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如果心胸不似海，又怎能有海一樣的事業(yè) 。

前言普通人對于樓市并沒有一個準確的認知，更多的還是通過房價來判斷房子未來是否有升值的空間，只是房價的走勢，很大程度上，并非是由用戶所把控，更多的還是開發(fā)商對其進行了一個宏觀調(diào)控，即便是房價在未來會出現(xiàn)下降的情況，開發(fā)商為了避免自己的樓房出現(xiàn)滯銷的情況，也會在房價走勢上做一些文章，以此來讓一些購房者認為未來的房價依舊有上升的區(qū)間，然而具體的樓市究竟是如何的呢？
樓市的真實數(shù)據(jù)根據(jù)一組數(shù)據(jù)或許就能知道，從2019年的1月到7月70個主要城市當中的數(shù)據(jù) ，當中就能夠看出，其中大中城市的房價其實都已經(jīng)出現(xiàn)一個明顯的變化，尤其是7月份的二手房期下跌，更是跟6月份一樣多達20個，新房方面雖然整體上呈現(xiàn)上漲的趨勢，但是漲幅有限，上漲的城市在5月份的時候還有67個，然而在6月份的時候，就已經(jīng)減少至63個， 7月份持續(xù)減少至60個，剩下的下跌城市基本上都是宏觀調(diào)控較為嚴厲的城市。

上漲的城市則是相關政策較為寬松的城市，這些還僅僅只是2019年的數(shù)據(jù) ，雖然目前許多消息都比價模糊，然而在2020年以及2021年兩年的持續(xù)收緊下，這些數(shù)據(jù)想必會更加驚人，經(jīng)過數(shù)個月的重點高壓姿態(tài)之下，這樣的情況并不會有所放松，甚至還會進入常態(tài)化，在住房不炒的原則之下，很多選擇冒著風險肆意炒作價格或許會被嚴厲打擊，除了這些之前的數(shù)據(jù)外，從開發(fā)商的諸多動作，也能夠看出除了個別土地較少的城市以外。
大部分的城市的土地的溢價能力將會進一步的下降，相關部門連續(xù)出手，限制房產(chǎn)在海外融資，清理銀行以及信托等金融機構的資金違規(guī)流入房地產(chǎn)開發(fā)項目當中，這些都能夠看出原本依靠著高周轉來進行存活的開發(fā)商，在資金上已經(jīng)出現(xiàn)了較大的壓力，很多房地產(chǎn)的樓盤更是打出了諸多的口號，打折，賣房送車等等，這一切只為讓購房者快速購房，其目的就是快速還款，以讓企業(yè)能夠生存下去。

樓市進入“煮溫水”時間從銀行的態(tài)度來看，除了給開發(fā)商開發(fā)建設資金收緊以外，給購房者的住房貸款收緊也能夠看出未來的樓市走向，首先是房貸利率上升，早在2018年的時候，房價就已經(jīng)房貸利率就已經(jīng)開始下降，但是在2019年的時候再次出現(xiàn)回升，在一些城市當中，甚至已經(jīng)開始試行停貸二手房的政策，銀行之所以會選擇這般做法，很大一方面是為了遵循國家的住房不炒的基本政策，從買房者的態(tài)度來看，當下買房的主要群體便是剛需者。
炒房團以及投資機構已經(jīng)在市場找不到蹤跡，在市面上較為受歡迎的房產(chǎn) ，也已經(jīng)變成受到諸多限制的新房，尤其是一些限價房與周邊的二手房價格存在倒鉤現(xiàn)象，其總體對比上來相對較為便宜，可以預測的是，在當下購房者群體將會愈發(fā)回歸理性，在沒有合適的房源之后，這個群體依舊還是會選擇觀望，在這些群眾當中，有的人認為房價跌不了，有的人則認為兩極化的現(xiàn)象，正好符合樓市現(xiàn)狀。