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購房置業(yè)|房子越多越好？不，現(xiàn)在是減少住房投資的時(shí)代

購房置業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)

購房置業(yè)|房子越多越好？不，現(xiàn)在是減少住房投資的時(shí)代

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購房置業(yè)|房子越多越好？不，現(xiàn)在是減少住房投資的時(shí)代

眾所周知 ， 房地產(chǎn)是家庭資產(chǎn)中最重要的組成部分 ， 占總資產(chǎn)的70%以上 ， 所以房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)動向與房價(jià)的潮漲潮落一直被公眾極為重視 。 很多人都在問：當(dāng)下 ， 我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢如何？是否適合買房進(jìn)行投資？

近日 ， 西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁受邀接受采訪回答了這一問題 ， 他提議稱：“建議我們的民眾 ， 能夠減少一些住房投資 ， 去投資其他的資產(chǎn) 。 ”
我很贊成他的觀點(diǎn) ， 這是一條很正確的建議 。
我們首先要明白的一點(diǎn)是：這一建議不是面向購房剛需者的 ， 對于那些需要買房子穩(wěn)定生活、買房子結(jié)婚的人群來說 ， 買房依舊是第一目標(biāo) 。 而對于非購房剛需者而言 ， 買房并不是一個很好的投資選擇 。
房地產(chǎn)這一投資項(xiàng)目 ， 在低收入人群中的總資產(chǎn)中占比偏高 ， 房子幾乎是他們生活的全部；在高收入人群中的總資產(chǎn)中占比偏低 ， 但其中“多房購”群體也不在少數(shù) 。 無論人群收入是高是低 ， 住房在人口總資產(chǎn)配置中依舊扮演著最主要的資產(chǎn)角色 ， 這一情況在很長的一段時(shí)間內(nèi)都不會改變 。
【購房置業(yè)|房子越多越好？不，現(xiàn)在是減少住房投資的時(shí)代】
即使現(xiàn)在國內(nèi)住宅新開工面積的增長率是負(fù)的 ， 但絕對量仍然非常大 。 在老齡化的趨勢下 ， 中國住房過剩的趨勢會越來越嚴(yán)重 。 很多有閑置資產(chǎn)的人在面臨投資選擇時(shí) ， 都會將目光投向房地產(chǎn)這一固定資產(chǎn) ， 認(rèn)為房子是安全感的象征 ， 但這一觀念已經(jīng)過于傳統(tǒng)了 。 就大多數(shù)人目前的生活現(xiàn)狀來說 ， 即便住房是一個看似穩(wěn)定且優(yōu)秀的資產(chǎn) ， 但它作為固定資產(chǎn) ， 變現(xiàn)能力差 ， 它無法應(yīng)付家庭所需的贍養(yǎng)父母、子女教育、醫(yī)療養(yǎng)老……等費(fèi)用 ， 當(dāng)緊急狀況發(fā)生時(shí)不能迅速變賣 ， 也無法使得家庭消費(fèi)水準(zhǔn)得到顯著提升 。
綜上 ， 目前的狀況是房市不斷下跌 ， 房子交易困難 ， 整個房地產(chǎn)行業(yè)無疑進(jìn)入了凜冬 ， 接下來的一段時(shí)間之內(nèi)并無升值預(yù)期 。 房子嚴(yán)重過剩是不爭的事實(shí) ， 多家地產(chǎn)商未來的慢慢消逝也是必然 ， 我們必須正視這一切 。 除去熱門城市以外 ， 其他地區(qū)的房價(jià)都在進(jìn)行不同程度的縮水 。

就目前觀察 ， 未來房地產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例會逐漸減少 。 對此 ， 我建議將手頭非必須、甚至閑置已久的多余的房產(chǎn)兌現(xiàn) ， 將房子這一變現(xiàn)能力差的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化成可供靈活消費(fèi)的資產(chǎn) 。
作為一種投資手段 ， 購房并非良策 ， 有閑置資產(chǎn)者可以多學(xué)習(xí)股票、基金等 。 在自我的安全區(qū)間內(nèi)將資產(chǎn)多投入進(jìn)其他靈活的方式中去 。 有了這樣的思維與改變 ， 不僅會讓自己的財(cái)富積累過程變得更加順利 ， 而且還會在某種程度上恢復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)彈性 。 否則 ， 未來情況改變 ， 當(dāng)大家紛紛開始賣房時(shí)必然出現(xiàn)供過于求的場面 ， 房子會變得很難出手 ， 最后只能被迫“砸手里”的命運(yùn) 。

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