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樣板間|曹德旺預(yù)言或“應(yīng)驗(yàn)”？樓市迎來“3大反轉(zhuǎn)”，該不該買房有數(shù)了

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玻璃大王曹德旺曾不止一次地發(fā)聲房地產(chǎn) ， 在他看來 ， 房子就是一堆鋼筋水泥 ， 根本不值錢！而且 ， 他還表示 ， 我們不應(yīng)該再將房?jī)r(jià)“高高捧起” ， 實(shí)體經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大才是核心競(jìng)爭(zhēng)力 ， 房地產(chǎn)帶來的只能是經(jīng)濟(jì)表面上的虛假繁榮 ， 只有認(rèn)真搞好科技、科研 ， 搞好制造業(yè) ， 才能讓國(guó)家得以發(fā)展和崛起 。 對(duì)此 ， 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)直接怒懟：把房子理解成鋼筋水泥 ， 不是蠢就是壞 ， 這完全是在誤導(dǎo)老百姓 。

但是從近兩年樓市發(fā)展的態(tài)勢(shì)來看 ， 曹德旺的預(yù)言或許“應(yīng)驗(yàn)”！根據(jù)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年 ， 全國(guó)有163個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌 ， 百?gòu)?qiáng)城市的按揭購(gòu)房成本也降至55.6萬元 ， 較2020年減少了3.5萬元 。
值得一提的是 ， 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年10月份 ， 在全國(guó)70個(gè)大中城市中 ， 新房?jī)r(jià)格下跌的城市有52個(gè) ， 二手房?jī)r(jià)格下跌的城市有64個(gè) ， 其中 ， 新房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅更是創(chuàng)2015年以來的新低 。 并且 ， 根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的推算 ， 2021年10月份的全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)重回萬元以內(nèi) ， 約為9749元/平 ， 比2020年末的9860元/平 ， 還要低 。

除此之外 ， 更應(yīng)該得到我們關(guān)注的是 ， 進(jìn)入2021年以來 ， 樓市迎來“3大反轉(zhuǎn)” ， 該不該買房有數(shù)了 。

1、土地市場(chǎng)遇冷不可否認(rèn)的是 ， 過去20年 ， 我國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)主要來源于地價(jià)的推動(dòng) ， 但進(jìn)入2021年以來 ， 國(guó)家開始實(shí)行集中供地新規(guī) ， 對(duì)房企拿地有了更高的要求 ， 同時(shí)也對(duì)土地溢價(jià)有了新的限制 ， 最高不超過15% 。
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年1~9月份 ， 全國(guó)300城的住宅用地出讓金同比下降4.8% ， 其中 ， 2021年第三季度同比降幅更是達(dá)到了36.6% 。 與此同時(shí) ， 截止到2021年10月17日 ， 第二輪土地集中供應(yīng)的掛牌地塊累計(jì)達(dá)到822宗 ， 但流拍地塊卻達(dá)到了266宗 ， 流拍率超過32% ， 連土拍市場(chǎng)一向火熱的北京、杭州等城市 ， 流拍率也都超過了50% 。
并且 ， 2021年的土地溢價(jià)率也在持續(xù)走低 ， 中指研究院的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年1~9月份 ， 全國(guó)300城的住宅用地平均溢價(jià)率達(dá)到了14.8% ， 較去年同期下降了1.3個(gè)百分點(diǎn) ， 其中 ， 2021年9月份的平均溢價(jià)率更是達(dá)到了4.1% ， 較去年同期下降了10.8個(gè)百分點(diǎn) ， 其中 ， 長(zhǎng)沙、重慶等多個(gè)城市更是出現(xiàn)了以底價(jià)成交的情況 ， 溢價(jià)率為0 ， 有專家表示 ， 2021年土地市場(chǎng)的遇冷 ， 基本上為未來2~3年的房?jī)r(jià)下行埋下了伏筆 。

2、房地產(chǎn)投機(jī)情緒消退根據(jù)人民銀行網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年2月份 ， 人民幣貸款增加了1.23萬億元 ， 同比少增1258億元 ， 分部門看 ， 住戶貸款減少了3369億元 ， 其中 ， 短期貸款減少了2911億元 ， 中長(zhǎng)期貸款減少了459億元 ， 特別是長(zhǎng)期貸款 ， 更是比預(yù)期降低了50% ， 是2017年以來首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 。
很多人可能還不清楚 ， 長(zhǎng)期貸款一般是指居民買房貸款 ， 而長(zhǎng)期貸款預(yù)期的降低 ， 也就意味著貸款買房的人少了 ， 說得再直白點(diǎn) ， 就是大家都不愿意買房了 ， 尤其是貸款買房 ， 這樣來看 ， 房地產(chǎn)投機(jī)情緒的消退也就不難理解了 。

3、樓市調(diào)控松綁接踵而至進(jìn)入2022年以來 ， 樓市調(diào)控松綁紛至沓來 。 比如2月份 ， 廣州六大行紛紛下調(diào)房貸利率至首套房5.4% ， 二套房5.6% 。 再比如3月份 ， 鄭州不僅取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸” ， 而且還規(guī)定還清貸款第二套房首付30%就可以 ， 并且 ， 還允許買三套房 ， 允許樓盤降價(jià) ， 引導(dǎo)銀行降息等等 。

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