 商品也可以發(fā)揮100元的效用 。
同樣的道理商品在B手中的效用是105元 ， B出價(jià)105元 ， A出100元 ， A無(wú)法獲得該商品 ， 其收益是0元 ， 但自己不用支付金錢 ， 所以也沒有損失 。
但當(dāng)A出105元時(shí) ， 有兩種情況 ， 一種是出價(jià)第二高的人小于100元 ， 這時(shí)對(duì)A來(lái)說(shuō)出價(jià)更高沒有實(shí)際意義 ， 因?yàn)樗罱K的支付價(jià)格小于100元 ， 自己直接報(bào)出內(nèi)心真實(shí)價(jià)格也可以達(dá)到同樣效果 。 另一種是當(dāng)出價(jià)第二高的人大于100 ， 但小于105元時(shí) ， A成功拍得該商品 ， 但是要面臨虧本的風(fēng)險(xiǎn) ， 因?yàn)樯唐稭在A手中只有100元的效用 ， 但要花更多錢去支付 ， 所以對(duì)A來(lái)說(shuō)報(bào)出最符合自身效用的價(jià)格 ， 同時(shí)也是自己內(nèi)心真實(shí)的價(jià)格100元 ， 對(duì)自己是最有利的 。
不知道大家有沒有被我舉的例子繞暈 ， 沒關(guān)系 ， 大家只需要了解 ， 采用次價(jià)格密封拍賣 ， 基本保證了參與拍賣的各方 ， 報(bào)出自己對(duì)拍賣品的真實(shí)評(píng)估價(jià)格 。

這次杭州采用次價(jià)格密封拍賣 ， 也有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義 。
1.穩(wěn)住了地價(jià)和房?jī)r(jià) 。
以往的招拍掛模式 ， 各家房企拼命競(jìng)價(jià) ， 一方面加劇了地價(jià)上漲 ， 另一方面地價(jià)上漲又反過(guò)來(lái)給了房企加價(jià)拿地的勇氣 。 房企拼命加價(jià)拿地和地價(jià)上漲帶動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲 ， 二者互為助力 ， 最終房地產(chǎn)市場(chǎng)變成今天尾大不掉的局面 。
采用次價(jià)格密封拍賣 ， 房企只需要報(bào)出自己對(duì)土地的真實(shí)評(píng)估價(jià) ， 不再需要加價(jià)抬高地價(jià) 。
穩(wěn)住占房?jī)r(jià)一半比例的地價(jià) ， 房?jī)r(jià)也會(huì)企穩(wěn) 。

推薦閱讀