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|房價下跌影響惡劣，為啥部分剛需還要等房子“白菜價”？4個原因

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筆者問大家一個現(xiàn)實的問題 ， 各位覺得今年的房價會下跌嗎？毋庸置疑 ， 國內(nèi)目前大中小城市的房價都很高 。 但房價下跌所帶來的影響更加惡劣 ， 為什么我們會這么說？可對于一部分剛需的人來說 ， 為什么還要等待房子“白菜價”的時候才會購買呢？我們認(rèn)為有以下4個原因 。

一、房價下跌的影響？房價下跌 ， 會引發(fā)金融風(fēng)險 。 由于房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤 ， 各地都在不斷地開發(fā)建設(shè) ， 再加上“炒房客”的影響 ， 房子似乎總是供不應(yīng)求 ， 盲目的建設(shè)導(dǎo)致了我國很多城市的房屋空置率相當(dāng)高 ， 而真正需要住房的消費者卻因為高額的房價和房源的短缺而哀嘆 ， 據(jù)統(tǒng)計資料顯示 ， 2013北京房屋空置率高達(dá)28.9% ， 鄭州新區(qū)房屋空置率高達(dá)50% 。

還有很多城市的空置率也是相當(dāng)高 ， 房屋空置是由于“炒房”等原因造成供不應(yīng)求的現(xiàn)象 ， 導(dǎo)致開發(fā)商以為市場的需求難以滿足 ， 又加大房地產(chǎn)的開發(fā) ， 造成房屋的供給大于實際的需求 ， 當(dāng)房地產(chǎn)市場發(fā)生改變 ， 投機客將不能依賴房產(chǎn)獲利 ， 或者由于政府新規(guī)的出臺 ， 投機客將不能夠依賴房產(chǎn)的升值獲利 ， 就會發(fā)生投機客拋售房產(chǎn) 。
而市場對房價看空 ， 普遍持觀望態(tài)度 ， 房屋供給就會遠(yuǎn)大于實際需求 ， 房價就會面臨大幅下跌的趨勢 ， 這時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和炒房客就會被套牢 ， 他們使用的資金大多來自于銀行信貸 ， 就很容易引發(fā)房地產(chǎn)金融風(fēng)險 。

一方面 ， 房價下跌造成銀行不良貸款增加的風(fēng)險 。 房價下跌導(dǎo)致房地產(chǎn)價值縮水 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)投機客被套 ， 而市場上消費者又普遍形成對房價看跌的預(yù)期 ， 這又加重房地產(chǎn)價值的貶值 ， 銀行有較多的房地產(chǎn)業(yè)抵押貸款 ， 資產(chǎn)的貶值造成房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額的增加 。
銀行如果沒有更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來彌補房地產(chǎn)業(yè)不良貸款的損失 ， 就將面臨破產(chǎn) ， 進而引發(fā)更大范圍的經(jīng)濟危機 。 另一方面 ， 房價下跌造成的流動性風(fēng)險 。 房地產(chǎn)貸款大多是中長期貸款 ， 這需要占用銀行大量的資金 ， 一旦房價下跌 ， 就會出現(xiàn)很多借款人不能按時還款 ， 造成信用風(fēng)險 。

銀行通過出售抵押房產(chǎn)并不能彌補損失 ， 如果面臨存款用戶集中取款時就會造成流動性風(fēng)險 。 同時 ， 房價下跌過快的話 ， 也會出現(xiàn)一系列連鎖反應(yīng) 。 當(dāng)房價下跌比例過大 ， 這就意味著開發(fā)商的利潤被大打折扣 。 對于開發(fā)商來說 ， 后續(xù)則會減少拿地和建設(shè)新樓盤 。
但問題是 ， 整個房地產(chǎn)行業(yè)上直接或間接帶動了很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及人員的就業(yè) 。 一旦開發(fā)商的投入力度降低 ， 這些行業(yè)也必定會受到打擊 。 比如說 ， 房地產(chǎn)在建設(shè)過程中會吸納大量的農(nóng)民工就業(yè) ， 這個過程也會帶動綠化園林、消防以及建材行業(yè)的發(fā)展 。

可當(dāng)大量的開發(fā)商都不建造新樓盤后 ， 這些行業(yè)普遍會面臨產(chǎn)能下降、庫存積壓嚴(yán)重的問題 。 很多企業(yè)也只能通過裁員和降低產(chǎn)能來應(yīng)對 ， 后續(xù)所引發(fā)的問題遠(yuǎn)超過我們的想象 。 為何此前我們一直在說房地產(chǎn)行業(yè)是帶動國民經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè) ， 其原因就在于房地產(chǎn)行業(yè)對其他行業(yè)所具有的帶動性 。 既然 ， 房價不可能會大跌 ， 為何國內(nèi)剛需購房人群還要等待房價跌到白菜價后才會購買呢？

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