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2022年以來，房地產(chǎn)并沒有如期迎來“金三銀四”小熱潮。
開年之后的房地產(chǎn)市場，繼續(xù)保持著2021年下半年的低沉態(tài)勢，無論是銷售量還是銷售價格，都沒有半點快速恢復的樣子。
很多人不理解，難道市場上的剛需和炒房客們不想買房了？他們都一夜之間消失了？指聞君總結了一下，導致現(xiàn)階段樓市消沉的原因，主要有以下3個：
1、政策方面。幾乎所有的主要城市，都對房地產(chǎn)保持著高強度的摁壓模式。
據(jù)不完全統(tǒng)計，到目前為止，一線城市和新興一線城市基本都保持著全方位的住房買賣調控模式，限購、限價、限售都在其中，直接降低了市場房產(chǎn)買賣的動力。

2、人口方面。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示， 2021年我國的總人口為14億人，全年新生兒數(shù)量為1062萬人，老年人口數(shù)量超過2.6億，老齡化比例再創(chuàng)新高。
與此同時，隨著家庭4-2-1的格局越來越明顯，獨生子女和新生兒的數(shù)量開始連年減少，即便是開放二胎、三胎之后，也沒有多少抬頭的跡象。人口減少了，隨著后繼者數(shù)量減少，與城市的住房數(shù)量就形成“剪刀差”關系，住房在增加，但是購買力卻在減少。
3、住房數(shù)量。央行專項課題研究組曾經(jīng)在《金融界》發(fā)表過一篇關于城市家庭資產(chǎn)數(shù)量的報告，這份報告顯示，我國的城鎮(zhèn)家庭戶均資產(chǎn)數(shù)量為318萬元，在整個家庭資產(chǎn)中，實物資產(chǎn)的比重超過70% ，非實物資產(chǎn)的數(shù)量不到30% 。
而很多專家表示，其實城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)中，住房占多數(shù) ，多數(shù)家庭除了1-2套房子之外，沒有任何多余的財產(chǎn) 。家庭的住房保有率達到96% ，超過40%的家庭擁有至少3套以上房產(chǎn) 。所以說，現(xiàn)階段人們根本就不缺房子住。
【結論】為什么當前的樓市普遍處于下行風？

一方面各大城市對房價摁壓沒有松懈；
另一方面接盤者不斷減少（體現(xiàn)在人口數(shù)方面）；
再加上住房飽和度很高，家家戶戶都不缺房子住。

所以，房產(chǎn)普遍下行實屬情理之中。
結局顯而易見：
隨著房產(chǎn)價格持續(xù)平穩(wěn) ，購房者數(shù)量紛紛隱遁，樓市庫存開始再度提升，甚至到了需要重新開始去庫存的時候了：
數(shù)據(jù)顯示，在2022年2月份，整個房地產(chǎn)市場的成交量普遍低沉。前2個月的住宅銷售面積下滑13.8% ，商品房的2個月銷售額為15459億元，同樣下滑了19.3% ，在這其中，商品房住宅的銷售額下滑了22.1% 。
有人說， 2月份的市場銷售下滑，主要因素是春節(jié)假期購房者減少導致市場遇冷。那么3月份的市場銷售持續(xù)低溫，則足以說明現(xiàn)階段市場是真的“冷卻”了。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，在3月份第三周， 32個主要城市的新推出的商品房成交面積244.2萬平方米，環(huán)比減少7.4% ，同比減少52.7% 。其中，一線城市的新建商品房成交為45.4萬方，環(huán)比-9.6% ，同比-50.0%；二線城市成交為129.1萬方，環(huán)比-12.5% ，同比-50.3%；三線城市的新房成交量為69.7萬方，環(huán)比5.9% ，同比-57.9% 。