為了刺激樓市回暖 ， 各地因城施策 ， 全國有近70個城市發(fā)布了多類型的利好政策 。
最引人關注的莫過于鄭州 ， 3月初 ， 鄭州出臺了19條樓市新政 。 其中一條舉措是 ， “已擁有一套住房并結清貸款的家庭 ， 購買二套房時可按照首套房政策貸款” ， 由此鄭州成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市 。
放松限購限貸后 ， 實際上也是降低了首付比例 ， 再疊加房價利率降低、開發(fā)商打折等一系列動作 ， 對樓市回暖有沒有效果？鄭州樓市是否迎來了新氣象？我們一起來看看 。
二手房成交量大漲七成多家機構數據顯示 ， 鄭州新政出臺后 ， 市場確實開始活躍 。 政策發(fā)布后2周 ， 鄭州新房共成交2819套 ， 較前兩周上升4.3%；鄭州二手房共成交1795套 ， 較前兩周上升10.9% 。
值得注意的是 ， 鄭州此前執(zhí)行高差額稅 ， 即非滿五唯一的住宅 ， 交易時差額稅按差額的20%征收 ， 因此鄭州二手房市場活躍度一直不高 。
不過 ， 鄭州新政發(fā)布不久 ， 二手房稅費政策便出現調整——個人轉讓住房時 ， 無法提供完整房屋原值、有關合理費用憑證的 ， 按核稅價的1%征收個人所得稅 。 這相當于取消了執(zhí)行7年的20%差額稅 ， 對二手房市場來說自然是重大利好 。
據統(tǒng)計 ， 鄭州二手房與去年12月周均相比 ， 3月前兩周周均帶看量提升38% ， 而成交增幅則更明顯 ， 提升70%！
中心城區(qū)回暖明顯 ， 郊區(qū)變化不大日前 ， 央視專門對鄭州進行了報道 ， 足以看出高層對地方樓市的重視 ， 以及促進房地產健康平穩(wěn)發(fā)展的決心 。
報道中提到 ， 鄭州樓市已經有明顯回暖 。 在新房方面 ， 新政發(fā)布后看房人數明顯增多 ， 尤其是核心熱門區(qū)域增量明顯 ， 不少樓盤還沒有開盤 ， 但已經有很多人開始排號了 。
報道中也提到 ， 現實情況是熱門樓盤回暖明顯 ， 遠郊樓盤變化不大 。
【萬科|鄭州樓市松綁后，二手房成交大漲七成！新政效果顯現】鄭州金水區(qū)是鄭州市中心城區(qū) ， 這里配套非常完善 ， 擁有商圈、金融、學校、地鐵等配套設施 ， 人口密度大人流量大 。
新政出臺后 ， 在金水區(qū)看房的人明顯增多 ， 銷量也增多 。 某樓盤整個銷量都比去年要好很多 ， 兩天來了快300組 。
這也印證了我們一直在說的 ， 買房要看中心城區(qū) ， 地段好、配套優(yōu)的樓盤 ， 無論是自住還是出租都是非常好的選擇 ， 慎買郊遠郊！
看房的人多了 ， 房價漲了嗎？出臺新政前 ， 鄭州樓市自2017年下半年至今 ， 房價已連跌4年 。
據央視網報道 ， 目前鄭州大部分區(qū)域的房價整體沒有明顯上升 ， 與政策發(fā)布之前的價格相差不大 。
經開區(qū)新房成交均價在每平方米2萬元左右 ， 某售樓處工作人員表示 ， “均價19500元/平方米 ， 便宜的18000元/平方米 ， 貴的也有20000元/平方米 ， 現在樓盤其實都沒漲價 ， 因為現在房住不炒 ， 不會有大面積漲價” 。
無憂找房還了解到 ， 因為市場在好轉 ， 部分樓盤的打折、送禮品的優(yōu)惠開始減少 。
鄭州樓市新政出臺之后 ， 沒有像前兩年有些政策那樣出現“一日游” ， 而且央視還進行了報道 ， 這足以看出各地樓市松綁的大趨勢 。
目前鄭州樓市新政已出臺近一個月 ， 釋放出積極信號 ， 效果逐漸顯現 ， 預計會有更多城市跟進 。 這些政策也使得買房的門檻降低 ， 購房者不用再付出高額的首付、利息和稅款 ， 對剛需和改善是大利好 。
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