【老賴|法拍房，別跟專業(yè)的抖機靈，這幾個餿招兒都是人家玩剩下的】
北京章哥 ， 房地產(chǎn)從業(yè)20年 ， 通曉業(yè)內(nèi)門道 ， 我不做所謂的“專家” ， 只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑 。
來了個咨詢法拍房的 ， 但并不是想買 ， 而是自己的房子面臨拍賣了 。 已經(jīng)逾期好幾次了 ， 跟銀行談的也不是太好 ， 所以估計頂多熬到今年夏天 。
這人也不知是從哪兒得知 ， 說有的中介能幫著搞些小動作 。 比如找?guī)讉€托兒抬價了 ， 弄幾個人住到房子里冒充租戶了 ， 再簽幾個欠款協(xié)議了什么的 。 問我能否給找到這種人 ， 可以給代理費 。
沃天 ， 哭笑不得 。 只能說確實有這種中介 ， 也很專業(yè) 。 但其專業(yè)性不是體現(xiàn)在幫你省錢上 ， 而是怎么從你身上坑錢 。 老祖宗說的話要記住了：破鼓萬人捶 ， 黃鼠狼專咬病鴨子 ， 黑吃黑才是賺錢的最高境界呢 。
先得想明白一件事 ， 在法拍這件事兒上 ， 你、法院、中介 ， 哪方更專業(yè)？肯定是法院唄 ， 人家天天就是干這種事兒的 ， 什么稀奇古怪的老賴沒見過 。 別忘了人家是司法機關(guān) ， 是有各種暴力機器的 。 很多時候不是人家管不了 ， 而是懶得管 ， 不愿意招惹麻煩而已 。 但千萬別拿人家當(dāng)傻子和軟柿子 ， 惹毛了人家沒你好果子吃 ， 有的是治老賴的辦法 。
再其次的專業(yè)的自然就是中介的 ， 人家是靠這個吃飯的 ， 是飯碗 。 而你都被執(zhí)行的老賴了 ， 人家也就不在乎再踩上幾腳 。 當(dāng)然怎么都是從你身上賺錢 ， 或是直接的收費 ， 能不能辦成都得收 。 或是干脆和買房的聯(lián)手 ， 從老賴身上坑錢 。 更或者是兩頭兒賺 ， 拿你的骨頭扎你的肉 。
比如說吧 ， 找?guī)讉€人當(dāng)托兒 。 這保證金誰出？肯定是業(yè)主出唄 ， 那人家就沒壓力 ， 反正到最后就算弄砸了也不賠自己的錢 。 而且你怎么知道最后價格是被抬上去的 ， 還是本就應(yīng)該是這價呢？反正中介是肯定不會給自己設(shè)定高標(biāo)準(zhǔn)的 ， 那最后人家說什么都行 ， 你怎么的都得出勞務(wù)費 。
另外 ， 所謂的找人冒充租戶什么的都沒用 。 雖然說法律上有“買賣不破租賃”的說法 ， 但那要看是抵押在前還是租賃在前 。 如果抵押在前 ， 那這租約根本就無效 ， 因為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不完全屬于你 ， 法院不承認 。
所以甭管這租戶怎么不走也是沒道理的 ， 法院可以強制清場 。 至于那租約 ， 是租戶和你之間的事兒 ， 要索賠也是租戶找你索賠 ， 跟法院以及買房人無關(guān) 。 人家法院遇到的這種事兒太多了 ， 早有成熟的經(jīng)驗和方案 。
所以 ， 這種所謂的小動作就是中介坑你錢的 ， 甭管到最后結(jié)果如何 ， 你都得掏雇人的錢 。 而且說句不好聽的 ， 沒本事的人根本就不會來拍這種房 ， 那拍賣價就上不去 ， 拍出去了也是你吃虧 。
而拍不出去呢 ， 法院就會下調(diào)起拍價 ， 進行再一次拍賣 。 而只要價格足夠低 ， 就一定有人來競拍 。 這些人可就不是普通的買房人了 ， 而是專門干這個的 。 在人家眼里 ， 房子里有人才好呢 ， 越難啃的骨頭 ， 利潤才越高 。
而且 ， 此時的競拍人 ， 很可能就是和中介串通好的 。 人家的目的就是阻止第一次競拍成功 ， 就是為了降低低價 ， 從而在二次拍賣上撿便宜 。
就算是他們沒串通 ， 都是一個圈子里的人 ， 事后再溝通也無所謂 。 反正都是從你身上賺錢 ， 沒什么不好聊的 。 基本上都是隨便給點兒錢就能談妥 ， 半天交接的都很正常 。
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