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恒大地產(chǎn)|今年起，公積金迎來(lái)“新變化”，相當(dāng)于變相降房?jī)r(jià)，事關(guān)無(wú)房人

恒大地產(chǎn)溫江

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不知不覺(jué) ， 2022年走過(guò)了1/4的時(shí)間 ， 前3個(gè)月 ， 我們見(jiàn)證了樓市“冷凍-高層喊話-地方寬松-依然冷凍”的過(guò)程 。 盡管這場(chǎng)風(fēng)波來(lái)到第三年 ， 我們也基本實(shí)現(xiàn)了“正常生活” ， 但大家對(duì)于健康、對(duì)于未來(lái)的擔(dān)憂仍未停止 ， 畢竟樓市是蕭條的 ， 各行各業(yè)也不樂(lè)觀 ， 企業(yè)縮減人員、減薪的現(xiàn)象接連不斷 ， 房地產(chǎn)能強(qiáng)大多久？買(mǎi)房能不能跑贏印鈔機(jī)？這些都是未知數(shù) 。
在此背景下 ， 人們?cè)谙M(fèi)方面越來(lái)越猶豫了 ， 錢(qián)都往哪里去了呢？12月末消費(fèi)增速只有1.7%；2021年末個(gè)人房貸余額38.32萬(wàn)億元 ， 多數(shù)家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)來(lái)自于房貸；同時(shí) ， 央行4季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)調(diào)查 ， 51.8%的居民傾向于“儲(chǔ)蓄” ， 似乎存錢(qián)已經(jīng)成為更多人的選擇 。

樓市首迎轉(zhuǎn)向 ， 央行揭示買(mǎi)房心態(tài) ， 人們都不敢花錢(qián)了？值得一提的是 ， 當(dāng)問(wèn)及未來(lái)3個(gè)月準(zhǔn)備支出的消費(fèi)項(xiàng)目時(shí) ， 人們選擇的比例由高到低為醫(yī)療28.7% ， 教育27.2% ， 大額商品20.4% ， 購(gòu)房17.9% ， 娛樂(lè)18.7% ， 旅游17.4% ， 保險(xiǎn)14.1% 。
房說(shuō)君認(rèn)為 ， 醫(yī)療、教育和大額商品排名前三 ， 而買(mǎi)房則掉到三名之外 ， 這個(gè)數(shù)據(jù)讓人很意外 。 從前文已經(jīng)得知 ， 人們不敢花錢(qián) ， 主要原因是買(mǎi)房耗去了過(guò)多的可支配收入 ， 湊夠首付只是第一步 ， 往后二三十年的供房能力還需要進(jìn)一步預(yù)判 ， 說(shuō)不好聽(tīng)一點(diǎn) ， 誰(shuí)也預(yù)料不到明天會(huì)不會(huì)失業(yè)、沒(méi)了收入 。 特別是年輕人剛出社會(huì) ， 本來(lái)收入就不高 ， 相對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō) ， 身上更肩負(fù)著撫養(yǎng)下一代和贍養(yǎng)老人的擔(dān)子 ， 顯然生存要比住來(lái)得更重要 。

更重要的是 ， 當(dāng)年輕人買(mǎi)房后 ， 房產(chǎn)的支出將直接影響家庭生活質(zhì)量 ， 畢竟人均可支配收入才4萬(wàn)多 ， 與10000元每平的房?jī)r(jià)相比懸殊太大 。 再說(shuō)以5%的利率來(lái)算 ， 二三十年的房貸利息都?jí)蛸I(mǎi)一套房了 。
另一方面 ， 房子供過(guò)于求已然是既定事實(shí) ， 公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年新生人口1062萬(wàn)人 ， 比2016年放開(kāi)二孩后少生了約700萬(wàn)人 ， 新生兒少了 ， 意味著成年人變老的比例就會(huì)越來(lái)越高 。 此外百城新房庫(kù)存量已經(jīng)超5億平米 ， 照這樣的趨勢(shì)發(fā)展下去 ， 即便大城市擁有人口資源 ， 但房?jī)r(jià)太高也會(huì)讓年輕人回到家鄉(xiāng) ， 在上千個(gè)地市縣城沒(méi)有流進(jìn)人口的前提下 ， 供過(guò)于求局面會(huì)持續(xù)加劇 。 所以 ， 當(dāng)高房?jī)r(jià)、低收入、房子過(guò)剩、人口結(jié)構(gòu)變化一并來(lái)襲 ， 不難理解人們加大醫(yī)療和教育支出的原因了 。

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