在大型市政府單位樓附近一公里內買房幾乎沒錯 ， 由于政府單位是為民服務的機構 ， 周邊各種交通路線繁多 ， 會形成交通輻射網(wǎng)；政府單位是城市的門面 ， 政府已經(jīng)對入住的企業(yè)進行了嚴格的審查 ， 絕對不允許爛尾樓出現(xiàn) ， 很大程度上可以降低買房的風險；政府單位附近治安好 ， 會有專職人員維護交通秩序 ， 通常不會出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象 。 政府單位周邊不存在污染性企業(yè) ， 反而大型商場爭相入駐 ， 這也會成為房產(chǎn)增值的條件 。
第三 ， 不買四層
選樓層一定要結合的周邊環(huán)境、家庭人口結構、樓棟位置等多種因素來看 ， 但無論哪種情況下 ， 都不建議買這3個樓層 ， 特指不買一層 ， 二層和底商上一層 。
一層一天不到一小時的采光 ， 根本無法滿足日常生活所需 ， 家里剛洗的濕衣服和被子 ， 只能靠陰干 ， 日常家里潮氣彌漫 ， 冬天更是陰寒難耐 ， 春天返潮時節(jié) ， 一層墻面還可能會滲出小水珠 ， 除此之外 ， 還容易被蚊蟲侵擾 ， 安全性和私密性差 。 在房住不炒定位下 ， 空置房源不斷被擠向市場 ， 樓市呈現(xiàn)供過于求趨勢 ， 購房者選擇空間變大 ， 即使賣家降價10-20萬 ， 也沒人愿意接盤毫無居住體驗可言的一層房 。
相比一層 ， 二層更是碰不得 。 二層涵蓋了一層所有的居住缺點 ， 除此之外 ， 高層建筑的2層和樓上所有業(yè)主共用一個下水管道 ， 萬一下水管道被排放的生活垃圾堵塞 ， 二層就有反水反臭的風險 ， 如果二樓更改了獨立下水管道 ， 則三樓會出現(xiàn)類似問題 ， 但如果漏水情況嚴重 ， 臟水還會沿著三樓的墻壁縫隙滲透到二樓室內 ， 屆時 ， 二樓業(yè)主免不了還要遭殃 。 所以 ， 二層也千萬別買 。
【購房置業(yè)|買房記牢3大原則：買低不買高、遠二近三、不買3層，不會買錯房】底商上一層有一個隱性缺陷 ， 就是公攤面積大 ， 有底商的樓棟 ， 為了避免住宅區(qū)和底商區(qū)相互干擾 ， 會分別獨立設置電梯和樓梯 ， 商業(yè)區(qū)業(yè)主承擔商業(yè)區(qū)的公攤 ， 住宅區(qū)業(yè)主承擔住宅區(qū)的公攤 ， 但住宅區(qū)通向地面那幾層的電梯、樓梯、門廳等公攤面積全部由住宅區(qū)業(yè)主均攤 ， 根據(jù)底商層數(shù)的不同 ， 有底商的住宅公攤面積會高出1-3個百分點 ， 對于動輒百萬的房價來說 ， 不僅是多支付1-3萬房價以及對應的利息那么簡單 ， 后期還要為這部分面積支付物業(yè)費、暖氣費 ， 相當不劃算 。 底商上一層還要一天24小時忍受噪音、油煙、汽車尾氣等等污染；由于靠近馬路 ， 墻體外立面的老化速度要高于其他樓棟 ， 居住糟心 ， 轉手易貶值 ， 這一層也最好別碰 。
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