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昨天下午 ， 我們在五象新區(qū)的金科城售樓部 ， 展開了一場干貨分享會 。
分享人是我們樓市花兒街的聯(lián)合創(chuàng)始人黃海華 。
分享會主要圍繞兩個問題：
①樓市正在“倒車”接人 。
②五象買房 ， 怎么選？
下面細說 ， 請往下看 。
01
南寧樓市“倒車接人”
我們先來看看 ， 現(xiàn)在的樓市是如何“倒車接人”的？
先看全國宏觀樓市政策 。
3 月 16 日 ， 國務(wù)院副總理劉鶴主持召開了國務(wù)院金融委會議 。 我個人認為 ， 這個會議 ， 相當(dāng)于《天龍八部》里的少林寺藏經(jīng)閣會議 ， 基本決定了樓市的走向 。
再看南寧樓市：一大波利好密集出臺 ， 具體看下圖 。
從2月起到3月 ， 南寧樓市出臺的部分利好政策 。
兩個非常重磅的政策：
一個是二套首付降至三成：在南寧市區(qū)已擁有一套住房的 ， 再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30% 。
北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20% 。
最新的擬定政策是 ， 南寧市首套住房公積金貸款最高額度提高至80萬元 ， 第二套住房公積金貸款最高額度提高至70萬元 。 6月1日起實施 ， 有效期5年 。
另一個是利率開始下調(diào)了 ， 這個非常關(guān)鍵 。 從高峰時的6.5% ， 普降至6.0%以內(nèi) 。
最新消息 ， 多家銀行首套房利率回落至5.65% ， 二套房回落至5.85% 。 部分銀行 ， 滿足一定條件后 ， 甚至有了5.5%的利率 。
縱觀近幾年的南寧樓市寬松政策 ， 從來沒有像現(xiàn)在這般強烈和直接過 。
過去幾年的樓市 ， 是一輛奔騰的快車 ， 南寧樓市亦是如此 。
從2010年到2021年 ， 南寧商品住宅量價變化 。 來源：克爾瑞
南寧的樓市行情從2013年開始跨上臺階的：
2013年 ， 供應(yīng)量和成交量突破500萬㎡ 。
2017年 ， 南寧成交均價破1萬+后 ， 房價開 始一路狂奔 。
2019年 ， 成交量首次破1000萬㎡ ， 意味著一 年賣房超過10萬套 。
2020年 ， 成交達到近10年來的頂峰1256萬㎡ 。
2021年 ， 南寧樓市進入冬天 ， 供應(yīng)量和成交量相對最高峰的2020年直接腰斬 ， 但房價均價依然達到1.3萬+/㎡ 。
車速太快并不是一件好事 。 所以 ， 去年開始中國樓市緊急踩剎車 ， 但是剎車踩太快也不好 。 今年又緊急踩油門 ， 一大波利好購房者的政策集中釋放 。
現(xiàn)在對于購房者而言 ， 樓市正在“倒車接人” 。
02
五象樓市怎么看？怎么選房？
對于五象 ， 我們的基本判斷不變：
五象新區(qū) ， 仍是南寧城市重點建設(shè)和開發(fā)力度最大的“政策高地” 。
五象樓市 ， 從去年下半年到今年第一季 ， 正經(jīng)歷著“擠泡沫”過程 。
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