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湖南|樓市兩極分化明顯，三四線城市的房子值得購買嗎？考慮這兩點問題

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湖南|樓市兩極分化明顯，三四線城市的房子值得購買嗎？考慮這兩點問題

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湖南|樓市兩極分化明顯，三四線城市的房子值得購買嗎？考慮這兩點問題

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在這些年里 ， 我國的城鎮(zhèn)化一直在不斷地推進 ， 這也讓大量的農(nóng)村人口涌入到城市當中 。 畢竟對于城鎮(zhèn)化來說 ， 按照人口學的說法 ， 就是農(nóng)村人口逐漸轉(zhuǎn)化為城市人口的歷史過程 。 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2000年時 ， 我國的城鎮(zhèn)化率僅有36.2% ， 而到了2020年時 ， 我國的城鎮(zhèn)化率就達到了63.89% 。
這也就意味著 ， 我國的城鎮(zhèn)常住人口占總?cè)丝诒戎氐?3.89% ， 可以說現(xiàn)在城鎮(zhèn)常住人口占據(jù)了總?cè)丝诘淖畲蟊戎?。 從這我們也可以看出 ， 這些年里 ， 農(nóng)村人口一直在源源不斷地流入到城市當中 。 如果按照我國14億人口來計算的話 ， 相當于這二十年里 ， 每年都有兩千萬農(nóng)村人口涌入到城市當中 。

而農(nóng)村人口涌入到城市當中后 ， 想要在城市內(nèi)長期居住的話 ， 肯定會選擇在城市內(nèi)購房 。 這就使得這些年里 ， 隨著城鎮(zhèn)化的快速推進 ， 樓市內(nèi)的購房需求也在不斷增加 ， 使得房價飛速上漲 。 可以說 ， 城鎮(zhèn)化促進了房價的上漲 ， 使得我國的城市房價出現(xiàn)了普漲的局面 。
不僅僅如此 ， 在2015年時 ， 我國也出臺了貨幣化棚改政策 。 出臺貨幣化棚改政策的初衷 ， 就是為了解決樓市庫存堆積嚴重的問題 。 畢竟貨幣化棚改就是拆遷后 ， 不再補償給住戶安置房 ， 而是給這些拆遷的家庭現(xiàn)金 ， 讓這些家庭拿著錢去購買商品房 ， 這樣無疑是解決了樓市庫存堆積嚴重的難題 。
但同樣的 ， 這些拆遷戶拿到錢后 ， 不止購買一套房子 ， 大多數(shù)家庭都會選擇買房投資 ， 將自己的拆遷補償款全部拿來買房 ， 使得大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當中 ， 促進了房價的上漲 。 尤其是對于那些小城市來說 ， 由于棚改規(guī)模較大 ， 使得小城市的房價漲幅比較夸張 。

【湖南|樓市兩極分化明顯，三四線城市的房子值得購買嗎？考慮這兩點問題】公開資料顯示 ， 2015-2020年全國棚改開工總量在3300萬套 。 其中2015-2017年每年棚改的開工量都在600萬套以上 ， 三年總量1800萬套 。 而且棚改拆遷貨幣化安置在二線城市基本上比例在20-30% ， 但在三四線城市比例普遍都在60%-80% 。 從這我們就可以看出 ， 三四線城市的棚改規(guī)模還是非常大的 。
在這樣的情況下 ， 那些大型房企趁著貨幣化棚改政策的“東風” ， 也選擇在三四線城市布局 。 再加上大城市調(diào)控政策收緊 ， 出臺了限購限售等調(diào)控政策 ， 導(dǎo)致大量投資者涌入到小城市當中 ， 使得小城市的房價出現(xiàn)了瘋狂上漲 。 就筆者所了解的一個小城市 ， 2015年時平均房價只有五千元左右 ， 但到了2017年時 ， 平均房價已經(jīng)達到了八九千元一平方米的水準 。
從這我們就可以看出 ， 小城市的房價上漲幅度還是非常大的 ， 同時也導(dǎo)致了三四線城市本地的居民 ， 想要買房比較困難 。 畢竟房價飛速上漲 ， 而小城市的人均收入水平卻 ， 沒有太大的漲幅 ， 導(dǎo)致這些本地的居民 ， 想要買房比較困難 。 甚至很多人連小城市的房子都不敢奢望了 ， 完全放棄了買房的想法 。

但現(xiàn)在的樓市已經(jīng)發(fā)生了很大的改變 ， 小城市的房價也出現(xiàn)了回落 。 首先從城鎮(zhèn)化方面來說 ， 我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了63.89% ， 可以說城鎮(zhèn)化已經(jīng)進入到下半場 ， 而城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向也發(fā)生了改變 ， 不再是農(nóng)村人口涌入到小城市當中 ， 而是小城市人口逐漸流入到大城市 。 這樣的情況下 ， 這些三四線城市的人口就會不斷流失 ， 導(dǎo)致購房需求逐漸減少 ， 房價也失去了支撐 。

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