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作為長(zhǎng)三角城市 ， 南通的房?jī)r(jià)曾經(jīng)經(jīng)歷過一段失速狂奔的時(shí)期 。
南通是著名的“建筑之鄉(xiāng)”——僅在上海、北京兩地 ， 南通人就有人數(shù)超過了10萬人的建筑鐵軍們 ， 他們雖然為外地打造了無數(shù)知名建筑 ， 卻把賺來的錢用來返鄉(xiāng)置業(yè) 。 所以 ， 在由由58同城、安居客聯(lián)合發(fā)布的《2019-2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》出爐 ， 南通在返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點(diǎn)二線城市中排名第二 。
但是 ， 僅僅靠返鄉(xiāng)置業(yè)的老鐵是不夠的 ， 南通房?jī)r(jià)的飆升背后 ， 投資客功不可沒 。 因?yàn)楸藭r(shí) ，
同為長(zhǎng)三角的蘇州、無錫等周邊城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷加碼 ， 而上海的“同城效應(yīng)”不斷增強(qiáng) ， 同時(shí)第三機(jī)場(chǎng)、滬通高鐵等利好的疊加釋放 。
所以 ， 在返鄉(xiāng)置業(yè)和投資的雙重拉動(dòng)下 ， 南通的房?jī)r(jià)很是火爆了一把 。

在2019年11月 ， 南通的房?jī)r(jià)從2018年的13439元/平方米突然跳漲到22638元/平方米 。 不到一年幾乎漲了一萬 ， 這個(gè)漲幅遠(yuǎn)超北京、上海、廣州、深圳等一線城市 。 當(dāng)時(shí) ， 在南通 ， 甚至出現(xiàn)了4萬+的房子 ， 而這個(gè)價(jià)格和上海外環(huán)的價(jià)格持平 。
此后 ， 南通樓市一路高歌猛進(jìn) ， 在2021年4月還曾由于樓市過熱被住建部約談 。 然而在房?jī)r(jià)連年的上漲中 ， 上海第三機(jī)場(chǎng)的利好被過度炒作 ， 南通南通房?jī)r(jià)未來的潛力也被透支殆盡 。
所以 ， 當(dāng)南通樓市進(jìn)入調(diào)整期——去年4月22日晚 ， 南通發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 ， 從調(diào)整用地出讓方式、加強(qiáng)房?jī)r(jià)備案管理等多個(gè)方面調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 抑制樓市過熱 。
在調(diào)控之下 ， 本來就只是靠一把虛火在支撐的南通樓市轉(zhuǎn)頭向下 。 去年下半年 ， 南通樓市一直處于低迷狀態(tài) 。 四季度甚至出現(xiàn)了大量二手恐慌性拋售 ， 掛牌量激增的情況 。 也正是由于下半年樓市的慘淡表現(xiàn) ， 拖累了南通全年的成交量——2021年南通市區(qū)商品住宅成交量為168萬平米 ， 同比下降34.12% 。

今年以來 ， 南通樓市仍然延續(xù)了這種成交頹勢(shì) 。 據(jù)南通房產(chǎn)交易最新統(tǒng)計(jì) ， 2月南通市區(qū)（不含通州區(qū)、海門區(qū)）商品住宅成交量約682套 ， 同比下降37% ， 2月成交均價(jià)20276元/㎡ ， 環(huán)比上月降低7.5% 。
【碧桂園|南通庫存大漲229%：曾經(jīng)失速狂奔，如今靠?jī)沙墒赘毒仁小?/strong>成交量的下降導(dǎo)致南通樓市去化緩慢 ， 庫存一直在不斷上升 ， 截至2022年2月28日 ， 全市市場(chǎng)存量達(dá)529.08萬㎡ ， 同比上漲229% ， 環(huán)比上漲5% ， 按近6個(gè)月的月均去化速度 ， 去化周期約需46個(gè)月 。
庫存激增 ， 成交慘淡 ， 今年2月 ， 包括南通江蘇銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等在內(nèi)的銀行都宣布下調(diào)南通個(gè)人住房貸款首付比例 ， 首次申請(qǐng)住房貸款的購房人首付比例由之前最低30%調(diào)低至最低20% 。
在兩成首付重出江湖之際 ， 南通各大銀行也下調(diào)了房貸利率 。 根據(jù)各大銀行最新利率情況 ， 南通市場(chǎng)首套房的主流利率是4.9% ， 二套主流利率為5.25% 。
南通為救市不遺余力 ， 可一個(gè)需要祭出兩成首付 ， 不需要限購 ， 而且老齡化嚴(yán)重的城市 ， 未來發(fā)展?jié)摿τ卸啻?？這是投資客需要深思的問題 。