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鄭州|黨報(bào)連發(fā)三文定調(diào)，談鄭州哈爾濱樓市松綁，釋放了3大信號(hào)

房地產(chǎn)市場(chǎng)鄭州樓市哈爾濱

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2022年以來(lái) ， 全國(guó)各地都相繼對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了適度調(diào)整 ， 這一點(diǎn)大家也不覺(jué)得奇怪 ， 因?yàn)檫@跟國(guó)家維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益保持了一致性 ， 尤其是最近各大部門集中表態(tài)更看得出 ， 國(guó)家在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)上的努力和決心 。

但是 ， 前段時(shí)間 ， 鄭州和哈爾濱似乎對(duì)政策的調(diào)整力度有點(diǎn)大 ， 一時(shí)也引發(fā)熱議 。 一個(gè)是這兩個(gè)城市均為省會(huì)城市 ， 再一個(gè)就是兩個(gè)城市分別以“取消認(rèn)房又認(rèn)貸”和取消限售為重點(diǎn) 。 這在全國(guó)無(wú)疑是影響巨大的 。
因?yàn)槠渌鞘幸部粗?， 有了這兩個(gè)城市做標(biāo)桿 ， 或許樓市放松的力度會(huì)更大 ， 而且波及城市范圍也會(huì)更廣 。 對(duì)于兩個(gè)城市的政策調(diào)整到底有沒(méi)有觸動(dòng)底線呢？我們看看官方是如何定調(diào)的 。

3月27日 ， 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)連發(fā)三篇文章《鄭州：調(diào)整房貸政策 保障合理需求》、《哈爾濱：解除區(qū)域限售 消費(fèi)趨于理性》、《大起大落不是穩(wěn)》 ， 這種情形是不多見(jiàn)的 。 由此可看出 ， 官方對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁定調(diào)是非常有必要的 。

通過(guò)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的表述 ， 大致可以讀懂國(guó)家對(duì)于樓市松綁的態(tài)度 ， 釋放了以下信號(hào) 。
1、肯定鄭州調(diào)整房貸政策、哈爾濱取消限售是因城施策 ， 目的都是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 。
對(duì)于鄭州和哈爾濱的政策調(diào)整 ， 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)都給予了肯定 。 鄭州的眾多措施中以“取消認(rèn)房又認(rèn)貸”為代表 ， 有利于更好滿足改善性購(gòu)房需求 。 哈爾濱的政策是取消限售 ， 因?yàn)橄奘鄣日咭淹瓿善潆A段性調(diào)控使命 。

“當(dāng)一些城市市場(chǎng)出現(xiàn)了一定下行態(tài)勢(shì) ， 各地出臺(tái)調(diào)控舉措是根據(jù)市場(chǎng)變化和新情況作出的調(diào)整 ， 是因城施策 ， 一城一策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的具體體現(xiàn) 。 ”
我們?cè)倏匆幌锣嵵莺凸枮I的政策調(diào)整背景 。

從2017年年底到現(xiàn)在4年多的時(shí)間 ， 鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一直未有起色 。 官方更是給出這樣的話 ， “鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難 ， 將來(lái)不會(huì)有大問(wèn)題 ， 市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期 。 ”
哈爾濱是因?yàn)?018年市場(chǎng)過(guò)熱才出臺(tái)的收緊政策 ， 政策出臺(tái)后效果明顯 ， 哈爾濱新房?jī)r(jià)格已連續(xù)7個(gè)月下跌 ， 樓市整體低迷 ， 顯然 ， 此前為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策已經(jīng)與當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境不相適應(yīng) ， 亟需調(diào)整 。 適時(shí)取消限售政策 ， 也是“因城施策” ， 目的是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展 。

所以 ， 無(wú)論是鄭州還是哈爾濱 ， 無(wú)論政策收緊還是現(xiàn)在的適度放松 ， 都是市場(chǎng)需要 ， 是因城施策 ， 是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 。 不是對(duì)過(guò)去政策的否定 ， 而是修正 ， 是與時(shí)俱進(jìn) 。
2、有利于激發(fā)二手房置換需求 ， 但“房住不炒”仍是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào) ， 房?jī)r(jià)不會(huì)大漲 。
顯然 ， 當(dāng)前鄭州、哈爾濱等城市的樓市是不正常的的 ， 為了促進(jìn)健康發(fā)展 ， 需要在激發(fā)購(gòu)房需求上下功夫 ， 但又不能把投機(jī)炒房吸引進(jìn)來(lái) 。 所以 ， 你會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 調(diào)控政策有保有壓 ， 適度得當(dāng) 。

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