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荊州|硬核指標對比：成都的房價，5~10年內(nèi)，能漲到廣州當前水平嗎？

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成都和廣州 ， 都是省會 ， 這不錯 ， 一個在西部老大 ， 一個是南部龍頭 。
但是 ， 必須明確的一點是 ， 廣州是號稱“亞洲最強省會”的城市 ， 而且如今廣佛一體之后 ， 勢能就更強了 。
成都 ， 雖然最近這些年人口增量在全國排名前列 ， 但是 ， 論和廣東的實力差距 ， 還是非常明顯的 ， 房價往往是一座城市綜合實力的表彰 ， 包括了人口規(guī)模、經(jīng)濟體量、醫(yī)療教育實力、城市文化底蘊等各方面的因素 。
我們查閱了成都和廣州的一些對比數(shù)據(jù) ， 從以下幾個方面 ， 可以說明二者的差距：
1、樓市現(xiàn)狀
廣州當前的住宅統(tǒng)計均價 ， 是在2.7w左右 ， 而成都的均價是在1.3萬左右 ， 成都只相當于廣州的1/2 ， 從銷售的面積上來看 ， 成都的住宅方面的數(shù)據(jù)比較亮眼 ， 銷售面積超過了廣州 ， 但是 ， 在辦公樓的投入上 ， 廣州幾乎快要達到成都的2倍 。
【荊州|硬核指標對比：成都的房價，5~10年內(nèi)，能漲到廣州當前水平嗎？】這其實也能說明一個問題 ， 就是兩座城市的商業(yè)體量、辦公樓體量 ， 是有差距的 。
而商業(yè)、辦公樓的數(shù)量多寡、興盛與否 ， 也能從側(cè)面說明 ， 提供就業(yè)崗位的公司、企業(yè)的繁榮程度 ， 這方面 ， 成都還是和廣州有一定差距的 。

當然 ， 5~10年以后 ， 成都會增長 ， 但是廣州同樣也是在增長 ， 至于房價能否翻一番達到現(xiàn)在廣州的水平 ， 恐怕要從更多的角度來審視 。
因為 ， 影響房價高低的 ， 除了城市本身的商業(yè)實力、地塊價值外 ， 另一個更重要的因素 ， 就是市場的供應(yīng)量 ， 供大于需 ， 就是買方市場 ， 上漲幅度就受限 ， 反之 ， 則可能會有行情 。 從目前的供應(yīng)量（銷售面積）上來看 ， 成都可以說是高于廣州很多的 。
2、綜合實力：人口和經(jīng)濟
雖然 ， 從數(shù)量上看 ， 2020年成都的年末常住人口 ， 已經(jīng)超過了廣州 。
但是 ， 在經(jīng)濟規(guī)模上 ， 依然是和廣州有差距 ， 這個差距差不多是7000多個億 ， 這個差距 ， 如果要作一個比較直觀的對比 ， 可以用綿陽+宜賓+德陽 ， 三座城市加起來的GDP總和也才8200億 ， 可見 ， 成都和廣州的經(jīng)濟體量 ， 差距還是存在的 。
有了量的積累 ， 才會有質(zhì)的提升 ， 人口數(shù)量固然是基礎(chǔ) ， 但是人口質(zhì)量和創(chuàng)造GDP的能力 ，或者說買房的能力（承擔月供高低的能力） ， 同樣重要 。

成都的城鎮(zhèn)人均可支配收入 ， 如果和廣州對比 ， 廣州要高出成都差不多40%來 ， 人均可支配收入 ， 能夠非常直觀地反映出居民的經(jīng)濟水平 ， 比如買房能夠承受的月供水平 ， 成都就比廣州低 ， 由此可見 ， 廣東由于常住人口基數(shù)更低 ， 各項數(shù)據(jù)的人均值是非常高的 。
成都的房價 ， 要想在5~10年內(nèi) ， 達到廣州現(xiàn)在的水平 ， 從人口數(shù)量來看 ， 倒是具備了一定基礎(chǔ)了 ， 但是人口的經(jīng)濟能力、消費能力以及城市整體的經(jīng)濟體量 ， 仍然還有很大的提升空間 。
3、未來的增量空間站在未來的視角下來審視 ， 大概率只能是一種根據(jù)已有數(shù)據(jù)和事實的預(yù)估 ， 畢竟誰也不是上帝 。
2020年 ， 成都GDP增速按照可比價格來算 ， 是4% ， 而廣州的是2.7% ， 只能說 ， 縱觀很多大城市的發(fā)展經(jīng)驗 ， 當人口數(shù)量到達一定規(guī)模閾值之后 ， 城市的承載力是要比之前人口少的時候 ， 更加飽和的 ， 因此經(jīng)濟增長的速率 ， 可能也會相對變緩一些 ， 因為沒有那么多藍?？臻g了 。

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