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大門|綠城未“綠”，一家活成“代建公司”的房企

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在多家房企財(cái)報(bào)“難產(chǎn)”的情況下 ， 綠城卻率先交出了2021年的成績(jī)單 。
作者 | 白龍
編輯丨盧泳志
來源 | 野馬財(cái)經(jīng)
“后宋衛(wèi)平時(shí)代”的綠城中國（3900.HK） ， 目前看上去多項(xiàng)指標(biāo)良好 。
1994年 ， 34歲的宋衛(wèi)平從珠海回到杭州 ， 經(jīng)過1年的深思熟慮 ， 得出了“文科生搞房地產(chǎn)最有優(yōu)勢(shì)”的結(jié)論 ， 踏上了創(chuàng)業(yè)之路 。
借著這一理念 ， 宋衛(wèi)平借貸15萬元 ， 與妻子夏一波、同學(xué)壽柏年一同創(chuàng)辦綠城 ， 開始了在地產(chǎn)界的風(fēng)云人生 。 三十年的時(shí)間 ， 綠城一步步成為頭部房企 。
如今 ， 距離宋衛(wèi)平正式離開綠城已經(jīng)兩年有余 ， “張亞東時(shí)代”的綠城中國 ， 在2022年3月23日召開了業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì) ， 交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單 。
不過 ， 在大環(huán)境下還能享受諸多利好的綠城 ， 其利潤(rùn)指標(biāo)卻依然遭到投資者詬病 。 另外 ， 綠城管理層還有另外一個(gè)目標(biāo) ， 就是確保公司2023年實(shí)現(xiàn)“綠檔”達(dá)標(biāo) 。
活成了“代建公司”的房企
“以長(zhǎng)工的心態(tài) ， 建設(shè)好代建項(xiàng)目” ， 這是2014年的宋衛(wèi)平 ， 在社交媒體上袒露了對(duì)代建板塊的期許 。
憑借這一心態(tài) ， 成就了如今的綠城中國 。 在2021年地產(chǎn)行業(yè)一片逆境之下 ， 綠城營收、銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好 。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年綠城中國實(shí)現(xiàn)收入1002.4億元 ， 同比增長(zhǎng)52.4%；銷售金額3509億元 ， 同比提升21% ， 業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率113% 。

來源：綠城中國財(cái)報(bào)
這一切離不開綠城的代建業(yè)務(wù) ， 2021年綠城通過代建取得843億元的銷售金額 ， 同比增長(zhǎng)13%；在權(quán)益銷售額中 ， 代建業(yè)務(wù)的比例達(dá)到了58% 。
不難看出 ， 綠城的代建業(yè)務(wù)幾乎撐起了綠城業(yè)績(jī)的“半邊天” 。 而這一切的開始要追溯到2005年 ， 當(dāng)時(shí)綠城獲得杭州政府城中村改造安置房項(xiàng)目 ， 成為綠城首個(gè)代建項(xiàng)目 。
之后 ， 2008年 ， 宋衛(wèi)平首次提出“綠城代建”模式 ， 要依托綠城品牌和團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)創(chuàng)新 ， 進(jìn)行品牌輸出、管理輸出 。
2010年 ， 綠城中國成立綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“綠城管理”）的前身綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司 ， 為綠城代建業(yè)務(wù)正式拉開獨(dú)立公司運(yùn)營的序幕 。

為了促使綠城代建業(yè)務(wù)快速發(fā)展 ， 宋衛(wèi)平在2015年先后收購綠城鼎益房地產(chǎn)投資管理有限公司及綠城時(shí)代城市建設(shè)發(fā)展有限公司 。
2016年 ， 宋衛(wèi)平把藍(lán)城的代建業(yè)務(wù)整合至綠城管理 ， 進(jìn)一步提升綠城管理的規(guī)模 。 據(jù)綠城管理《招股書》顯示 ， 2018年已經(jīng)占據(jù)國內(nèi)市場(chǎng)總份額的41.1% 。
在2021年年度業(yè)績(jī)會(huì)上 ， 綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿表示 ， 綠城代建業(yè)務(wù)在2021年的優(yōu)勢(shì)得到鞏固 ， 規(guī)模和收益進(jìn)一步擴(kuò)展 。 目前綠城已有345個(gè)代建項(xiàng)目 ， 覆蓋101個(gè)城市 。
2010年 ， “宋衛(wèi)平時(shí)代”時(shí)的綠城曾放言要在3-5年內(nèi)超越萬科 ， 成為行業(yè)老大 。 如今 ， 在“后宋衛(wèi)平時(shí)代” ， 綠城卻成為了代建行業(yè)的龍頭 。
“后宋衛(wèi)平時(shí)代”綠城變了嗎？
宋衛(wèi)平離開之后 ， 業(yè)內(nèi)外不少人士感嘆 ， 曾經(jīng)的那個(gè)綠城正在消失 。
2014年 ， 中交入主后 ， 綠城開始戰(zhàn)略調(diào)整 。 那個(gè)以高品質(zhì)和配套生活服務(wù)聞名的房地產(chǎn)企業(yè) ， 逐步擺脫了精雕細(xì)刻、慢工出好活的“宋氏風(fēng)格” ， 搖身變?yōu)橐钥熘苻D(zhuǎn)為導(dǎo)向、開發(fā)短平快項(xiàng)目的房企 。

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