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要想在一個(gè)地方扎下根來 ， 最重要的就是必須擁有該地的房子 。 多少人為房子奔波 ， 自愿成為房奴 。 但就算你錢全都付清了 ， 只要拿不到房產(chǎn)證 ， 依然不算擁有該房子的產(chǎn)權(quán) 。 因此人們買二手房時(shí) ， 總習(xí)慣問一句：“有房產(chǎn)證嗎？”如果賣家說有 ， 便可以商談 。 如果賣家說沒有 ， 便頭也不回地走掉了 。
誰都知道 ， 一套房子如果沒有房產(chǎn)證 ， 那就是不合法的 ， 買了之后等于把一個(gè)燙手山芋抱在懷里 ， 說不定哪天就會(huì)因此而遭受損失 。 不過 ， 有房產(chǎn)證的房子也不一定能保障你的利益不受侵害 。 這是因?yàn)榉慨a(chǎn)證也有“貴賤”之分 。 一般說來 ， 紅色的房產(chǎn)證身份要比綠色的房產(chǎn)證高貴 。
【房產(chǎn)證|房產(chǎn)證分“紅本”和“綠本”，剛買房的人都不懂，要先看清！】
房產(chǎn)證還分“紅本”和“綠本”？它們的高低貴賤怎么體現(xiàn)呢？現(xiàn)在我們就為大家解答這個(gè)問題 。 所謂紅本 ， 就是代表這套房子和建筑這套房子的土地使用權(quán)全部歸你 ， 也就是人們說的商品房 ， 你可以隨便把它拿到市場(chǎng)上去買賣 。 就算是到銀行做抵押 ， 想貸點(diǎn)款做生意 ， 也是可以的 。
但綠本的房產(chǎn)證 ， 卻不具備這些特征 ， 它只代表這套房子是你的 ， 但蓋這套房子的土地卻和你沒有關(guān)系 ， 也就是說它的產(chǎn)權(quán)并不是完全歸你所有 。 不過這種綠本的房子價(jià)格便宜 ， 對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件不是太好的人來說 ， 買這種房子自住倒是挺劃算 。 像單位的福利房 ， 城郊農(nóng)村占用集體土地建筑的房屋都屬于這種綠色房產(chǎn)證 。
綠色的房產(chǎn)證是國家和集體賣給一些特定的人群的 ， 是不可以買賣的 。 如果想要買賣必須等到五年之后 ， 補(bǔ)齊產(chǎn)權(quán)才能交易 。 如果別的人買了這樣的房子 ， 權(quán)益是不受法法律保護(hù)的 。 當(dāng)然 ， 綠色的房產(chǎn)證也能換成紅色的 ， 但需要你再補(bǔ)交一些費(fèi)用 。 各地的政策不同 ， 具體的情況可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍?。
人們買房子的時(shí)候 ， 通常會(huì)問一句：“是七十年產(chǎn)權(quán)的嗎？”這也從側(cè)面說明“大紅本”在人們心中的地位 。 一般說來 ， 紅本的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)是七十年的（商用的房產(chǎn)證是五十年的） ， 綠本的是四十年的（小產(chǎn)權(quán)房） ， 所以人們才希望自己能買到“大紅本”的房子 。
不過隨著政策的不斷完善 ， 或許不久的將來 ， 綠色的房產(chǎn)證會(huì)退出歷史的舞臺(tái) ， 它對(duì)我們的影響也會(huì)越來越小 。 但是現(xiàn)在要是買房的話 ， 大家一定要記得搞清楚你要買的到底是“紅本”還是綠本？生活中有很多因買了“綠本”的房子 ， 搞得生活一塌糊涂的人 ， 希望大家引以為戒 ， 你說呢？
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