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房?jī)r(jià)|李嘉誠(chéng)預(yù)言“成真”？41.5%的城鎮(zhèn)家庭，未來將面臨兩個(gè)問題

房?jī)r(jià)李嘉誠(chéng)購(gòu)房置業(yè)樓市

房?jī)r(jià)|李嘉誠(chéng)預(yù)言“成真”？41.5%的城鎮(zhèn)家庭，未來將面臨兩個(gè)問題

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房?jī)r(jià)|李嘉誠(chéng)預(yù)言“成真”？41.5%的城鎮(zhèn)家庭，未來將面臨兩個(gè)問題

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說起房子 ， 人們首先想到的就是高昂的房?jī)r(jià) ， 其次就是買房等于賺錢 。 這還是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展的這些年里 ， 飛速上漲的房?jī)r(jià)給人們留下的印象 。 要知道 ， 在2000年時(shí) ， 我國(guó)平均房?jī)r(jià)為2000元/平方米左右 ， 但到了2021年時(shí) ， 我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了10329元/平方米 。
可以說 ， 這些年里 ， 房?jī)r(jià)上漲幅度是非常大的 。 短短二十年的時(shí)間里 ， 房?jī)r(jià)上漲了四倍左右 。 而這還是平均的房?jī)r(jià) ， 對(duì)于一些大城市來說 ， 這二十年里房?jī)r(jià)可能已經(jīng)上漲了十幾倍、二十幾倍 。 這也讓人們買房變得越發(fā)困難 ， 使得現(xiàn)在還有很多人沒有買房 ， 依舊在租房居住 。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯得 ， 2018年時(shí) ， 我國(guó)租房群體數(shù)量已經(jīng)突破了兩億人 ， 并且在2021年 ， 租房群體數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了2.4億人 。 在這些租房群體當(dāng)中 ， 有些是在外地城市工作 ， 而自己在家鄉(xiāng)城市買房 ， 所以只能選擇租房居住 。 但對(duì)于大多數(shù)租房群體來說 ， 還是因?yàn)闆]有在城市內(nèi)買房 ， 才使得自己只能租房居住 。 在這些租房群體當(dāng)中 ， 占比數(shù)量最大的就是90后 ， 這也就意味著年輕人是租房的主力軍 。
正是因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高昂 ， 才導(dǎo)致這些年輕人買房比較困難 ， 使得大多數(shù)年輕人都選擇了租房居住 。 畢竟在這些年里 ， 房?jī)r(jià)一直在不斷上漲 ， 也讓人們看到了樓市當(dāng)中的紅利 。 因此 ， 對(duì)于那些資金充裕的家庭來說 ， 房子就成為了自己最好的投資品 。 畢竟買房投資比起其他投資品來說 ， 相對(duì)要容易很多 ， 購(gòu)房后 ， 只要等著房?jī)r(jià)上漲就可以了 。 并且在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)期 ， 投資一套房子 ， 兩三年的時(shí)間就能賺取幾十萬上百萬的純利潤(rùn) 。
這無疑讓這些家庭把房子當(dāng)成最好的投資品 ， 可以說有錢后就選擇買房投資 ， 使得樓市內(nèi)出現(xiàn)了大量購(gòu)房需求 ， 大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中 ， 促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲 。 而當(dāng)房?jī)r(jià)快速上漲時(shí) ， 又有更多的家庭加入到買房投資的隊(duì)列當(dāng)中 ， 這無疑形成了惡性循環(huán) ， 才使得現(xiàn)在的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了萬元大關(guān) 。

甚至這些年里 ， 房?jī)r(jià)只漲不跌的背后 ， 就有著投資者的身影 。 畢竟大量投資者選擇買房投資 ， 房子一直有接盤者 ， 就如同疊羅漢一般 ， 使得房?jī)r(jià)越來越高 。 甚至讓一些城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了虛高的局面 ， 而高昂的房?jī)r(jià)就是由這些投資者在支撐 ， 使得房?jī)r(jià)只漲不跌 。
經(jīng)過這么多年的時(shí)間 ， 已經(jīng)有很多家庭擁有了自己的房子 ， 但相對(duì)的 ， 買房投資的家庭也是越來越多 。 根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國(guó)城鎮(zhèn)家庭擁房率已經(jīng)達(dá)到了96% ， 其中擁有兩套房的家庭占比31.0% ， 擁有三套房及以上的家庭占比10.5% 。 這樣來說的話 ， 擁有兩套房及以上的家庭 ， 已經(jīng)占據(jù)了城鎮(zhèn)家庭總量的41.5% 。
這也讓現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高昂 ， 導(dǎo)致很多人買房比較困難 。 但實(shí)際上 ， 我國(guó)的房?jī)r(jià)還能想以往那樣大幅上漲嗎？筆者認(rèn)為是不現(xiàn)實(shí)的事情 。 畢竟現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭大多數(shù)都已經(jīng)擁有自己的房子了 ， 并且還有很多人擁有多套房 。 只不過擁有多套房的這些投資者 ， 很多都沒有將房子流入到市場(chǎng)當(dāng)中 ， 而是讓房子處于空置狀態(tài) 。 畢竟空置的準(zhǔn)新房 ， 價(jià)格要比那些有人居住過的二手房高很多 。

這就讓樓市當(dāng)中存在大量空置的住宅 ， 根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 2017年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅空置率已經(jīng)達(dá)到了21.4% ， 這也就意味著我國(guó)城鎮(zhèn)住宅有兩成都處于空置狀態(tài) 。 要知道 ， 按照國(guó)際城鎮(zhèn)住宅空置率來說 ， 合理區(qū)間在5%-10%之間 ， 現(xiàn)在我國(guó)的城鎮(zhèn)住宅空置率明顯已經(jīng)超出了合理區(qū)間 ， 處于非常危險(xiǎn)的地步當(dāng)中 。

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