【客廳|高樓建筑按下“停止鍵”？2022住宅“新標準”下，2類房子吃香了】
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房地產行業(yè)一直在人們心中屬于暴利行業(yè) ， 而房地產行業(yè)中 ， 高層建筑一直最受各大開發(fā)商喜愛 。 即使是在房價受到國家“制裁”的今天 ， 也依舊有一部分人把錢投入到房地產市場中 。
但是隨著2022年國家新規(guī)推出 ， 高層建筑將受到一定程度的管控 。 畢竟就最近的一項調查報告顯示 ， 我國已經成為了世界上擁有高層建筑最多的國家 。
在這種狀態(tài)下我國高層建筑的熱度可能即將過去 ， 但是有兩類房子將會受到大家的喜愛 。 那就是有電梯的多層住宅樓 ， 以及加裝了電梯的老小區(qū)住宅樓 。 為什么這樣的房子會受到大家歡迎呢？高層建筑又為何要受到管控呢？我們一起來瞧一瞧吧 。
一、高層建筑的輝煌與沒落
其實一些在某一個城市生活了二十余年的人能清晰地看到最近這二十余年來我國城市規(guī)劃發(fā)展日新月異的變化 。 其中最明顯的就是我國城市的高層建筑越來越多了 。 為什么大城市更偏愛高層建筑呢？無論是開發(fā)商還是居民也都更喜歡高層建筑 ， 這是什么原因呢？
首先是開發(fā)商方面 ， 要知道高層住宅的獲益率是很高的 ， 同樣的土地面積 ， 洋房可能只能蓋六層甚至更少 。 而高層住宅則不同 ， 輕輕松松蓋基層總是不成問題的 。 而且如今的地價如此之高 ， 開發(fā)商為了盈利 ， 只有增加樓層的數(shù)量 ， 才能將平均房價降下來 。
按照層高20、一層只有兩戶來算 ， 開發(fā)商僅一個單元就能賣出去60套房子 。 現(xiàn)在住宅樓一般也要兩三個單元 ， 那就相當于是一百多套房子 。 但是當樓高只有6層的時候 ， 那開發(fā)商賺的錢就少了太多太多了 ， 又不能隨意給房子加價 。
并且對于消費者來說 ， 我國能夠依靠房子來進行理財?shù)募彝ズ苌?， 一般都是剛需 ， 這種情況下 ， 高層住宅會相較于洋房更好賣出去 。 更何況對于大部分購房者來說 ， 高層住宅的視野好、采光好 。
但是高層也有很多不盡如人意的地方 ， 首先就是高空拋物的問題 ， 至今沒有一個切實可行的方案能夠完全遏制住這種行為 。 其次就是在遭遇地震、火災等意外時難以逃生 。 并且隨著時間的推移高層的日常維護也特別的麻煩 。
畢竟 ， 電梯和電梯的維護成本 ， 還有高層的維護成本 ， 都是一筆不菲的開支 ， 而這筆錢 ， 都是由業(yè)主自己支付的 。 這樣一比較 ， 感覺好像高層也并沒有比洋房便宜多少 。
并且除了上述的兩點問題之外 ， 還有一個最現(xiàn)實也是最嚴峻的問題 ， 那就是拆遷 。 很多人看著別人買房拆遷后成了有錢人 ， 便也做起了拆遷暴富的美夢 。 在這種情況下 ， 高層建筑明顯不適合購買 。
這是由于高層建筑的容積率太大 ， 如果給每一戶都按照150%的賠付比例來的話 ， 那么開發(fā)商至少還要在原建筑的基礎上再建二十多層才能盈利 。 甚至有專家坦言承認未來高層建筑基本不會再拆遷 。
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