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購房置業(yè)|買房記牢3大原則：買低不買高、遠二近三、不買3層，不會買錯房

房價購房置業(yè)公攤

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好房子除了要居住舒適 ， 還應(yīng)該具有流通性 ， 萬一將來需要變現(xiàn)應(yīng)急 ， 房子能夠換成現(xiàn)金 ，如果你不知道如何選好房子？記牢買低不買高、遠二近三、不買3層 ， 基本不會買錯房子：

第一 ， 買低不買高
買低不買高不是指買低樓層不買高樓層 ， 而是能買總層高低的多層住宅、中高層住宅就不買高層住宅和超高層住宅 。
高層住宅要維持正常的生活 ， 需要大量機械設(shè)備同時運作 ， 設(shè)備需要經(jīng)常維護保養(yǎng)甚至更換 ， 加上物業(yè)吃拿卡要房屋維修基金 ， 這筆錢很大概率會被提前透支 ， 屆時房子無人維修 ， 破敗不堪 ， 貶值和砸手里在所難免；
高層人口密度大 ， 小區(qū)容積率高 ， 將來沒有任何拆遷的可能 。 對于日常生活的影響來說 ， 高層小區(qū)高峰期出行困難 ， 萬一停水停電 ， 高層住戶寸步難行 ， 小區(qū)綠化面積小 ， 樓棟密集 ， 使用公共設(shè)施時非常擁擠；

高層住宅安全隱患多 ， 高層發(fā)生火災(zāi)消防水沒水的新聞屢見不鮮 ， 而消防云梯能到達的高度通常為50米左右 ， 更高的樓層發(fā)生火災(zāi) ， 很難第一時間得到救援 ， 住戶的生命和財產(chǎn)安全將會受到很大威脅 。
未來高層住宅越來越不討喜 ， 很大概率會被市場淘汰 ， 而多層住宅和小高層 ， 由于其具有稀缺性 ， 市場競爭力強 ， 流通性更高 ， 也容易賣出高價 。
第二 ， 遠二近三
遠二是指遠離郊區(qū)和特殊性質(zhì)的房子 。
郊區(qū)房地理位置偏僻 ， 開發(fā)商為了賣房 ， 會無限夸大周邊的“規(guī)劃配套”優(yōu)勢 ， 規(guī)劃就是不切實際、虛無縹緲的說辭 ， 即使政府規(guī)劃都有可能被終止 ， 甚至幾十年難以發(fā)展 ， 而開發(fā)商的承諾又有幾分真幾分假？到時候房子周邊全是荒地 ， 孩子上學(xué)、日常購物都很不方便 ， 缺乏公共交通設(shè)施 ， 還需要買代步車或者打車出行 ， 也會間接增加持房成本 ， 郊區(qū)人煙稀少 ， 缺乏產(chǎn)業(yè) ， 沒有流動人口 ， 房子入手就等于貶值甚至砸手里 。

特殊性質(zhì)的房子 ， 主要有公寓房 ， 小產(chǎn)權(quán)房 ， 回遷房 ， 共有產(chǎn)權(quán)房等等 。 公寓房通常面積較小 ， 還有一部分是LOFT的設(shè)計 ， 很受都市白領(lǐng)喜愛 ， 但公寓明顯弊大于利 ， 僅有40年產(chǎn)權(quán) ， 到期無法自動續(xù)期；一層住戶分居南北 ， 采光、通風效果差；居住人群混雜 ， 有個體戶 ， 有業(yè)主 ， 有公司 ， 高峰期等待電梯時間長；公寓還不能落戶 ， 沒有學(xué)位 ， 不適合有孩子的家庭居??；轉(zhuǎn)手稅費是總價的三成左右 。 而小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易 ， 房子質(zhì)量無法保障；回遷房小區(qū)住戶整體素質(zhì)較低 ， 房產(chǎn)證辦證時間長；共有產(chǎn)權(quán)房交易時限制條件多 ， 所以 ， 這些特殊性質(zhì)的房產(chǎn) ， 能不碰還是盡量別碰 。
近三是指靠近名校包圍的區(qū)域 ， 地鐵口和政府單位 。
在國家打擊學(xué)區(qū)房的高壓下 ， 依托單一學(xué)區(qū)房的房子 ， 可能會面臨貶值風險 ， 但被名校包圍的房子 ， 即使就近隨機分配 ， 也能分到好學(xué)校 ， 買了這類極其稀缺的房產(chǎn) ， 既可以讓孩子得到高質(zhì)量的教育 ， 也能在孩子畢業(yè)后 ， 將房子高價出租或者轉(zhuǎn)賣 。

買房和租房除了要計算房價、房貸利息和房租之外 ， 還需要考慮通勤成本和通勤時間 ， 目前地鐵已經(jīng)成為城市最核心的交通工具 ， 不堵車、無需等待紅綠燈、時速快、成本低 ， 所以 ， 地鐵口附近租住需求高；而且地鐵口人流量大 ， 周邊的商業(yè)、交通資源逐漸完善 ， 會帶動區(qū)域經(jīng)濟和房價上升 ， 但是買地鐵房也要講究時機 ， 在房價穩(wěn)定且地鐵口開始籌建的時候入手 ， 升值潛力最大 。

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